ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ: ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА

ВВЕДЕНИЕ......................................................................................................... 6
Глава 1. ОБЩЕТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ................................................................... 12
1.1. Понятие, цели и содержание деятельности по управлению многоквартирными домами............................................................................. .12
1.2. Правоотношения, возникающие при управлении многоквартирными домами.................................................................................................................21 1.3. Отечественный и зарубежный опыт управления многоквартирными домами................................................................................................................. 28
Глава 2. СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ.....40
2.1. Общая характеристика непосредственного управления домами собственниками помещений.............................................................................40
2.2. Управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом...................................................................................................... 58
2.3. Управление многоквартирными домами управляющей организацией ..71
Глава 3. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ...............................................................…. 79
3.1. Правовые проблемы управления многоквартирными домами в настоящее время и пути их решений................................................................ 79
3.2. Разрешение споров, связанных с управлением многоквартирными домами................................................................................................................. 88
ЗАКЛЮЧЕНИЕ......................................................................................................... 99
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ................................................102

Весь текст будет доступен после покупки

Жилье — это не просто место, где человек проживает, это его личное пространство, которое отражает его стиль жизни, ценности и комфорт. Очевидно, что качество данного пространства и уровень услуг имеют прямое влияние на благополучие обитателей. Поэтому вопрос эффективного управления жилыми многоквартирными домами является ключевым вопросом современного общества. Это сложная и многогранная проблема, которая требует серьезного внимания и комплексного решения.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище и недопустимость вмешательства в жилищные отношения. Это заложено в статье 40 и 25 Конституции. Однако для обеспечения регулирования отношений в сфере жилищно-коммунального хозяйства используется Жилищный кодекс Российской Федерации.

Жилищный кодекс РФ, принятый в 2004 году, является основным законодательным актом, регулирующим отношения в области жилищно-коммунального хозяйства. Он призван обеспечить правовую основу для эффективного урегулирования отношений между собственниками помещений многоквартирного дома. Важно отметить, что статья 161 ЖК РФ устанавливает требования к управлению многоквартирными домами, включая обеспечение безопасных условий проживания и надлежащее содержание общего имущества.

ЖК РФ также предоставляет собственникам помещений в многоквартирных домах право самостоятельно выбирать способ управления домом, а также организацию, предоставляющую коммунальные услуги. Это демонстрирует важность согласованности и координации среди собственников для эффективного управления жилым фондом. На сегодняшний день большинство собственников сталкиваются с вызовами, связанными с упрощением услуг, обязательствами управляющих компаний и переходом от одной управляющей компании к другой.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. ОБЩЕТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
1.1. Понятие, цели и содержание деятельности по управлению многоквартирными домами

Многоквартирные дома в России всегда привлекали большое внимание, поскольку представляют собой одно из основных жизненных благ для населения. Прежде чем говорить об управлении многоквартирным домом, необходимо понять, что такое управление.

Управление, согласно определению П.И. Третьякова, представляет собой целенаправленную деятельность субъектов управления различного уровня, направленную на оптимальное функционирование и развитие управляемой системы. Это перевод ее на новый качественно более высокий уровень по достижению целей с помощью необходимых педагогических условий, средств и воздействий.

В отличном исследовании В.П. Беспалько характеризует управление как механизм, обеспечивающий взаимодействие управляющего и управляемого объектов, при котором первый отслеживает функционирование второго относительно достижения заранее поставленных целей.

Управление представляет собой целенаправленный и постоянный процесс воздействия субъекта управления на объект управления. Объектом управления могут выступать различные явления и процессы: человек, коллектив, социальная общность, механизмы, технологические процессы, аппараты. Управление, как процесс воздействия субъекта на объект управления, немыслимо без системы управления, под которой, как правило, понимается механизм, обеспечивающий процесс управления, то есть множество взаимосвязанных элементов, функционирующих согласованно и целенаправленно.

Основные понятия:

- Субъект управления всегда является носителем власти, обладающим преимуществом над другими: физическим, родственным, материальным, интеллектуальным, юридическим, социальным, информационным и др.

- Объекты управления представляют собой деятельность людей, их коллективов, объединений, общностей и т.д. по производству материальных и духовных продуктов, а также социальных условий жизни.

- Внешняя среда включает в себя объекты, не являющиеся ни объектом, ни субъектом управления, однако оказывающие влияние на достижение поставленных целей.

- Система управления представляет собой совокупность субъекта и объекта управления, взаимодействующих между собой и с окружающей средой для достижения поставленных целей.

Управление осуществляется для достижения цели, поставленной управляющим субъектом. Эта цель может быть ближайшей или отдаленной, достигаемой в результате многих последовательных шагов в течение многих лет.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Россиискои Федерации, принятая на всенародном голосовании 12 декабря 1993 года (ред. от 1 июля 2020 года) // Россииская газета. - №237. - 1993; Официальныи интернет-портал правовои информации http://pravo.gov.ru, 02.05.2023.
2. Жилишныи кодекс Россиискои Федерации от 29 декабря 2004 года №188-ФЗ (ред. от 28 июня 2021 года №229-ФЗ) // Собрание законодательства Россиискои Федерации. - 2005. - №1 (часть 1). - Ст. 14; Официальныи интернет-портал правовои информации http://pravo.gov.ru, 05.05.2023.
3. Кодекс Россиискои Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 года №195-ФЗ (ред. от 1 июля 2021 года №283-ФЗ) // Собрание законодательства Россиискои Федерации. - 2002. - №1 (ч. 1). - Ст. 1; Официальныи интернет-портал правовои информации http://pravo.gov.ru, 05.05.2023.
4. Гражданскии кодекс Россиискои Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ (ред. от 28 июня 2021 года №225-ФЗ) // Собрание законодательства Россиискои Федерации. - 1994. - №32. - Ст. 3301; Официальныи интернет-портал правовои информации http://pravo.gov.ru, 05.05.2023.
5. Федеральныи закон от 31 декабря 2017 года №485-ФЗ «О внесении изменении в Жилишныи кодекс Россиискои Федерации и отдельные законодательные акты Россиискои Федерации» // Официальныи интернет-портал правовои информации http://pravo.gov.ru, 05.05.2023.
6. Федеральныи закон от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетическои эффективности и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Россиискои Федерации» (ред. от 11 июня 2021 года №170-ФЗ) // Собрание законодательства Россиискои Федерации. - 2009. - №48. - Ст. 5711; Официальныи интернет-портал правовои информации http://pravo.gov.ru, 05.05.2023.
7. Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 «О порядке осушествления деятельности по управлению многоквартирными домами» (ред.от 13 сентября 2018 года №1090) // Официальныи интернет-портал правовои информации http://www.pravo.gov.ru, 22.05.2023.

Весь текст будет доступен после покупки