Индивидуальная оценка объектов земельно - имущественного комплекса в процедуре установления кадастровой стоимости (на примере объекта недвижимости, расположенного в Калининградской области)".

ВВЕДЕНИЕ 5
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ 7
1.2. Система государственных бюджетных учреждений по кадастровой оценке в Российской Федерации 19
1.4 Нормативно-правовая база в сфере кадастровой оценки объектов недвижимости 31
ГЛАВА 2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ. 36
2.1 Характеристика земельного фонда Калининградской области. 36
2.2 Последовательность определения стоимости объекта. 39
2.3. Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости Калининградской области. 50
ГЛАВА 3. ИНДИВИДУАЛЬНАЯ ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА В ПРОЦЕДУРЕ УСТАНОВЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ (НА ПРИМЕРЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, РАСПОЛОЖЕННОГО В КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ) 55
3.1. Характеристика объекта исследования. 55
3.2. Исследование процедуры проведения кадастровой оценки земельно-имущественный комплекс, расположенного в Калининградской области. 58
3.3 Определения кадастровой стоимости ОКС 66
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 71
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 72
ПРИЛОЖЕНИЕ А. 75

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность выпускной квалификационной работы заключается в том, что в настоящие время кадастровая оценка является важнейшей составляющей системы налогообложения недвижимости.
Оценка земель, в первую очередь, зависит от местоположения, влияния внешних факторов, от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей.
Целью данной работы является изучения правовой основы кадастровой оценки земель в Российской Федерации;
Рассмотреть порядок проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с федеральным законом №237;
Провести процедуру анализа результатов кадастровой оценки земельно-имущественного комплекса.
Для достижения поставленной цели должны быть выполнены следующие задачи:
1. Изучить теоретические основы кадастровой оценки земель.
2. Рассмотреть нормативно правовые основы кадастровой оценки земель в Российской Федерации, а также регулирование вопросов оценки стоимости земельных участков в Российской Федерации и подходы к оценке недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ
Датой официального начала оценочной деятельности в России можно считать 8 июня 1893 г., когда Государственным Советом были разработаны «высочайше утвержденные Правила оценки недвижимых имуществ для обложения земскими собраниями».
Правила детально описывали методику оценки, которая осуществлялась оценочными комиссиями и основывалась на доходном подходе. После ликвидации в 1917 г. частной собственности интерес к оценочной деятельности был утрачен, хотя небольшая часть функций оценки была передана Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Оценочная деятельность в нашей стране возобновилась в 1992-1993 гг., когда было организовано Российское общество оценщиков. Осенью 1993 г. Институт экономического развития провел в Санкт-Петербурге первый семинар по оценке недвижимости, на котором зарубежные оценщики делились опытом и знаниями. Позже подобные семинары были проведены в Москве и Нижнем Новгороде.[28]

Земельные участки - объект государственной кадастровой оценки
Земельные участки, относящиеся ко всем категориям земель, являются объектами государственной кадастровой оценки. Область применения результатов кадастровой оценки земельных ресурсов широка. В первую очередь государственная кадастровая стоимость всех земельных участков будет служить одним из главных критериев в формировании земельного налога. В соответствии с Налоговым кодексом РФ ст. 391 налоговая база конкретного участка земли определяется в качестве его кадастровой стоимости.
Кроме этого, кадастровая стоимость используется для расчета оплаты за аренду земельных участков, числящихся в государственной и муниципальной собственности. Также кадастровая стоимость применяется для определения цены выкупа за землю и стартовой стоимости, когда проводятся торги, и для определения налоговых возможностей муниципальных образований в сфере определения размеров субсидий и субвенций. [26]

Весь текст будет доступен после покупки

[1] ” ROSREESTR.NET," [Online]. Available: https://rosreestr.net/kadastr/39-05- 060101-106.
[2] Все о праве, [В Интернете]. Available: https://advokatymurmanskaru.
[3] ««ФКП Росреестра» (в соответствии с приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515,» 2016.
[4] «GEOSTART Взгляд индженера,» [В Интернете]. Available: http://geostart.ru/post/622.
[5] Г. С.Харрисон, Оценка недвижимости, РИО, 2012.
[6] «Минэкономразвития России от 01.11.2013 № 648,» 2013.
[7] «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости Калининградской области,» [В Интернете]. Available: https://cko.gov39.ru/.
[8] Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной кадастровой оценке"
[9] «Репетитор оценщика,» [В Интернете] Available khv.ucoz.ru/index/kadastrovaja_ocenka_zemel/0-616: .
[10] «Налоговый Кодекс Российской Федерации».
[11] «Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39 (ред. от ПШ.2011)"Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов",» 2007.
[12] «Минэкономразвития России от 12 мая 2017 г. № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке».,» 2017
[13] http://www.consultant.ru/ Консультант плюс.
[14] «Росреестр,» [В Интернете]. Available:
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko/!ut/p/z 1 /lVBtb4IwEP41 fuWuwyHj G5LF
JKpcU7pl6VARRZoSSnL_PdrMVuYmzFrmlz6vN1dgcIeqGDvRc50IQUrzT
um3utkPXwk0ZDMJ9uxh-
F0NRu_T CNEHMHuQrAmIyMI5 8QlE8QlAfo y-
B9eOVE6Lx04sWPyeI7m4I7Ii3msyA5qVMzv.

Весь текст будет доступен после покупки