Информационная и методическая база оценки рыночной стоимости земельного участка в составе земель населенных пунктов

ВВЕДЕНИЕ 2
1. Теоретические основы оценки стоимости земельных участков 5
1.1 Земля как объект оценки 5
1.2 Цели, виды, принципы и факторы оценки стоимости земельных 10
2 Информационная и методическая база оценки рыночной стоимости земельного участка в составе земель населенных пунктов 16
2.1 Анализ рынка земельных участков в составе земель населенных пунктов 16
2.2 Методические рекомендации оценки рыночной стоимости земельных участков…………………………………………………………………………………...22
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 33

Весь текст будет доступен после покупки

Наибольшей ценностью, которой обладает государство, является земля. Земля служит основой общественной и экономической деятельности человека, являясь в то же время товаром и источником благосостояния людей. Земля занимает уникальное и ключевое положение в экономической жизни общества, она является фактором производства, прямо или косвенно необходимым при изготовлении всех товаров. Будучи базовым ресурсом, земля является источником всех других благ [34, с.5].
Достоверная оценка стоимости земли способствует принятию эффективных решений в области земельных отношений, как в государственном, так и в частном секторе. Особенно это касается оценки земельных участков в целях налогообложения. Изменения системы налогообложения имущества, связанные с переходом к кадастровой оценки стоимости недвижимости, привели к значительному увеличению налогооблагаемой базы земельных участков по сравнению с рыночной стоимостью, и, соответственно, к увеличению земельного налога.
В этих условиях особое значение приобретает решение проблемы выявления и идентификации причин таких существенных расхождений между рыночной и кадастровой стоимостями и выработке рекомендаций по совершенствованию организации и методики оценки кадастровой стоимости отдельных объектов недвижимости.
Несмотря на то, что за последнее время в периодической печати опубликовано большое количество интересных и оригинальных материалов по решению данной проблемы, необходимо отметить их недостаточную теоретическую и методическую проработку.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Теоретические основы оценки стоимости земельных участков
1.1 Земля как объект оценки


Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили право частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками различного целевого назначения.
Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможны становление права собственности и демократизация экономической жизни.
В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в ближайшей перспективе характер изменений всей экономики. Земля является природной основой рынка недвижимости [34, с. 7].
В Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. 130) дается определение термина «недвижимая вещь»: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество» [1, ст. 130].
Главным и основным признаком недвижимости является его связь с земельным участком. Что представляет собой земельный участок? В законодательных актах и специальной литературе существуют разные определения.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные документы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1 от 30.11.1994 г.
№51-ФЗ, часть 2 от 26.01.1996 г. №14-ФЗ, часть 3 от 26.11.2001 г. №146- ФЗ, часть 4 от 18.12.2006 г. №230-ФЗ).
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.
3. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ.
4. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221 – ФЗ.
5. Постановление Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2022 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».
6. Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» от 15.02.2007 г. №39 (с изменениями, внесенными Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 г. №3).
7. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2022 г. N 297.
8. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО
№2)», утвержден Приказом Минэкономразвития от 20.05.2022 г. №298.
9. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО
№3)», утвержден Приказом Минэкономразвития от 20.05.2022 г. №299.
10. Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО №4)», утвержден Приказом Минэкономразвития от 22.10.2010 г.
№508.
11. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержден Приказом Минэкономразвития от 25.09.2021 г. №611.
12. Распоряжение Министра имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.2002 г. № 568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков».
Монографии, диссертации
13. Асаул А.Н., Иванов С.Н., Старовойтов М.К. Экономика недвижимости, 2009. – 434 с.
14. Асаул А.Н., Старинский В.Н., Старовойтов М.К., Фалтинский Р.А. Оценка объектов недвижимости, 2012. – 478 с.
15. Асаул А.Н., Старинский В.Н., Асаул М.А., Грахова Е.В. Оценка объектов недвижимости, учебник, 2023 г. – 384 с.

Весь текст будет доступен после покупки