ИННОВАЦИОННЫЙ ПОДХОД К РАЗВИТИЮ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИОСТИ В ГОРОДЕ (НА ПРИМЕРЕ Г.О. САМАРА)

Содержание
Введение 3
Глава 1 Теоретические аспекты развития рынка жилой недвижимости 8
1.1 Рынок жилой недвижимости: термины и понятия 8
1.2 Сущность и проблемы рынка жилой недвижимости 15
1.3 Отечественный и зарубежный опыт развития рынка жилой недвижимости 24
Глава 2 Оценка (направление) развития рынка жилой недвижимости г.о. Самара 34
2.1 Диагностика вторичного рынка жилья г.о. Самара 34
2.2 Диагностика рынка новостроек г.о. Самара 44
2.3 Проблемы рынка жилой недвижимости г.о. Самара 52
Глава 3 Разработка инновационного подхода к развитию рынка жилой недвижимости г.о. Самара 57
3.1 Рекомендации по развитию рынка жилой недвижимости в г.о. Самара 57
3.2 Мероприятия по внедрению инновационного подхода к развитию рынка жилой недвижимости г.о. Самара 64
3.3 Эффективность предлагаемых мероприятий по развитию рынка жилой недвижимости г.о. Самара 69
Заключение 76
Список использованных источников 82

Весь текст будет доступен после покупки

Удовлетворение потребностей населения в жилье - важнейшее направление в социально-экономической политики любого государства. Жилье - базисный элемент, который обеспечивает человеческую потребность в безопасности, защиту от негативных факторов, уверенности в завтрашнем дне, формирует отношение индивидуума к государству, выступает гарантией стабильности и защищенности конституционных прав, влияет на поведение человека в социально-экономической и инновационной среде.
Благодаря рынку жилой недвижимости, есть возможность удовлетворить основные главные потребности человека в жилище. Происходит развитие инфраструктуры, идёт строительство дорог, детских садов, школ, больниц, что благотворно влияет на качество жизни людей, включая отдалённые территории.
Рынок жилой недвижимости является основным экономическим и социальным фактором существования, устойчивости и развития всего общества, его функционирование только в рамках принципов свободной рыночной системы - невозможно. Наличие системного кризиса в жилищной сфере на современном этапе подтверждает необходимость усиления роли государственного регулирования на рынке жилой недвижимости. Однако, исследование результатов рыночных преобразований, а также традиционных мер государственной политики в сфере обеспечения населения доступным жильем, и, в частности, приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», показали недостаточную эффективность стратегических направлений государственной жилищной политики, что не позволяет полностью решить поставленные задачи улучшения жилищных условий населения на территории г.о. Самара. Одновременно с этим процесс государственного регулирования является динамическим и требует постоянного исследования и поиска резервов его совершенствования. На сегодняшний день появилась необходимость в разработке и продвижении принципиально новых подходов и методов усиления роли государства в сфере жилищного рыночного механизма, базирующихся на принципах развитой экономики, целью которых стало бы обеспечение равновесия интересов как населения г.о. Самара и государства, так и компаний-застройщиков, которые формируют спрос и предложение на рынке недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1 Теоретические аспекты развития рынка жилой недвижимости
1.1 Рынок жилой недвижимости: термины и понятия
Проблемы рынка недвижимости всегда актуальны как на территории страны, так и на территории конкретного региона. Изучение рынка недвижимости осуществляется регулярно. В основном авторы разбирают данный вопрос разносторонними способами: кто-то анализирует спрос, кто-то предложение, кто-то рассматривает рынок недвижимости с позиции регулирования экономики. Все способы изучения рынка недвижимости актуальны во все времена. Это связано с изменчивостью рынка, с его реагированием на политическую, социальную и экономическую обстановку. Поэтому данный вопрос требует постоянного изучения всегда, вновь произошедшие обстоятельства притягивают постоянное внимание к рынку недвижимости.
Изучение рынка недвижимости интересно тем, что с одной стороны он доступен и понятен каждому человеку, поскольку каждый пользуется недвижимостью в той или иной мере. С другой стороны, он крайне нестабилен в своих проявлениях, постоянное изменение цены, спроса, предложения заставляет людей все чаще анализировать рынок недвижимости как с целью личной выгоды (когда продать, когда купить, куда вложить средства), так и с целью анализа последствий для экономики (что будет, если вложить в недвижимости финансы, что будет, если продать сегодня или завтра и другие вопросы).
Рынок недвижимость прост в понимании обществу. Чаще всего к нему относят квартиры, дома, земли. Но если рассмотреть с научной позиции, то он представляет собой нечто большее.
Разберем рынок недвижимости с позиций разных авторов.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов. 3-е изд. СПб.: Питер, 2013. С. 133.
2. Бедин, Б.М., Ковалевская, Н.Ю. Влияние развитие системы ипотечного кредитования на доступность жилой недвижимости // Известия БГУ. 2020. №2. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/vliyanie-razvitiya-sistemy-ipotechnogo-kreditovaniya-na-dostupnost-zhiloy-nedvizhimosti (дата обращения: 18.11.2022).
3. Бессонов, М.С. Социальное жилье - стратегическое направление развития строительства в регионах России / М.С. Бессонов, А.А. Пайгусов // Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. 2018. № 61. С. 142-144.
4. Булгакова, К.О. Выявление рисковых зон и систематизация рисков, возникающих при реализации инвестиционной программы строительства социального жилья / К.О. Булгакова // Научное обозрение. 2015. № 22. С. 366-369.
5. Булгакова, К.О. Развитие строительства арендного сектора жилья в России / К.О. Булгакова // Управление городом и городским хозяйством: сб. науч. тр. СПб., 2014. С. 85-89.
6. Вобленко, С.В. Организация городского (муниципального) хозяйства : учебное пособие : [16+] / С.В. Вобленко. - Москва ; Берлин : Директ-Медиа, 2020. - 116 с.
7. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: учебник. 4-е изд., перераб. и доп. М.: Высшее образование, 2016. С. 328.
8. Жарков, А.А. Субъектная структура рынка жилой недвижимости / А.А. Жарков. - Текст: непосредственный // Молодой ученый. - 2019. - № 10 (57). - С. 305-308.
9. Жилищное право: учебник / Р.А. Курбанов, Н.Д. Эриашвили, А.И. Комзолов [и др.]; под ред. Р.А. Курбанова, П.В. Алексия, В.Н. Ткачева. - 11-е изд., перераб. и доп. - Москва: Юнити-Дана, 2017. - 616 с.

Весь текст будет доступен после покупки