Институт купли-продажи жилого помещения: актуальные вопросы правоприменительной практики

РЕФЕРАТ 3
ВВЕДЕНИЕ 4
Глава 1. Историко-теоретические основы договора купли-продажи жилого помещения 9
1.1 Генезис института купли-продажи жилья 9
1.2 Понятие и существенные условия договора купли-продажи жилого помещения по российскому гражданскому праву 29
Глава 2. Институт купли-продажи жилого помещения: актуальные вопросы правоприменительной практики 39
2.1. Права бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, отказавшихся от приватизации 39
2.2. Проблемы купли - продажи жилых помещений с участием несовершеннолетних 49
Глава 3. Перспективы совершенствования правового регулирования купли-продажи жилых помещений в Российской Федерации 57
3.1. Договор купли-продажи «будущей вещи» - жилого помещения и договор участия в долевом строительстве: сравнительный анализ и вопросы совершенствования законодательства 57
3.2. Проблемы заключения и расторжения договора купли-продажи жилого помещения 65
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 73
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 76

Весь текст будет доступен после покупки

На данный момент на территории Российской Федерации происходит активное развитие рынка жилой недвижимости. Кроме того, можно наблюдать явную тенденцию увеличения предложения на вторичном рынке недвижимости вследствие снижения спроса, вызванного ростом процентных ставок по ипотечным кредитам. Это, в свою очередь, приводит к заключению сделок купли-продажи недвижимости между физическими лицами, исключая участие юридических лиц.
Как следствие, граждане, выступая в качестве субъектов гражданского права, довольно часто совершают сделки, связанные с куплей-продажей жилой недвижимости: активно продаются квартиры, земельные участки, дачные участки, доли квартир и домов. Однако жилые объекты, как правило, – это дорогостоящие объекты, что влечет за собой возникновение рисков, связанных с мошенничеством в сфере купли-продажи жилых помещений, особенностями налогообложения, юридической чистотой сделки, а также получением всех необходимых справок и согласий. Иными словами, в ходе реализации сделки по купле-продаже жилого помещения граждане должны тщательно продумать и проанализировать всевозможные риски, а также продумать схему отчуждения имущества и схему передачи денег.
Проблема заключается в том, что зачастую грамотно провести сделку купли-продажи жилой недвижимости не может не только обычный человек, но и специалист, работающий в данной сфере, так как актуальное в России законодательство в сфере купли-продажи жилой недвижимости, а также по вопросу регистрации перехода права собственности на жилой объект, имеет множество пробелов, неточностей, и в целом является неструктурированным, что порождает множество трудностей и дискуссий в рассматриваемой теме.
Ввиду увеличения оборота имущества в экономической сфере общества и специфики объектов недвижимости представляется целесообразным углубленное изучение правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи недвижимости. Актуальность исследования усиливается несовершенством законодательства, регулирующую данную сферу, влекущем различные проблемы в правоприменительной практике. Российское законодательство постоянно развивается в ответ на требования рыночной экономики, но тем не менее, оно далеко от идеала. Пробелы в законодательстве постоянно находятся в поле зрения юристов, которые не только констатируют наличие проблем, но и предлагают пути их решения.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Историко-теоретические основы договора купли-продажи жилого помещения
1.1 Генезис института купли-продажи жилья

Опыт истории законодательства о недвижимости необходимо учитывать в современном правовом регулировании, особенно в законотворческой деятельности высшего законодательного органа Российской Федерации.
Первыми прообразами жилой недвижимости были имения: вотчина и поместье.. Поместье представляло собой земельный участок с постройками или без них, предназначенный для проживания, ведения сельского хозяйства, получения дохода и т. д. В 18-19 вв. вотчина предоставлялась служилым людям на основании княжеских пожалованных грамот, передавалась по наследству и не была связана со службой одному князю. Усадьба возникла в эпоху царя Ивана III. Имение представляло собой кусок государственной или церковной земли, передаваемый служилому человеку в награду за службу и средство для службы. Как и сама услуга, право собственности было временным и обычно пожизненным. Впоследствии вотчинные права стали зависеть и от службы государю. По мнению К.П. Победоносцева, местное право отличается от вотчинного правом распоряжения, наследства и т. д., но их объединяет один и тот же принцип служебной зависимости. «...За неисполнение обязанности служить государевой службе вотчина отбирается на том же основании, что и имение».

Весь текст будет доступен после покупки

1. Нормативные правовые акты и международные договоры Российской Федерации
1.1 . Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6—ФКЗ, от 30.12.2008 № 7—ФКЗ, от 05.02.2014 № 2—ФКЗ, от 21.07.2014 № 11—ФКЗ) [Электронный ресурс] // СЗ РФ. — 04.08.2014. — № 31. — ст. 4398. Доступ из справочно—правовой системы «КонсультантПлюс».
1.2 . Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30 ноября 1994 г. № 51–ФЗ [Электронный ресурс] // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 2433. Доступ из справочно—правовой системы «КонсультантПлюс».
1.3 . Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26 января 1996 г. № 14–ФЗ [Электронный ресурс] // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 3. – Ст. 4531. Доступ из справочно—правовой системы «КонсультантПлюс».
1.4 . Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) [Электронный ресурс] // СЗ РФ. – 03.12.2001г. – №49. – ст. 4552. Доступ из справочно—правовой системы «КонсультантПлюс».
1.5 . Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 № 138-ФЗ [Электронный ресурс] // СЗ РФ. - 2013. - № 17. - Ст. 2028. Доступ из справочно—правовой системы «КонсультантПлюс».
1.6 . Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ [Электронный ресурс] // СЗ РФ. – 2001. - № 44. - Ст. 4147. Доступ из справочно—правовой системы «КонсультантПлюс».
1.7 . Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188 – ФЗ [Электронный ресурс] // СЗ РФ. - 2004. - №188. - Ст.202. Доступ из справочно—правовой системы «КонсультантПлюс».

Весь текст будет доступен после покупки