Инвестиционная привлекательность рынка жилой недвижимости_(на примере региона)

1. Главные аспекты инвестиционной привлекательности оценки недвижимости.........................................................................................................

1.1. Нормативно-правовая база оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимости...........................................................................................

1.2. Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости........................

2. Методологические основы оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимости...........................................................................................

2.1. Принципы и подходы оценки недвижимости...............................................

2.2. Этапы основного процесса оценки недвижимости......................................

2.3. Примеры оценки объектов недвижимости....................................................

3. Мероприятия по совершенствованию .............................................................

Заключение..............................................................................................................

Список литературы.................................................................................................

Весь текст будет доступен после покупки

Оценка недвижимости - процесс определения рыночной цены объекта или же отдельных прав в отношении оцениваемого объекта
недвижимости. Оценка цены недвижимости подключает: определение
цены права принадлежности или же других прав, к примеру, права аренды, права использования и т. д. в отношении всевозможных объектов
недвижимости. Сообразно ФCO №2, на тему претворении в жизнь
оценочной работы применяются 4 облика цены объекта оценки: рыночная, ликвидационная, вкладывательная и кадастровая.

Рыночная цена объекта недвижимости - это стоимость, за которую его возможно реализовать в критериях свободного рынка. Как раз ее пользуют, к примеру, клиенты и торговцы при обсуждении цены
недвижимости, или юридические лица в качестве подтверждения присутствия определённых активов.

Ликвидационная цена объекта недвижимости — это стоимость, по которой его возможно реализовать проворно. Так, при расчёте цены оценщики пользуют срок экспозиции 3–4 месяца. При расчёте ликвидационной цены берут срок экспозиции 1–2 месяца.
Ликвидационная цена объекта недвижимости всякий раз меньше, чем рыночная. Как правило она оформляет 75–80% от рыночной стоимости

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Главные аспекты инвестиционной привлекательности оценки недвижимости

1.1 Нормативно-правовая база оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимости

Федеральный закон 135-ФЗ «Об оценочной работы в Русской Федерации», общепринятый в целях упорядочения взаимодействия оценщиков и
покупателей оценочных предложений, считается главным документом, регулирующим оценочную работу в Русской Федерации.

Закон вводит понятие оценочной работы как профессиональной работы субъектов оценочной работы (проф. оценщиков), направленной на установление в отношении объектов оценки рыночной или же другой цены.

Закон даёт определение субъектов и объектов оценочной работы, определяет случаи неотъемлемой оценки, уточняет причины для
проведения оценки, совместные запросы к содержанию отчета об оценке объекта оценки, неотклонимые запросы к соглашению на проведение
оценки, уточняет права и прямые обязанности оценщика, прямые
обязанности юридического лица, с коим оценщик заключил трудящийся контракт, определяет правовые почвы регулировки оценочной работы и работы саморегулируемых организаций оценщиков.

Сообразно Закону об оценочной работы, важным условием признания доказательственной силы суждения о цены объектов оценки (отчета об оценке) считается воплощение данной работы полноправным субъектом оценочной работы (лицензированным оценщиком), а работа, нацеленная на установление рыночной цены, осуществляемая не лицензированным

оценщиком, не подпадает под регулировка законодательства об оценочной работы, не содержит доказательственного смысла и не считается
подходящей для совершения сделок с имуществом.
Между нормативных и правовых актов, регулирующих оценочную работа главным документом считаются “Стандарты оценки, обязательны к применению субъектами оценочной деятельности” (утв. Распоряжением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. N 519)».

Стереотипы оценки, предусмотрены, до этого всего оценщикам и определяют главные критерии, основы, расклады и способы,
применяемые субъектами оценочной деятельности (профессиональными оценщиками). Не считая вышеупомянутых документов, оценочная работа регулируется и другими законами, нормативных и правовых актами, элементах единственную систему законодательного, нормативного и
правового регулировки оценочной работы со стороны страны.

Весь текст будет доступен после покупки

Справочная и методическая литература:
1- Андреев М.В. Рынок недвижимости: анализ влияния рисков на непрерывность бизнеса. - Маркетинг, 2008 г.
2- Грибовский С.В. «Оценка доходной недвижимости», 2001 г. 3-Коммерческая недвижимость России. - М.: Росстат, 2011 г.
4- Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская финансово-промышленная академия. - М., 2005 г.

Весь текст будет доступен после покупки