Ипотечное кредитование как элемент финансовой политики государства

Введение 2
1. Теоретические и правовые основы ипотечного кредитоваия 5
1.1. Понятие, признаки и виды ипотеки 5
1.2 Правовой статус субъектов ипотечных правоотношений 14
1.3 Правовое регулирование договора ипотеки как основания ипотечных правоотношений 19
2. Совершенствование системы ипотечного кредитования 24
2.1. Проблемы современного ипотечного кредитования 24
2.2. Пути развития системы ипотечного кредитования 31
Заключение 45
Список литературы 51

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность курсовой работы. На протяжении последних лет внимание к ипотеке (залогу недвижимости) стремительно возрастает как со стороны государства, так и граждан. До принятия Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог недвижимости в России не имел широкого распространения.
Появление рынка недвижимости в условиях реформирования экономического и социального устройства Российской Федерации с начала 90-х годов прошлого века сделало актуальным вопрос о принятии закона, регулирующего залоговые операции с недвижимостью, поскольку возникла потребность в формировании надежных правовых средств по защите интересов кредиторов в обязательственных отношениях, а также в создании института закладных - ипотечных ценных бумаг, позволяющих создать механизм рефинансирования кредитной ипотечной системы. Залог является одним из способов обеспечения обязательств и представляет собой договор между должником (залогодателем) и кредитором (залогодержателем), в силу которого переданное в залог определенное имущество выступает обеспечением долга, и за счет него кредитор может удовлетворить свои требования в случае неисполнения обязательств. Надежность ипотеки и удобство ее использования для сторон правоотношений зависят, главным образом, от определенности и продуманности ее урегулирования в законодательстве.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Теоретические и правовые основы ипотечного кредитоваия

1.1. Понятие, признаки и виды ипотечного кредитования

Институт залога недвижимости (ипотечного кредиования) занимает особое место среди способов обеспечения исполнения обязательств и является одним из древнейших.
Одним из родоначальников института ипотечного кредиования (от греко-латинского hipotheke - залог, заклад) в наиболее приближенном к современному виде принято считать афинского реформатора и законодателя Солона в начале VI в. до н.э. Преимуществом оно сохранялось за должником и было связано с обеспечением ответственности должника кредитору определенными земельными владениями. Для этого для оформления обязательства на пограничной меже принадлежащей заёмщику земельной территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в поименованной сумме. Такой столб и назывался ипотекой (подставкой), и это слово в переносном смысле стало употребляться для обозначения любого залога под кредит [11, с. 45].

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (ред. от 01.07.2020) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс»
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.10.2024) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс»
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс»
4. Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.03.2025) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс»
5. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 20.03.2025) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс»
6. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 12.06.2024) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс»
7. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 03.07.2016) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс»
8. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (ред. от 05.02.2025) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс»
9. Богатырев Ф.О. О сущности залога имущественных прав / Ф.О. Богатырев // Журнал российского права. – 2020. – N 4. – 218 с.
10. Гражданское право. Учебник / Под ред. П.Е. Орловского, С.М. Корнеева. – М.: Юрид.лит., 2024. – 270 с.
11. Грузицкий Ю.Л. Ипотека в Российской империи (из истории становления ипотечных банков) / Ю.Л. Грузицкий // Деньги и кредит. – 2023. – N 1. – С. 62.

Весь текст будет доступен после покупки