Ипотечное кредитование: правовое регулирование и практика применения

Введение 4
Глава 1. Общие положения об ипотеке 6
1.1. Понятие ипотеки и ипотечного кредита 6
1.2. Регулирование ипотечного кредитования в законодательстве РФ 8
Глава 2. Заключение и исполнение договора ипотеки 13
2.1. Особенности заключения договора ипотеки и особенности его государственной регистрации 13
2.2. Обращение взыскания на недвижимость, заложенную по договору ипотеки 16
Глава 3. Проблемы правового регулирования ипотеки 21
Заключение 26
Библиографический список 28

Весь текст будет доступен после покупки

В настоящее время происходит активное развитие рынка недвижимости, где основную позицию занимает ипотека, в связи с чем проблемы правового регулирования залога недвижимости являются как никогда актуальными.
Важными социально-экономическими вопросами в наше время являются высокий спрос на жилье, комплексное развитие территорий, реновация жилья и др. Одним из самых распространённых способов приобретения жилья является залог недвижимости, так как институт ипотеки является наиболее удобным способом решения жилищной проблемы для многих граждан. Основное преимущество ипотеки состоит в возможности получения кредита на длительный срок, который будет надежно обеспечен для кредитора залогом недвижимого имущества. Особо важное значение ипотека приобретает в сфере кредитования приобретения и строительства жилья. Так, например, согласно данным государственной статистики, в 2021 году на рынке ипотечных жилищных кредитов был достигнут новый исторический максимум за период с 2009 г. по количеству и объему предоставленных кредитов – банки выдали 1,9 млн ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 5,7 трлн руб., что по сравнению с 2020 г. больше на 7,2 и 28,2% соответственно.
Тем не менее, в правовом регулировании ипотеки наблюдаются пробелы, которые необходимо восполнить путем совершенствования действующего законодательства.
Объектом исследования являются общественные отношения, связанные с ипотечным кредитованием.
Предметом исследования выступают нормы современного российского законодательства, регулирующие ипотеку.
Целью работы является подробное рассмотрение правового регулирования института залога недвижимого имущества.
Для достижения цели были поставлены следующие задачи:
? дать определение понятиям «ипотека» и «ипотечный кредит»;
? рассмотреть правовое регулирование ипотечного кредитования;
? проанализировать особенности заключения договора ипотеки и особенности его государственной регистрации;
? рассмотреть обращение взыскания на недвижимость, заложенную по договору ипотеки;
? исследовать проблемы правового регулирования ипотеки.
Вопросы, касающиеся ипотеки рассматривали такие ученые, как Нетишинская Л. Ф., Баранова Т. В., Патрулина Д. А. и др. Выводы, основные положения и материалы работ вышеперечисленных авторов тщательно проанализированы при подготовке данной курсовой работы.
Методологическую основу работы составляют общенаучные и частнонаучные методы: формально-юридический, сравнительно-правовой, структурно-функциональный и др.
По структуре курсовая работа состоит из введения, трех глав, отражающих решение поставленных в работе задач, заключения, библиографического списка.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Общие положения об ипотеке
1.1. Понятие ипотеки и ипотечного кредита
В первую очередь, для того, чтобы дать определение понятию ипотечного кредита, необходимо рассмотреть понятия «недвижимость» и «ипотеки».
Недвижимость является одним из важнейших объектов в имущественном обороте. Потребность в жилье является базовой для человека и в соответствии с Конституцией РФ (ст. 40) каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен его. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство.
Недвижимостью, согласно ГК РФ, являются земельные участки, участки недр и объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного их назначению ущерба, а также здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам также относятся жилые и нежилые помещения, машино-места, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и иное имущество.
Ипотека (от греч. hypotheka - залог, заклад) - это залог недвижимого имущества без передачи предмета залога залогодержателю. То есть, ипотека представляет собой способ обеспечения обязательств, выраженный в виде договора между кредитором (залогодержателем) и залогодателем, согласно которому в качестве обеспечения долга выступает заложенное имущество и в случае неисполнения обязательств по договору кредитор может удовлетворить свои требования за счет этого имущества.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) [с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 01.07.2020 № 11-ФКЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2020. – № 31. – ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1: федер. закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ : принят Гос. Думой 21 окт. 1994 г. : [ред. от 25.02.2022] // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 1994. - № 32. - ст. 3301.
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации : Федер. закон от 14.11.2002 № 138-ФЗ : принят Гос. Думой 23 окт. 2002 г. : Одобрен Советом Федерации 30 окт. 2002 г. : [ред. от 16.04.2022] // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2002. - № 46. - ст. 4532.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации : Федер. закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ : принят Гос. Думой 22 дек. 2004 г. : Одобрен Советом Федерации 24 дек. 2004 г. : [ред. от 30.12.2021] // Российская газета. – 2005. – 12 янв. (№1).
5. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федер. закон от 16.07.1998 № 102- ФЗ : [ред. от 26.03.2022] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1998. - № 29. - ст. 3400.
6. Об исполнительном производстве: Федер. закон от 2.10.2007 № 229-ФЗ : [ред. от 30.12.2021] // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2007. - № 41. - ст. 4849.
7. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика : Федер. Закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2019. - № 18. - ст. 2200.
8. О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа : Федер. закон от 03.04.2020 № 106-ФЗ : [ред. от 26.03.2022] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2020. - № 14 (ч.1). - ст. 2036.
9. О государственной регистрации недвижимости: Федер. закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ : [ред. от 14.03.2022] // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2015. - № 29 (часть I). - ст. 4344.
10. О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации : постановление Правительства Рос. Федерации от 30 апр. 2022 г. № 806 // Официальный интернет-портал правовой информации : гос. система правовой информации. — URL: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202205010030?rangeSize=Все (дата обращения: 18.11.2022).
11. О внесении изменений в Правила возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 - 2022 годах : постановление Правительства Рос. Федерации от 20 июня 2022 г. № 1109 // Официальный интернет-портал правовой информации : гос. система правовой информации. — URL: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202206210037?index=1&rangeSize=1 (дата обращения: 18.11.2022).
12. О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации : постановление Правительства Рос. Федерации от 11 янв. 2000 г. № 28 // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2000. — № 3. — Ст. 278.

Весь текст будет доступен после покупки