Ипотечное кредитование: содержание, проблемы и перспективы развития.

Введение….………………………………………………………………..…..…..3
Глава_1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования в РФ……............5 1.1. Понятие, сущность и виды ипотечного кредитования.…………………..5 1.2. Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в РФ....17
1.3. Текущее состояние ипотечного кредитования в РФ………………….…..23
Глава 2. Организация ипотечного кредитования под жилищное строительство на примере банка ПАО “СберБанк” в Московской области ………………....30
2.1. Ипотечное кредитование жилищного строительства в МО……………30 2.2...Процесс ипотечного кредитования жилищного строительства физического лица…….………………………………………………………….37
2.3. Начисление процентов и комиссий по договору, оформление залога..…44
2.4. Проблемы и пути совершенствования системы ипотечного кредитования в Московской области…………………………………………………………...53 Заключение………………………………………………….……………………59
Список источников………………………………………………………………60

Весь текст будет доступен после покупки

Каждый гражданин стремится улучшить свою жизнь – это, в первую очередь подразумевает, обзавестись своим собственным жильeм – которое может являться отдельной квартирой или домом с землей. Приобрести собственный уголок можно сразу при наличии необходимой суммы, но нередко многие прибегают к ипотечному кредитованию, т.к. многие предпочитают не накапливать необходимую сумму, разделяя жилплощадь с родственниками или друзьями, а вносить ежемесячно платежи за ипотеку, тем более, что в большинстве случаев это выгоднее, чем снимать жильe в аренду. Благодаря ипотечным инструментам разрешается жилищный вопрос жителей во многих развитых странах мира. Поэтому в России ипотечное кредитование в настоящее время представляет собой социально значимый аспект.
На данный момент, по всей территории Российской Федерации вопрос предоставления имущественных залоговых займов выступает в качестве одного из наиболее актуальных. Кроме того, большинство граждан понимают, что значительно переплачивают, прибегая к ипотеке. Высокие процентные ставки являются, с одной стороны, психологическим барьером, с другой стороны, ведут к тому, что далеко не каждый желающий способен прибегнуть к подобному методу приобретения собственного жилья. Помимо всего перечисленного, рынок самой недвижимости развивается медленнее необходимого.
Ипотечное кредитование состоит в том, что вопрос приобретения собственного жилья для любого человека или же семьи выступает в качестве первоочередного. Именно поэтому в наше время ипотека является привлекательной, ибо даeт возможность в самые короткие сроки получить собственное жилье, стать еe законным собственником, а также зарегистрировать всех членов семьи, впрочем, стоит учесть необходимость возвращать сумму в течении нескольких последующих лет. В качестве преимуществ стоит отметить, что можно не боятся роста цен на недвижимость и инфляции, потому что при правильном подборе ипотечных программ и условий величина ежемесячных платежей по данному виду кредита сравнима с ежемесячной арендной платой за жилплощадь.

Весь текст будет доступен после покупки

1.1. Понятие, сущность и виды ипотечного кредитования
Ипотека - это залог недвижимого имущества, возникающий на основании договора или в силу закона, используемый в качестве обеспечения исполнения заемщиками своих обязательств по кредитным договорам в соответствии с требованиями. Ипотечный кредит - это кредит, выданный на основании кредитного договора и обеспеченный ипотекой [1].
Ипотека является наиболее распространенным видом финансовых операций в развитых странах. В ней участвует большинство населения страны и вложения средств в ипотечное кредитование строительства жилья можно отнести к наиболее ликвидным банковским активом, а потому и наиболее популярным. Решение жилищных вопросов в максимально короткие сроки, инвестирование в недвижимость и выгодное приобретение жилья (доступно тем, кто имеет право на льготную ипотеку) - всe это привлекает потенциальных кредиторов. Но есть и существенные проблемы такие как: сложности оформления ипотеки, высокий размер переплат, ограничения собственника в правах на распоряжение залоговым имуществом, зачастую длительный срок погашения ипотечного кредита, наличие риска лишиться предмета залога.
Стоит отметить, что прежде чем обращаться в банк за кредитной помощью, нужно ознакомиться с видами и программами ипотечного кредитования и выбрать оптимальный вариант подходящий нашим потребностям и нуждам. Ознакомление и сравнение вариантов поможет избежать возможных рисков и переплат.
Ипотечный кредит означает, что заёмщик берёт у банка деньги под процент (кредит), а гарантией того, что он вернёт эти деньги, становится залог имеющегося (в его собственности) недвижимого имущества: дома, квартиры, земельного участка. Ипотеку обычно воспринимают как кредит на приобретение жилья. В этом случае в залог идет квартира (дом), приобретенная на деньги, полученные от банка. Но это только один вариант и по стечению обстоятельств это самый распространенный вид ипотеки.
Также заёмщик может заложить свою недвижимость и взять у банка деньги на новую квартиру или дом. Более того, взять ипотечный кредит можно не только на покупку жилья, но и на его ремонт, строительство и другие цели без их указания [2].
Ипотечный кредит оформляется или одним договором, или двумя: кредитным договором и договором об ипотеке, то есть о передаче недвижимости в залог банку.
Существуют льготные ипотечные программы с господдержкой. К примеру, для покупателей жилья на Дальнем Востоке или многодетных семей.
Стоит уточнить какое же имущество можно использовать в качестве залога. Недвижимость — это объекты, прочно связанные с землей, которые нельзя переместить в пространстве без ущерба для них. Согласно закону предметом ипотеки (имущество залогодателя, на отчуждение которого необходимо согласие либо разрешение другого лица ли уполномоченного органа. В ситуации где заложенное в кредит имущество переходит в наследство нескольким лицам, каждый из правопреемников несёт последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соотносимого с полученной частью. Если же предмет залога является неделимы либо по другим основаниям остаётся в общей собственности правопреемников, тогда они приобретают статус солидарных залогодателей.)

Весь текст будет доступен после покупки

1. Ипотека в силу закона и договора: в чем разница
https://finuslugi.ru/navigator/kredity/stat_ipoteka_v_silu_zakona_i_dogovora_v_chem_raznica
2. Плюсы и минусы ипотеки
https://stroi.mos.ru/news/pliusy-i-minusy-l-ghotnoi-ipotieki-v-stat-ie-na-stroi-mos-ru#:~:text=%D0%9A%20%D0%BF%D0%BB%D1%8E%D1%81%D0%B0%D0%BC%20%D0%BB%D1%8C%D0%B3%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%20%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE,%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%B1%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BC%D1%8B%20%D1%81%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%B5%20%D0%B2%D1%8B%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%BD%D0%B5%D0%BE%D0%B1%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C.
3. Что такое недвижимость
https://economic-definition.com/Construction/Nedvizhimost__Real_estate__eto.html
4. Виды ипотечного кредитования: с постоянными выплатами и периодический платеж
https://moezhile.ru/ipoteka/vidy-platezhej.html
5. Варианты залога
https://rosbank-dom.ru/blog/pro-ipoteku/specifika-i-vidy-ipotechnogo-kreditovaniya/
6. Программы кредитования на основании характеристики объекта ипотеки
https://www.sravni.ru/ipoteka/info/vidy-ipoteki-v-bankakh/
7. Покупка квартиры на этапе застройки
https://uyutcity.ru/poleznye-stati/dostoinstva-i-nedostatki-pokupki-kvartiry-na-etape-kotlovana
8. Ипотека на загородное жилье
https://rucountry.ru/note/zagorodnoe_gile_v_kredit_pljusy_i_minusy_75795.html
9. Ипотека для строительства дома на собственном земельном участке
https://www.banki.ru/products/hypothec/catalogue/ipoteka_na_dom_kottedj_taunhaus/

Весь текст будет доступен после покупки