Ипотечное кредитование в России: проблемы и перспективы.

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………….
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ……………………………………………………….
1.1. Понятие, значение и экономическое содержание ипотечного кредитования………………………………………………………………………
1.2. Нормативно-правовые основы ипотечного кредитования…………..
1.3. Проблемы, риски и преимущества ипотечного кредитования….…
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ НА ПРИМЕРЕ ПАО ВТБ БАНК……………………………....……………..
2.1. Экономическая характеристика ПАО ВТБ банка……………………….
2.2. Анализ показателей ипотечного кредитования и оценка его эффективности в ПАО ВТБ банке………………………………………...
2.3. Проблемы и риски ипотечного кредитования в ПАО ВТБ банке….
ГЛАВА 3. НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ПАО ВТБ БАНКЕ……………………...
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………………….

Весь текст будет доступен после покупки

В наши дни ипотечное кредитование - это одно из наиболее перспективных направлений деятельности российских коммерческих банков. Отечественные кредитные организации стремятся разработать собственные кредитные модели и банковские продукты, которые позволят привлечь наибольшее количество клиентов в сложных экономических условиях. Также в связи с особенностями, которые присущи этому виду кредитования, повышается стабильность и эффективность банковской системы страны.
Во-первых, наличие залога недвижимого имущества снижает риски кредитора. Во-вторых, риск потерять жилье побуждают заемщика точно и своевременно исполнять свои обязательства. В-третьих, при наличии вторичного рынка ипотечных кредитов коммерческие банки в случае необходимости могут продать закладные и укрепить свою платежеспособность.
С другой стороны, жилье для граждан – это одно из наиважнейших социальных благ и жизненных потребностей абсолютно каждого человека, именно поэтому на основе его наличия и соответствия базовым потребностям можно судить о качестве жизни. В связи с этим, жилищная проблема остается не только одной из наиболее важных социальных задач государства, но в условиях кризиса приобретает еще большую значимость. Система ипотечного кредитования является одним из инструментов, обеспечивающих доступное жилье для людей с невысоким уровнем дохода.

Весь текст будет доступен после покупки

Важно подчеркнуть, что современное представление термина «ипотека» возникло не сразу. Появление данного определения было связано с экономическими потребностями граждан и развитием товарно-денежных отношений. Исторически термин появился в Древней Греции. Целесообразно дать определение данного термина, однако следует добавить, что кроме понятия «ипотека» часто упоминается такое понятие, как «ипотечное кредитование», поэтому их необходимо разграничить.
На сегодняшний момент данным вопросом занимаются множество зарубежных и отечественных авторов, поэтому уже сложились целостные мнения о представлении ипотеки, выделим некоторые из них.
Определение ипотека – это способ обеспечения обязательства заемщика перед кредитором в форме залога недвижимого имущества, когда кредитор получает удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества. А.Г. Ивасенко определил, что ипотека – способ обеспечения обязательства, когда предметом залога служит недвижимое имущество [19]. О. Берегуля трактует, что ипотека – способ обеспечения исполнения обязательств, по которым недвижимое имущество, являющееся предметом залога, остается в использовании залогодателя или третьего лица [19]. М.М. Хохлова дает следующее определение: ипотека – это форма залога, которая предполагает закладывание недвижимости, которая остается во владении и использовании должника [19]. Л.Ю. Грудцына говорит, что ипотека – залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю) [19]. И. Разумова пишет о том, что ипотека является одной из основных форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимость остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.»[19]. Имеется еще много различных мнений о трактовке данного термина, однако в своем исследовании я буду придерживаться таких авторов, как Н.Б. Косарева и И.А. Разумова, т.к. в своем определении они учитывают систему экономических отношений т.е. учитывают субъекты и объекты ипотеки и взаимодействие между ними. Изучив данный вопрос, посмотрим, как ряд специалистов трактуют термин «ипотечное кредитование». Следует отметить, что здесь имеются различные взгляды, одни авторы рассматривают понятие в узком смысле, другие дают более широкое определение. Некоторые предлагает следующее определение «ипотечного кредитования – финансово-кредитный и инвестиционный инструмент, образующий технологическую систему целевого кредитования приобретения жилищной недвижимости, в основе которой лежит залог недвижимости в качестве обеспечения гарантий возвратности кредитных средств» [22].

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Жилищный кодекс РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001 г.
3. Земельный кодекс РФ от № 188-ФЗ 29.12.2004 г.
4. Федеральный Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г. № 2872-1.
5. Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102 – ФЗ.
6. Федеральный закон РФ «Об ипотечных ценных бумагах» от 11 ноября 2003г. №152-ФЗ.
7. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и делах с ним» от 21 июля 1997г. №122-ФЗ.
8. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июня 1998 г. № 135-ФЗ.
9. Федеральный закон РФ «Об исполнительном производстве» от 21 июля 1997 г. № 119-ФЗ.
10. Федеральных закон РФ «О кредитных историях» от 30 декабря 2004 г. №218-ФЗ

Весь текст будет доступен после покупки