Ипотечное кредитование в России: проблемы и перспективы (на примере ПАО Банк «ВТБ»)

Введение 5
1 Теоретические основы ипотечного кредитования 8
1.1 Экономическая сущность ипотечного кредитования 8
1.2 Формы, методы и модели ипотечного кредитования 16
1.3 Особенности ипотечного кредитования 25
2 Анализ ипотечного кредитования на примере ПАО «ВТБ» 31
2.1 Общая экономическая характеристика ПАО «ВТБ» 31
2.2 Анализ ипотечного кредитования в ПАО «ВТБ» 36
2.3 Особенности ипотечного кредитования в ПАО «ВТБ» 41
3 Совершенствование ипотечного кредитования в ПАО «ВТБ» 51
Заключение 58
Список использованных источников 60
Приложения

Весь текст будет доступен после покупки

Ипотечное кредитование сегодня является одним из важнейших секторов экономики, так как оно способствует развитию не только банковской сферы, но и некоторых отраслей промышленности и народного хозяйства. Продавая квартиры на этапе строительства, застройщик получает дополнительные средства, что, безусловно, положительно влияет на динамику возведения домов и их благоустройство. Развитие рынка недвижимости в свою очередь порождает дополнительные рабочие места не только для строителей, но и для риелторов. Кроме того, квартиры во многих новостройках продаются без косметического ремонта, следовательно, образуются вакансии для специалистов по внутренней отделке. Повышение занятости трудоспособной части населения влечет к уменьшению безработицы и повышению уровня жизни людей, что, в свою очередь, положительно влияет на общеэкономическую ситуацию в целом.
Актуальность темы исследования заключается в непрерывном совершенствовании ипотечного кредитования в России, а также значительном развитии данного кредитного инструмента за последние 20 лет. Тенденция модернизации рынка кредитования обусловлена высоким спросом населения на приобретение жилья вне зависимости от экономического положения страны.
Сегодня ипотечное кредитование являются одним из наиболее перспективных направлений деятельности российских коммерческих банков. Отечественные кредитные организации стремятся разработать собственные кредитные модели и банковские продукты, которые позволят привлечь наибольшее количество клиентов в сложных экономических условиях.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Теоретические основы ипотечного кредитования
1.1 Экономическая сущность ипотечного кредитования


Основой функционирования ипотечного рынка является система организованных на определенных принципах и правовых нормах экономических отношений, возникающих в процессе покупки и продажи финансовых обязательств. Термин «ипотека» впервые выступил в качестве обозначения ответственности заемщика перед кредитором, в качестве обеспечения которого выступала земля в начале VI века в Греции.
С точки зрения современных экономистов-исследователей, а также авторов научных трудов, понимание ипотеки разнится. Так, согласно
определению И. В. Довдиенко, «ипотека» раскрывается и с помощью понятия«
ипотечный кредит», и с использованием понятия «закладная»: «Ипотека – сдача в залог земли и другого недвижимого имущества с целью получения денежной ссуды – ипотечного кредита (кредита под закладную). Ипотекой называют и саму закладную – документ, удостоверяющий сдачу имущества в залог, а также долг по ипотечному кредиту» [20, c. 107].
И. Т. Балабанов дает следующее определение ипотеки« Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости» [11, c. 32]. Автор отождествляет кредит и ипотеку, что является весьма спорным моментом, поскольку эти понятия являются неоднородными экономическими категориями.
На наш взгляд, самым полным и соответствующим своей сути является определение И. А. Разумовой: «Ипотека – это одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества» [45, c. 211].

Весь текст будет доступен после покупки

1. Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990 г. №395-1 (ред. от 01.04.2022 г.).[ Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
2. Федеральный закон «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» от 10.07.2002 г. №86-ФЗ( ред. от 30.12.2021 г.).[ Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
3. Федеральный закон «О национальной платежной системе» от 27 июня 2011 г. №161-ФЗ( ред. от 02.07.2021 г.).[ Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2): фед. закон от 26.01.1996 г. №14-ФЗ( ред. от 30.11.2011 г.).[ Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
5. Положение Банка России «О правилах осуществления переводов денежных средств» от 19.06.2012 г. №383-П.[ Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
6. Положение Банка России «О правилах обмена электронными документами между Банком России, кредитными организациями (филиалами) и другими клиентами Банка России при осуществлении расчетов через расчетную сеть Банка России» от 12 марта 1998 г. №20-П. [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
7. Положение Банка России «Об эмиссии банковских карт и об
операциях, совершаемых с использованием платежных карт» от 24.12.2004 г.

№226-П. [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система
«КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
8. Положение Банка России «О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации» от 16.07.2012 г. №385-ТТ.[ Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
9. Антонов Н.Г., М.А. Пессель Денежное обращение, кредит и банки: М.: АО «Финстатинформ», 2020. Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/78311.html. - ЭБС «IPRbooks»-348 с.
10. Атаманова В.А., Бухгалтерский учет в коммерческих банках: учебное пособие / В.А. Атаманова - М.: Дашков и К, 2019. Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/78311.html. - ЭБС «IPRbooks» - 392 с.
11. Балабанов И. Т. Кредитная работа в банке: методология и учет. И. Т. Балабанов. - М.: Кнорус, 2019. Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/78311.html. - ЭБС «IPRbooks»- 134 с.
12. Бельчук, Е.В. Пространственная неоднородность жилищной обеспеченности населения России [Текст] / Е.В. Бельчук, О.И. Сергеева // Вестн. Рос.экон. ун-та им. Г.В. Плеханова. -2020. -2.
13. Березина М.П. Безналичные расчеты в России: особенности организации и направления совершенствования // Финансы и Кредит, - 2019.
- №5. Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/78311.html. - ЭБС
«IPRbooks»- С. 24.
14. Булатов М.А. Совершенствование безналичных расчетов // Бухгалтерия и банки. 2019. - №4. Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/78311.html. - ЭБС «IPRbooks»-С. 28
15. Быстров Л.В., Воронин А.С., Гамольский А.Ю. и др. Пластиковые
карты. - М.: «БДЦ-пресс», 2019. Режим доступа:
http://www.iprbookshop.ru/78311.html. - ЭБС «IPRbooks» - 285 с.

16. Гвелесиани Т.В. Бухгалтерский учет и отчетность в банках: учебное пособие /Т.В. Гвелесиани. - М.: Форум, 2020. Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/78311.html. - ЭБС «IPRbooks»- 336 с.
17. Горелая, Н. В. Организация кредитования в коммерческом банке: учеб. Пособие[ Текст] / Н. В. Горелая. – М.: Форум: ИНФРА-М, 2021. – 207 с.
18. Дашков, Л. П. Организация и правовое обеспечение бизнеса в России: коммерция и технология торговли [Текст] /Л. П. Дашков, В. К. Памбухчиянц, О. В. Памбухчиянц. – 5-е изд., перераб. и доп. – М.: Дашков и К, 2022. – 911 с.

Весь текст будет доступен после покупки