Ипотечное кредитование в России: проблемы и перспективы на примере ПАО «Сбербанк России»

Введение
1 Теоретические основы ипотечного кредитования
1.1 Экономическое содержание ипотечного кредитования
1.2 Формы, методы и модели ипотечного кредитования
1.3 Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования
2 Анализ ипотечного кредитования на примере ПАО «Сбербанк России»
2.1 Организационно-экономическая характеристика коммерческого банка
2.2 Анализ деятельности ПАО «Сбербанк России» на рынке ипотечного кредитования
2.3. Анализ эффективности деятельности ПАО «Сбербанк России№
3 Пути совершенствования ипотечного кредитования в ПАО «Сбербанк России»
Заключение
Список использованных источников
Приложения

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования заключается в непрерывном совершенствовании ипотечного кредитования в России, а также значительном развитии данного кредитного инструмента за последние 20 лет. Тенденция модернизации рынка кредитования обусловлена высоким спросом населения на приобретение жилья вне зависимости от экономического положения страны.
В этой связи ипотечное жилищное кредитование на сегодняшний день имеет очень высокую значимость и представляет наибольшую заинтересованность для населения. Помимо этого, значительную ценность имеет необходимость анализа банковской деятельности и их финансового состояния. Необходимо своевременное выявление слабых составляющих в сфере менеджмента банка для их дальнейшей доработки и предотвращения упущений на начальной стадии без значительных потерь. Обеспечение устойчивого развития является сложной задачей, так как кредитные организации не всегда имеют возможность своевременно оказывать влияние на ряд факторов, которые определяют направления их деятельности. Подавляющее большинство отклонений от нормального функционирования возникает из–за просчетов прошлых периодов, они со временем накапливаются и отрицательно влияют на текущее финансовое положение. Все это тесно связано с грамотным менеджментом банка, его финансовым анализом, стратегией развития и конкурентной политикой на рынке банковских услуг. Из этого следует, что исследование экономического и финансового состояния банка является основой построения политики управления денежными ресурсами в целом.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Теоретические основы ипотечного кредитования

1.1 Экономическое содержание ипотечного кредитования

В настоящее время такие понятия, как «ипотека», «ипотечное кредитование» достаточно прочно вошли в экономическую жизнь России. Ипотека предоставляет достаточно широкие возможности [8, с.55]:
- предпринимателю - увеличить долю производительного капитала;
- землевладельцам - произвести покупку дополнительных участков земли, увеличивать капитальные затраты на приобретение производственных мощностей;
- физическому лицу (гражданину) - улучшать свои жилищные условия.
Слово «ипотека» имеет греческое происхождение. Впервые оно было употреблено в законодательной практике афинского политика Солона (VI до н.э.). Солон впервые предложил ставить на имении должника столб с надписью, что эта земля служит обеспечением прав кредитора на определенную сумму, переданную взаймы. Такой столб получил название «ипотека». На нем отмечались все долги собственника земли. Современное понятие ипотеки возникло не сразу. Его появление было обусловлено различными экономическими потребностями общества, развитием его товарно-денежных отношений. С течением времени оно постоянно совершенствовалось с учетом особенностей конкретных государств.
По своему экономическому содержанию ипотека должна выполнять следующие функции [11, с.119]:
- механизма формирования и привлечения дополнительных финансовых ресурсов для поддержания и расширенного воспроизводства всех отраслей материального производства;

Весь текст будет доступен после покупки

1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30.11.1994г. № 51-ФЗ (в ред. от 11.03.2024); Часть 2 от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
3. Федеральный закон «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» / Федеральный закон РФ от 10.07.2002 № 86-ФЗ (ред. от 04.08.2023) // [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
4. Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» / Федеральный закон от 02.12.1990 № 395-I (ред. от 19.12.2023) // [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
5. Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (ред. от 20.10.2022) // [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
6. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 20.10.2022) // [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
7. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 14.02.2024) // [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
8. Аганбегян, А. Г. Финансы, бюджет и банки в новой России [Текст] / А.Г. Аганбегян. – Москва : Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2021. – 400 с.
9. Айзинова, И.М. Ипотечное кредитование как инструмент жилищной политики [Текст] // Научные труды: Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН. - 2023. - № 15. - С. 489 - 510.
10. Бабанов, А.Б. Теоретические основы современной системы ипотечного кредитования в Российской Федерации [Текст] / А. Б. Бабанов, А. Ю. Калмыкова // Молодой ученый. – 2021. – № 50 (288). – С. 163-165.
11. Бочкарева, Е. А. Регулирование банковской деятельности, денежного обращения и валютных операций : конспект лекций [Текст] / Е. А. Бочкарева, И. В. Сурина. – Москва : РГУП, 2022. – 91 с.
12. Волков, А.А. Ипотечное кредитование: сущность, функции и классификация [Текст] // Вестник Академии знаний. – 2021. – № 3 (38). – С. 324-334.
13. Гребенникова, В.А. Анализ рынка ипотечного кредитования в России / В.А. Гребеннико, К.Г. Помогаева [Текст] // Economic Consultant. – 2021. – № 3 (27). – С. 27-33.
14. Гриценко, М.А. Ипотечное кредитование: текущее состояние и перспективы развития в условиях эпидемии коронавируса [Текст] / М.А. Гриценко, А.В. Дроздова // Экономика и бизнес: теория и практика. – 2021. – № 5-2. – С. 25-30.
15. Исаев, Р. А. Банковский менеджмент и бизнес-инжиниринг : в 2 томах. Том 1 [Текст] / Р. А. Исаев. – 2-е изд., перераб. и доп. – Москва: ИНФРА-М, 2023. – 286 с.

Весь текст будет доступен после покупки