Ипотечное жилищное кредитование как форма залога недвижимости в текущих экономических условиях (на примере ПАО «Ак Барс»Банк)

Введение 5
1 Теоретические подходы к сущности ипотечного жилищного кредитования как форме залога недвижимости в текущих экономических условиях 8
1.1 Сущность и понятие ипотечного кредитования 8
1.2 Формы, методы кредитования и виды ипотечных кредитов 14
1.3 Этапы осуществления ипотечного жилищного кредитования в текущих экономических условиях 24
2 Анализ ипотечного жилищного кредитования на примере ПАО «Ак Барс» Банк 31
2.1 Общая организационно-экономическая характеристика ПАО «Ак Барс» Банк 31
2.2 Текущая позиция на рынке ипотечного жилищного кредитования, анализ кредитного портфеля и основных ипотечных программ ПАО «Ак Барс» Банк 34
2.3 Анализ ипотечного жилищного кредитования как форме залога недвижимости в текущих экономических условиях
3 Мероприятия по совершенствованию ипотечного жилищного кредитования как форме залога недвижимости в текущих экономических условиях в ПАО «Ак Барс» Банк 42


47
Заключение 54
Список использованных источников 56

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы работы определяется тем, что в настоящее время большой интерес для нашей страны представляет ипотечное кредитование, главная цель которого - формирование эффективно работающей системы обеспечения доступным жильем российских граждан со средними доходами, основанной на рыночных принципах приобретения жилья за счет собственных средств граждан и долгосрочных ипотечных кредитов.
Приобретение собственного жилья - первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества.
Целью ипотечного кредитования является, улучшение жилищных условий населения, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства. Кроме этого, поддержка государством развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране. Особое место ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется и тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние на мотивацию человека, общественные процессы, происходящие в обществе. Создание и развитие ипотечного кредитования будет способствовать формированию более цивилизованной, устойчивой банковской системы, которая бы отвечала принятым в мире представлениям о роли и месте банков в экономической жизни страны. В качестве методов исследования избраны общенаучные методы и приемы: анализ и синтез, методы классификации, группировки и сравнения, обобщения, статистический, коэффициентный анализ.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Теоретические подходы к сущности ипотечного жилищного кредитования как форме залога недвижимости в текущих экономических условиях
1.1 Сущность и понятие ипотечного кредитования

Ипотека (Hypotheca) – залог недвижимого имущества, который выполняется без передачи этого имущества во владение залоговому кредитору. Недвижимость является предметом ипотеки, которая остается во владении залогодателя [9, с. 10].
Временное отчуждение права собственности происходит при кредитовании под залог, которое означает, что до погашения ссуды заемщиком не имеет права продавать заложенноё имущество и лишь после погашения ипотечного кредита к нему возвращается право распоряжаться имуществом, освобожденным от залога. Заемщик при этом не теряет права пользования имуществом в залоге [9, с. 37].
Заложенная недвижимость таким образом, может быть изъята в пользу банка, так если клиент не сможет выплачивать кредит то в соответствии с графиком, который предусмотрен в договоре. Покупатель должен разумно планировать свою жизнь, расходы и расходы на длительный срок вперёд, поскольку такие кредиты выдаются на многие годы.

Весь текст будет доступен после покупки

1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30.11.1994г. № 51-ФЗ (в ред. от 11.03.2024); Часть 2 от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
3. Федеральный закон «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» / Федеральный закон РФ от 10.07.2002 № 86-ФЗ (ред. от 04.08.2023) // [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
4. Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» / Федеральный закон от 02.12.1990 № 395-I (ред. от 19.12.2023) // [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
5. Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (ред. от 20.10.2022) // [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
6. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 20.10.2022) // [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
7. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 14.02.2024) // [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
8. Аганбегян, А. Г. Финансы, бюджет и банки в новой России [Текст] / А.Г. Аганбегян. – Москва : Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2021. – 400 с.
9. Айзинова, И.М. Ипотечное кредитование как инструмент жилищной политики [Текст] // Научные труды: Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН. - 2023. - № 15. - С. 489 - 510.
10. Алексеева, Д. Г. Банковский вклад и банковский счет. Расчеты : учебное пособие для среднего профессионального образования [Текст] / – Москва : Издательство Юрайт, 2022. – 243 с.

Весь текст будет доступен после покупки