Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств

Введение 3
1 Общие положения об ипотеке 6
1.1. Ипотеке как основание возникновения залоговых правоотношений 6
1.2. Правовое регулирование ипотеки как основания ипотечных правоотношений 25
1.3. Государственная регистрация ипотеки 30
2 Обращение взыскания и реализация заложенного имущества 37
2.1. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке 37
2.2. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество 41
2.3. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание 56
Заключение 60
Список использованных источников 63

Весь текст будет доступен после покупки

Система кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике, в особенности это относится к ипотечному кредитованию. В настоящие время ипотечное кредитование во многих экономически развитых стран является основной формой улучшения жилищных условий при современной тенденции развития экономики, но и так же непосредственно влияет на экономическую ситуацию в данных странах в целом.
Актуальность темы обусловлена тем, что финансовая система следует развитию, направленному к модернизации, диверсифицируется за счет увеличения количества направлений развития институциально-инструментальных средств, увеличение емкости рынка недвижимости, значительное число операций на данном рынке осуществляется с использованием ипотечного кредита как одного из наиболее эффективных финансовых инструментов кредитования сделок с недвижимостью под залог имущества.
Приоритетной задачей государства является улучшение жилищных условий граждан, для реализации данной задачи должна осуществляться максимальная всесторонняя поддержка со стороны государства, а также улучшение и максимальное упрощение условий по предоставлению жилищного кредитования.
Основная функция государственных органов в процессе формирования рыночной системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования состоит в создании надлежащей законодательной и нормативной базы с целью правового обеспечения прав кредиторов-залогодержателей, предоставляющих долгосрочные кредитные средства, а также обеспечения социальных гарантий, предоставляемых гражданам, приобретающим жилье с помощью ипотечных кредитов. Таким образом, договор ипотеки (залог недвижимости) является одним из наиболее важных правовых инструментов, который позволяет минимизировать правовые риски участникам правовых отношений, начиная с финансирования ипотечного строительства жилья до обеспечения кредитных сделок. По этой причине уделено внимание рассмотрению условий договора ипотеки.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие из ипотеки как способа исполнения обязательств.
Предметом бакалаврской работы является источники правовых отношений, вытекающих из ипотеки, сложившаяся судебная практика, а также научная и специальная литература, посвящённая исследованию ипотеки как способа обеспечения обязательств.
Целью бакалаврской работы является исследование теоретических и практических вопросов договора об ипотеке - как способа обеспечения исполнения обязательств.
Для достижения поставленной цели необходимо разрешить следующие задачи:
? рассмотреть понятие и правовое регулирование ипотеки (залога недвижимости);
? рассмотреть правовое регулирование ипотеки как основания ипотечных правоотношений;
? изучить субъекты и содержание договора залога недвижимости;
? охарактеризовать особенности судебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество и обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке;
? проанализировать реализацию заложенного имущества, на которое обращено взыскание и актуальные вопросы практики применения;
? разработать предложения, направленные на совершенствование отечественного законодательства в сфере ипотеки.
Теоретической основой бакалаврской работы являются законодательные и нормативные акты Российской Федерации, труды советских и современных ученых по данной проблеме, показывающих динамичность развития теоретического изучения ипотечного кредитования, публикации в периодической печати и специализированных изданиях, материалы судебной практики.
Структура бакалаврской работы. Бакалаврская работа состоит из введения, основной части, включающей в себя две главы и шести параграфов, заключения и списка использованных источников.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Общие положения об ипотеке

1.1. Ипотеке как основание возникновения залоговых правоотношений

В жизни Российского государства ипотека как залог недвижимого имущества обосновался достаточно прочно. Однако следует обратить внимание, что современный институт ипотеки имеет весьма продолжительную историю, который берет свое начало в античном мире. Данный институт получил свое правовое закрепление в Римском праве.
Само понятие ипотеки введено в Греции в IV веке до нашей эры Соломоном. Благодаря реформам Соломона, система, при которой обеспечением долга являлась личная свобода должника или его семьи, которые в случае невозврата кредита в срок становились рабами, сменилась залогом земельных участков. Ипотекой называли столб или камень, установленный по краю заложенного участка или дома с записью о том, что владелец данной недвижимости взял в долг и должен вернуть их в строго оговоренный срок .
Институт ипотеки в III-II века до новой эры представлял собой прогрессивную новацию развития налогового кредита, связанного с собственностью на земельный участок. По предположению правоведов установление ипотеки было связано с ослаблением римского рабовладельческого хозяйства. Основу ипотеки в римском праве в классический период составлял договор земельной аренды (наем земельных участков).

Весь текст будет доступен после покупки

I. Нормативные правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс]: принята всенародным голосованием 12.12.1993: с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.;
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть Первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.;
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 года № 14-ФЗ, (Часть вторая) //Собрание законодательства РФ. - 29.01.1996.- №5.- ст. 410// Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.;
4. Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14// Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.;
5. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, № 44, ст. 4147 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.;
6. «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 24.04.2020) // «Собрание законодательства РФ», 07.08.2000, № 32, ст. 3340 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.;
7. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.;
8. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»: Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2004. – № 34. – Ст. 3532. // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.;
9. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (ч. 1). – Ст. 40. // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.;
10. «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Федеральный закон от 30.12.2004 № 216-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 42 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.;
11. «О внесении изменений и дополнений в Закон об ипотеке» Федеральный закон от 11.02.2002 г. № 18-ФЗ // Российская газета. 2002. № 29 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.;
12. «О государственной регистрации недвижимости» Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ // «Российская газета», № 156, 17.07.2015 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.;
13. «О Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Письмо Президента РФ от 28.07.1997 // Российская газета. № 155. 13.08.1997 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.;
14. «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (вместе с «Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации», «Планом подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации») Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 № 28 (ред. от 08.05.2002) // «Собрание законодательства РФ», 17.01.2000, № 3, ст. 278 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.;

II. Специальная литература:
15. Богатырев, Ф.О. О сущности залога имущественных прав // Журнал российского права. 2001. № 4. С. 63.;
16. Баркова Е.В. Ипотека: история и современность // Экономический журнал. - № 101. С. 116.;
17. Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. СПб. Фарватер, 2003. 16 с.;
18. Быстров Г.Е. в кн.: Постатейные комментарии к Земельному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»; Издательский Дом «ИНФРА-М», 2017. 585 с.;
19. Проскурякова Н.А. Санкт-Петербургское городское кредитное общество (1861 - 1911 гг.) // Экономическая история. 2003. М.: Спарк, 2017. 392 – 439 с.;
20. Гонгало Б.М., Зайцева Т.И., Крашенинников П.В. и др. Настольная книга нотариуса. Том I. Учебно-методическое пособие. М.: БЕК, 2007. 121 с.;
21. Государственная регистрация, образцы документов. 2-е изд., испр. М.: Юрайт-М, 2017. 150 с.;
22. Гражданское право. Учебник / Под ред. П.Е. Орловского, С.М. Корнеева. М.: Юрид.лит., 1969. 75 с.;
23. Гришаев С.П. Государственная регистрация вещных прав // Журнал российского права. 2016. № 10. С.55;
24. Грузицкий Ю.Л. Ипотека в Российской империи (из истории становления ипотечных банков) // Деньги и кредит. 2015. № 1. С. 62.;
25. Закройщикова Д. Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имущества // Российская юстиция. 2010. № 1. С. 83.;
26. Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный). М.: Юрист, 2007. 121 с.;
27. Ипотека - не доступное жилье, или ипотека в национальном проекте «Доступное и комфортабельное жилье - гражданам России» / Д. Пашов // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2006;
28. Калмыков Ю.Х. Избранное. Труды. Статьи. Выступления. – М.: Юрист, 2008. 46 с.;
29. Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. Юрьев, 1898. 300 – 301 с.;
30. Киселев А.А. Оформление ипотеки // Бюллетень нотариальной практики. 2013. № 2. С. 56.;
31. Киселев А.А. Предмет договора ипотеки // Нотариус. 2013. № 2. С. 45.;
32. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность: Комментарии и разъяснения. М.: Бек, 2017. 167 с.;
33. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. 1 ГК РФ / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М.: БЕК, 2017. 735 с.;
34. Комментарий к Жилищному Кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (постатейный) / Под ред. В.В. Глазова. М.: Бек, 2017. 273 с.;
35. Комментарий к Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости) (постатейный) / С.П. Гришаев // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2018;
36. Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Рук. автор. кол. М.И. Брагинский. – М.: Юрист, 2015. 163 с.;
37. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Совет при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. М.: Статут, 2014.82 – 85 с.;
38. Косенко Е.В. Залог недвижимости по гражданскому праву РФ: Автореф. дис.: канд. юрид. наук. Саратов, 2004. 10 с.;
39. Лепехин. И.А. Основания возникновения ипотеки // Вестн. Волгогр. гос. ун-та. Сер. 5, Юриспруд. 2011. № 1 (14). С. 247-250.;
40. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Часть 2. М.: Статут, 2017. 134 с.;
41. Меркулов В.В. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений: Монография. М.: Юрист, 2017. 8 с.;
42. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред. к.ю.н. В.С. Ема. М.: Статут, 2017. 66 с.;
43. Пухова Т. Защита прав добросовестного приобретателя имущества, составляющего предмет залога // Российская юстиция. 1998. № 3. С. 65.;
44. Российское законодательство X - XX веков. Законодательство периода образования и укрепления Русского централизованного государства. Т. 2. М.: Юрид. литература, 1985. 55 с.;
45. Рубцов Б. Современные системы финансирования ипотечных кредитов и рынки ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью // Банковские услуги. 1999. № 4. С. 6;
46. Русецкий А.Е. Договор об ипотеке // Право и экономика. 2016. № 12. С. 21.;
47. Сауляк О.П. Залог как способ обеспечения исполнения кредитных обязательств в банковской практике // Финансы и кредит. 1999. № 6. С. 13.;
48. Толмачев А.В. Развитие ипотечного кредитования в России // Жилищное право. 2000. № 2. С. 19; Иванов В.В. Ипотечное кредитование / Информ.-внедренч. центр «Маркетинг». М.: Юрист, 2015. 273 с.;
49. Утка В. Иски о выселении из нежилых помещений // Хозяйство и право. 1999. № 7. С. 120.;
50. Фадеев А.В. Договор ипотеки и его государственная регистрация: Автореф. дис. : канд. юрид. наук. Волгоград: ВолГУ, 2007. 8 с.;
51. Чижова О.В. Правовое регулирование ипотеки законодательством РФ: Диссертация на соискание ученой степени канд. юрид. наук. М.: Юрист, 2017. 23 – 24 с.;
52. Шевчук Д.А., Шевчук В.А. Экономико-правовые вопросы сопровождения операций с недвижимостью. Деп. рук. ВНТИЦ, 2017. 20 с.;
53. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Спарк, 2017. 205с.;
III. Судебная практика:
54. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) // «Российская газета», № 152, 13.08.1996 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.;
55. Постановление пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда от 1 июля 1996 г. № 6/8 // Вестник ВАС РФ. 1996. № 9. С. 17 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.;
56. «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. № 90 // Вестник ВАС РФ, № 4, 2005 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.;
57. «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (вместе с «Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации», «Планом подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации»)» Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 № 28 (ред. от 08.05.2002) // «Собрание законодательства РФ», 17.01.2000, № 3, ст. 278 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.

Весь текст будет доступен после покупки