Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств

ВВЕДЕНИЕ 1
Глава 1. Гражданско-правовое регулирование ипотеки недвижимости по законодательству РФ 4
1.1. Залог недвижимого имущества (ипотека) как средство обеспечения исполнения обязательств 4
1.2. Основания возникновения ипотеки недвижимости, ее предмет и субъектный состав 11
Глава 2. Правовая характеристика договора залога недвижимости (ипотеки недвижимости) 17
2.1. Правовое регулирование договора ипотеки недвижимости 17
2.2. Стороны договора залога недвижимости, их права и обязанности 20
Глава 3. Обращение взыскания на заложенное имущество 23
3.1 Способы обеспечения исполнения обязательств 23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 28
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 30

Весь текст будет доступен после покупки

Стремительные перемены в мировой экономике позволили определить в условиях кризиса проблемы современной кредитной системы РФ. К таким проблемам можно отнести проблемы ипотечной системы (неразвитость рын-ка жилья, несоответствие цен на жилье среднему уровню доходов, нестабиль-ность курса доллара для ипотечных кредитов в долларах, снижение попу-лярности ипотечного кредитования из-за стремительных изменений на рынке недвижимости, неприемлемых для большинства ценовых и прочих условий банков), которые требуют от банков решения вопросов по управлению рис-ками в этом направлении. В настоящее время исследование темы залога не-движимости (ипотеки недвижимости) будет вестись с учетом кризисных явле-ний в данной сфере, а потому в хронологическом последовательности зафик-сирует в себе поступательное развитие ситуации, что, конечно, является акту-альным, так как тема ипотеки недвижимости важна не только для большин-ства населения, но и для государства и частных компаний.
Недвижимое имущество обладает высокой стоимостью и является, как правило, ликвидным товаром. Цена на недвижимость подвержена значитель-ным непредвидимым колебаниям. Поэтому, среди способов обеспечения ис-полнения обязательств ипотека является одним из самых проверенных.
Ипотека недвижимости является одним из инструментов кредита и име-ет весомость для развития системы ипотечного жилищного кредитования. По оценке Российской союз риэлторов отсутствие у граждан реальной возмож-ности для получения кредита на приобретение жилья из-за повышенной став-ки весьма значительно снизит масштабы продаваемого жилья. Снижение спроса на жилье будет способствовать снижению объемов строительства. Это приведет к сокращению рабочих мест. Не будут развиваться те отрасли про-изводства, которые связаны со строительством. Можно сказать, исчезнет ло-комотив для значительной части рыночной экономики.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Гражданско-правовое регулирование ипотеки недвижимо-сти по законодательству РФ
1.1. Залог недвижимого имущества (ипотека) как средство обеспе-чения исполнения обязательств

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (за-логодержатель) получает право при неисполнении должником этого обяза-тельства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залогодателем, как правило, является долж-ник по обеспечиваемому обязательству, однако им может быть также третье лицо, действующее в интересах должника.
Преимущества залога как обеспечительной меры состоят в выделении должником-залогодателем имущества, по стоимости соответствующего зна-чению обеспечиваемого обязательства. Наличие такого имущества должно давать кредитору-залогодержателю реальные возможности для удовлетворе-ния его требований в случае нарушения обязательства должником, притом преимущественно перед требованиями других кредиторов.
Таким образом, залог как способ обеспечения исполнения обязательств существенно отличается от доверительных способов тем, что интерес креди-тора основан не на личности поручателя и его возможностях, а исключитель-но на предоставляемом имуществе. Ипотеке свойственно имущественное со-держание, так как предметом ипотеки недвижимости является имущество, как имеющееся у залогодателя, так и то, которое он приобретет в будущем, либо имущественные права. Предмет ипотеки недвижимости по общему правилу обладает значительной экономической ценностью. Значимость его в хозяй-ственной деятельности, да и просто в жизни граждан, весьма велика.
В современных условиях залог занимает особую роль среди способов обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств. Излишне напомнить о таких негативных явлениях, присущих переходному периоду нашей экономики, как инфляция, падение уровня производства, повсеместные неплатежи за поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги. В такой ситуации широкое использование ранее весьма популярных способов обеспечения исполнения обязательств, например, таких, как не-устойка, теряет практическую суть. В самом деле, откуда контрагенту по до-говору, который не имеет денежных средств в количестве, достаточном для уплаты долга, взять деньги для уплаты штрафа или пени?
В этом смысле залог обладает несомненными преимуществами. Во-первых, договор залога имущества обеспечивает наличие и сохранность это-го имущества на тот момент, когда должнику придется рассчитываться с кре-дитором. Причем стоимость заложенного имущества будет возрастать про-порционально уровню инфляции, во - вторых, залог имущества должника обеспечивает кредитору - залогодержателю возможность удовлетворить свои требования за счет предмета залога преимущественно перед другими креди-торами. В - третьих, реальная опасность потерять имущество на самом деле является хорошим стимулом для должника исполнить свои обязательства надлежащим образом.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации. -- Российская газета. 25 де-кабря 1993 года. № 237.
2. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
3. Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 «Жилищный кодекс Российской Федерации»
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государ-ственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
5. Федеральный закон № 218-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «О кредит-ных историях»
6. Постановление Правительства № 285 от 13 мая 2006 г. "Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобре-тение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем мо-лодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002--2010 гг.
7. «Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитова-ния в российской федерации» от 11 января 2000 г. №28 // Собрание законо-дательства РФ;
8. Артемкина, Е. В. Развитие ипотечного жилищного кредитования с государственной поддержкой в условиях возникновения угроз финансово-экономических кризисов / Е. В. Афонина, А. В. Ипотека. Как правильно оформить? Как просчитать все риски? / А. В. Афонина. - М.: Эксмо, 2011. - 157с.
9. Вагапова, Д. З. Формирование параметров пула закладных с уче-том риска досрочного погашения кредита / Д. З. Вагапова // Вопросы эконо-мики и права. - 2011. - № 10. - С. 145 – 148.
10. Ермилова, М. И. Взаимодействие банков и государства в реали-зации российских ипотечных программ / М. И. Ермилова // Деньги и кредит. - 2014. - № 9. - С. 54-56.

Весь текст будет доступен после покупки