Ипотека. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

-

Весь текст будет доступен после покупки

В настоящее время космических и нано технологий, произошло значительное улучшение благосостояния значительной части населения страны. Развитие рыночных отношений в России привело к увеличению спроса к ипотечному кредитованию и расширению его возможностей.
Наибольший интерес для нашей страны представляет ипотечное жилищное кредитование, главная цель которого - формирование системы обеспечивающей доступность жилья для российских граждан, основанной на рыночных принципах покупки гражданами жилья за счет личных средств с использованием ипотечных кредитов. Формирование рынка ипотечного жилищного кредитования способствует преодолению социальной нестабильности. Следовательно развитие системы ипотечного жилищного кредитования является одной из актуальных задач, как на макроэкономическом, так и на микроэкономическом уровнях. . Успешное решение этой задачи возможно только при системном согласовании экономических, правовых и организационных условий развития жилищной ипотеки в российской практике . Вырастающая потребность ипотечного жилищного кредитования обусловила выбор темы исследования
Значительность
ипотечного кредитования объясняется тем, что оно предоставляет возможность решить, ставший острым в настоящее время, жилищный вопрос. посредством получения долгосрочного, банковского кредита на приобретение жилья. Банки и компании предлагают разные программы ипотечного кредитования.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И РАЗВИТИЕ ИПОТЕКИ КАК ИНСТИТУТА ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА
1.1 История возникновения ипотеки
Залоговое право является одним из древних гражданско-правовых институтов. Вступая в сделки, заключая договоры, люди стремились гарантировать их исполнение. Возникновение залога связано с развитием гражданского оборота и нуждой обеспечить соответствующее исполнение обязательства, взятого на себя одной из сторон в договоре, а также создать более доверительные отношения между сторонами. Договор базируется на свободной воле каждой из договаривающихся сторон, но одного доверия часто недостаточно, как часто мало и ответственности, которая хороша для платёжеспособного должника, а поэтому важно стимулировать и усилить готовность должника к совершению действия, а кроме того дать уверенность кредитору, что даже в том случае, если должник не исполнит взятое на себя обязательство, он сможет получить удовлетворение за счёт предмета залога.
Если проследить историческое развитие залога, то можно увидеть следующую закономерность, о которой пишет Д. Законодательства народов всегда строги к должнику неплатящему, о праве же залога едва в них упоминается” , а затем “законодательства стран ослабляют меры взыскания и развитием права залога стараются их употребление сделать лишним, или по крайней мере более редким” Майер Д. Древнерусское право залога. Казань, 1855. . В различных частях света понятие частной собственности возникает в разные временные периоды, а вот особая заслуга в развитии законодательства в области юридического обеспечения исполнения обязательств принадлежит Римскому гражданскому праву . Именно оно вводит в практику систему обеспечения исполнения обязательств путем залога недвижимого имущества
Залог явился следствием реализации идеи о выделении в имуществе должника определенной вещи, из стоимости которой кредитору должно быть предоставлено удовлетворение в случае неисполнения обязательства должником . Еще в римском праве залог относился к разряду прав на чужие вещи .В начале коренной формой залога являлась фидуция - продажа закладываемой вещи с правом ее обратного выкупа.
Однако кредитор, став собственником вещи, мог ей распорядиться, в результате чего должник лишался возможности выкупа вещи. Это вызвало к жизни другую форму залога - пигнус, при котором должник отдавал вещь кредитору не в собственность, а во владение.
На пограничной меже заложенного земельного участка должника устанавливался столб с надписью, что это имущество служит обеспечением претензии займодавца, в силу чего заемщику запрещено вывозить с него "все приведенное, привезенное, принесенное". Такой столб и назывался ипотекой (подставкой), и это слово в переносном смысле стало применяться для обозначения любого залога под кредит. В настоящее время термин "ипотека" используется для обозначения формы залога с оставлением предмета залога у залогодателя независимо от того, движимое или недвижимое имущество является предметом залога, а также для обозначения возникающего при этом у залогодержателя вещного права в отношении объекта ипотеки. Однако во многих правовых системах, включая российскую, это понятие используют исключительно для обозначения залога недвижимого имущества.
Понятие " ипотека" пришло в мировую финансово-экономическую систему из Древней Греции. Его ввел архонт Солон в YI веке до н. Драконт - предшественник Солона в 621 г. до н. ввел порядок, согласно которому любые посягательства на частную собственность и ее движимую часть сурово карались. Впоследствии за ним и его порядками закрепилось определение "драконовых законов".
Солон осуществляет свои реформы в 594 г. до н.э : отменяет поземельные долги, вводит свободу завещания, по которой выморочное имущество уже не обязательно переходит к наследникам рода. В следствие этого каждый получил право расставаться и завещать "собственность" по своему усмотрению. Изначально залогом подобного рода обязательств в Афинах была личность должника, которому в случае невозможности заплатить долг грозило рабство. Для перевода личной ответственности в имущественную Солон и предложил ставить на имении должника (обычно на пограничной меже) столб с надписью, что эта земля служит обеспечением претензий на определенную сумму. Такой столб и назвали ипотекой.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые источники
1. Конституция Российской Федерации. Гимн Российской Федерации. Герб Российской Федерации. Флаг Российской Федерации. - М.: Издательство "Омега - Л", 2010. - 63 с.
2. Гражданский Кодекс РФ I часть от 30.10.1994г. ( с изменениями внесенными ФЗ от 24.07.2008 N 161-ФЗ, от 18.07.2009 N 181-ФЗ) Консультант Плюс.
3. Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004г. ( в редакции от 18.07.2011) Консультант Плюс.
4. Гражданский процессуальный Кодекс РФ от 14.10.2002г (с изм., внесенными Постановлениями Конституционного Суда РФ от 18.07.2003 N 13-П, от 27.01.2004 N 1-П, от 25.02.2004 N 4-П, от 26.12.2005 N 14-П, Определением Конституционного Суда РФ от 13.06.2006 N 272-О, Постановлениями Конституционного Суда РФ от 12.07.2007 N 10-П, от 27.02.2009 N 4-П, от 19.03.2010 N 7-П, от 21.04.2010 N 10-П) Консультант Плюс
5. Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001г. ( в редакции от 21.07.2011) Консультант Плюс.
6. Кодекс Торгового Мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999г. (с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 06.04.2004 N 7-П)
7. Федеральный Закон Российской Федерации “Об ипотечных и ценных бумагах” от 11 ноября 2003г. №152-ФЗ (в редакции от 09.03.2010г) Консультант Плюс.
8. Федеральный Закон Российской Федерации “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.1998г. №102-ФЗ (в редакции от 01.07.2011г) Консультант Плюс.
9. Федеральный Закон Российской Федерации “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих” от 20.08.2004г. №117-ФЗ (в редакции от 28.06.2011г) Консультант Плюс.
10 Федеральный Закон Российской Федерации “О Залоге” от 29.05.1992г. №2872-1-ФЗ (с изменениями внесенными ФЗ-102 от 16.17.1998, от 21.11.11 ФЗ-327) Консультант Плюс

Весь текст будет доступен после покупки