ИПОТЕКА: СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ В РОССИИ

ВВЕДЕНИЕ 3
1 СОСТОЯНИЕ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА В РОССИИ 6
1.1 Исторический обзор развития ипотечного рынка в России 6
1.2 Основные характеристики ипотечного рынка в настоящее время 10
1.3 Роль государства в развитии ипотечного рынка в России и за рубежом 21
2 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АНАЛИЗ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ПАО СБЕРБАНК 38
2.1 Организационно-экономическая характеристика ПАО Сбербанк 38
2.2 Анализ деятельности и финансового состояния ПАО Сбербанк за 2021- 2023 гг. 40
2.3 Анализ состояния ипотечного кредитования и сравнительная оценка ипотечных продуктов ПАО Сбербанк 49
3 ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА В РОССИИ 58
3.1 Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в современных условиях 58
3.2 Кредитный скоринг как мероприятие по совершенствованию процесса ипотечного кредитования в банке 68
3.3 Анализ эффективности предложенного мероприятия по совершенствованию процесса ипотечного кредитования 81
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 87
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 91
ПРИЛОЖЕНИЯ 93

Весь текст будет доступен после покупки

Ипотека является одним из наиболее распространенных и доступных способов приобретения жилья в современном обществе. В России ипотечный рынок развивается с каждым годом, предоставляя возможность многим гражданам стать собственниками жилья. В данной дипломной работе будет рассмотрено состояние ипотечного рынка в России, а также его перспективы развития.
Актуальность темы бакалаврской работы обусловлена тем, что обеспечение жильем граждан РФ является одной из наиболее значимых социальных проблем, стоящих перед Российским государством на современном этапе его развития.
Актуальным для России является вопрос ипотечного кредитования, основная цель которого – создание эффективно функционирующего процесса предоставления доступного жилья гражданам страны с невысокими доходами, который базируется на принципах рыночного механизма получения жилья путем вложения собственных средств граждан в ипотечные займы, рассчитанные на длительный период. Система жилищного кредитования расположена под определенным углом в экономике рыночного хозяйствования страны. Ипотечный кредит способствует привлечению большей части сбережений граждан страны в инвестиционные средства и перенаправляет их в наиболее важные отрасли экономики хозяйства, главным образом связанные со строительством жилищного фонда. При помощи ипотечных займов вполне реально привлечь большие финансовые источники, которые имеются на руках у граждан страны в виде наличных денежных средств.

Весь текст будет доступен после покупки

1 СОСТОЯНИЕ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА В РОССИИ
1.1 Исторический обзор развития ипотечного рынка в России

В научной литературе существует множество определений термина «ипотека». С одной стороны, ее рассматривают как совокупность отношений, которые возникают в отношении имущественных прав собственника недвижимости с целью получения и обслуживания ипотечного кредита. А с другой стороны – это процесс долгосрочного кредитования под залог недвижимости, обычно для приобретения или строительства объекта недвижимости. В первом случае, ипотекой считается разновидность кредитования, тогда как в другом случае она представляет собой целостный механизм, выражающий интересы его субъектов.
Понятие ипотека в российской истории появилось примерно в 1860-х годах. Заимствовано оно было из французского и германского прав. Тогда под ипотекой понимался залог недвижимого имущества. В современном законодательстве нет конкретного определения этому термину, однако из ст. 334 ГКРФ путем анализа можно выявить, что под ипотекой подразумевается залог недвижимого имущества [1].
В Древней Греции VI века до н.э. история ипотеки начала свое развитие, когда афинский правитель Солон провел ряд реформ, внедрив возможность получения займов под залог имущества. Именно в те времена возник термин "ипотека", который означал обеспечение должника ответственностью перед кредитором через земельные ресурсы. Грани земельных участков, принадлежащих заемщику, маркировались специальными столбиками, которые именовались ипотекой, что по-гречески означает "подпорка". На этих столбиках фиксировалось, что земля служит гарантией по займу. С течением времени столбики уступили место специальным ипотечным книгам. До этого момента в Греции займы предоставлялись только на основе доверия к чести заемщика или его личной свободе. Важно отметить, что именно с появлением ипотеки возникла основа для современной системы ипотечного кредитования.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Белоусова Е.В. Ипотечное кредитование в России: состояние и перспективы развития. Москва: Издательство "Экономика", 2018.
2. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-19-50764776 от 27.05.2019 г. на ПАО Сбербанк // https://egrul.nalog.ru/index.html – С. 1-84
3. Государственная программа развития ипотечного кредитования в России на 2020-2025 годы.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (I-IV) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) //Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32. - Ст. 3301
5. Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 (ред. от 06.12.2011) «О залоге» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) // Российская газета. -1992. - № 129
6. Ипотечный рынок России: анализ и перспективы развития.
7. Куликов, А. Г. Концептуальные вопросы развития жилищной сферы и ипотеки в Российской Федерации / А. Г. Куликов // Деньги и кредит. - 2018 - № 8 - С. 43-51
8. Официальный сайт Центрального банка Российской Федерации.
9. Официальный сайт агентства по ипотечному жилищному кредитованию. – URL:http://www.ahml.ru/
10. Официальный сайт агентства по ипотечному жилищному кредитованию. –URL: http://www.ahml.ru/

Весь текст будет доступен после покупки