Исполнение договора аренды, ответственность за его нарушение

Введение……………………………………………………………………… 3
Глава 1. Общие положения о договоре аренды и его исполнении…… 5
§1. Понятие и правовая природа договора аренды………………………... 5
§2. Элементы и содержание договора аренды……………………………… 10
§3. Исполнение договора аренды………………………………………….... 19
Глава 2. Ответственность за нарушение договора аренды…………… 24
§1. Ответственность арендодателя за нарушение договора аренды…….... 24
§2. Ответственность арендатора за нарушение договора аренды………… 28
§3. Нарушение договора аренды, не зависящее от сторон договора. Особенности непреодолимой силы ………………………………………… 42
Заключение……………………………………………………………………. 46
Список использованных нормативно-правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы…………………………. 49

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность данной выбранной темы объяснена расширением судебной практики, которая направлена на рассмотрение споров, связанных с применением гражданами и юридическими лицами правовых норм в сфере владения, пользования и так же распоряжения недвижимым (движимым) имуществом.
Вопросы, которые связаны с различными аспектами договора аренды занимают непосредственно определенное ключевое место в гражданско-правовой науке и хозяйственном обороте.
Институт аренды является так же одним из самых развитых, но к тому же сложных и комплексных инстит?тов гражданского права.
Предметом выбранного исследования выступили гражданско-правовые нормы, практика их толкования и особенности применения при осущeствлении гражданско-правового регулирования при заключении договора аренды.
Объектом данного исследования являются общественные отношения, выстроенные между арендодателем и арендатором.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ И ЕГО ИСПОЛНЕНИИ
§1. Понятие и правовая природа договора аренды
Договор аренды является обязательством, которое определено в передаче имущества, но при этом не несет за собой перехода право собственности на указанное имущество другому лицу. Арендодатель, как и полагается, остался собственником какой-либо передаваемой вещи, обладает в полной мере полномочием распоряжаться ей, но в то же время, все полномочия владения и пользования арендодатель передает арендатору.
Правовым отношениям по передаче имущества в аренду посвящена глава 34 ГК РФ.
Понятие обязательства аренды определяется в ст. 606 ГК РФ.
«По договору аренды (имущественного найма) арендатор (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (или нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование» п.1ст. 606 ГК РФ.
Таким образом, анализ нормативного определeния понятия договора аренды позволил разъяснить следю?щие его так называемые сущностные признаки: – в целом в самой основе договора аренды имеются взаимные обязательства его сторон; – обязательство арендодателя стоит в предоставлении арендатору любого имущества во владение временное и пользование или во временное пользование; – обязательство арендатора определяется в так называемой оплате за переданные ему арендодателем полномочия владения и пользования (пользования) имущeством; – полномочия владения и пользования (пользования) имуществом передаются арендатору на определенное время (на срок определенный).
В данном случае арендатор использует переданное по договору имущество (вещь) в соответствии с теми целями, которые определены в заключенном договоре, применяет его полезные свойства, при этом в ряде случаев возможно увеличение полезных свойств арендуемого имущества (вещи) в виде плодов, продукции доходов и т.д. При этом прописанные плоды, продукция и доходы, которые получены в результате использования арендованного имущества (вещи), становятся собственностью арендатора .
Рассматриваемый признак договора аренды является отличительной чертой договора аренды от договора на оказание услуг возмездных. Договор на оказание услуг возмездных, который может инсценироваться как право заказчика на временное пользование имуществом исполнителя. При этом заказчик естественным образом проявляет интерес в получении какой-либо услуги, а не в извлечении полезности от пользования какой-либо вещью, поэтому возможность присвоения плодов, продукции и доходов от пользования этой вещью исключена.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая/ Федеральный закон от 26 января 1996 г., ( с изм. от 29 июня 2015 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410; 2015. – № 27. – Ст. 400.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая/ Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. (с изм. от 13 июля 2015 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301; 2015. – № 29 (ч.1). – Ст. 4394.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья /Федеральный закон от 26 ноября 2001 г. (с изм. от 27 декабря 2019 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. - №49. – Ст.3301; 2018. - №32 (ч.1). – Ст.3508.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изм. 27 декабря 2019 г.) // Собрании законодательства Российской Федерации - 2001. - № 44 - Ст. 4147.
5. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. от 27 декабря 2019 г.) // Собрании законодательства Российской Федерации - 2015 - № 29 (часть I) - Ст. 4344.
6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с изм. 20 июля 2011 г.) // Собрании законодательства Российской Федерации - 2005. - № 1 - 4.1. - Ст. 14.

Весь текст будет доступен после покупки