Использование земель города Москвы в целях реновации

Введение……………………………………………………………………
1 Основные положения градостроительного планирования…………………………..........................................................
1.1 Правовое обеспечение градостроительного планирования на современном этапе…… ……………………………………………………
1.2 Структурные изменения градостроительной политики за последние годы в РФ…………....................................................................................................
1.3 Градостроительное обеспечение реновационных мероприятий…………………………………………………………….......
2 Использование земель города Москвы в целях реновации…………………………………………………………………...
2.1 Анализ земельного фонда города Москвы……………………………………………………………………...
2.2 Основные этапы проведения реновации……………………………………………………………..…….
2.3 Градостроительное планирование земельных участков в Юго-восточном округе города Москвы…………………………………………
Заключение………………………………………………………………….
Список использованных источников………………………………...……
Приложения…………………………………………………………………

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. Программа реновации, утвержденная 1 августа 2017 года и рассчитанная на срок 15 лет, стартовала в Москве. Программа включает переселение в новое жилье более одного миллиона человек и снос более 5 тысяч ветшающих домов [1]. Требования к качеству предоставляемого жилья, а также порядок расселения жильцов оговорены в законе «О статусе столицы РФ», постановлениях Правительства Москвы и других законах Российской Федерации. В Москве огромное количество пятиэтажных домов эпохи индустриального домостроения. Некоторые районы – Измайлово, Черемушки, Кузьминки – практически полностью состоят из таких домов. В программу реновации попало свыше 5000 московских пятиэтажек до 1968 года. Состояние таких домов очень разное, но одно можно сказать точно – они строились в качестве временного жилья и были рассчитаны на 50 лет [2]. Реновация улучшит условия жизни огромного количества людей и кардинально преобразит облик столицы. Московские власти делают все для того, чтобы новые условия и переезд были максимально комфортными [3]:
1. Жилье предоставляется в районе проживания.
2. На выбор предоставляется не менее трех вариантов.
3. От переезда можно отказаться, получив денежную компенсацию.
4. Можно и улучшить свои жилищные условия и докупить дополнительные метры или даже комнаты.

Весь текст будет доступен после покупки

В целом государственные органы, выполняющие регулирование и контроль в области земельных отношений, осуществляют свои функции нормативно-правовыми, организационно-административными и экономическими методами (рисунок 1).









Рисунок 1 – Методы регулирования сферы землепользования и градостроительства

Методы нормативно-правового регулирования, прежде всего, связаны с понятиями «целевое назначение земель», «категории земель», например земли населенных пунктов, «разрешенное использование», например , для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства, а так же их взаимосвязь происходит с определением условий перевода земель из одной категории в другую, со сменой видов разрешенного использования , с регулированием сделок с землей.
К организационно-административным методам регулирования земельных отношений относятся землеустроительные работы, ведение мониторинга использования земель, например проведение кадастровых работ, постановка на кадастровый учет, проверка разрешенного использования земель по назначению.
Экономические методы регулирования земельных отношений связаны с рациональным использованием земель. Прежде всего это принцип платности использования земель через земельный налог и арендную плату за землю , с экономическими санкциями, например штрафами, пенями при нарушении условий платности .
Рассмотрим метод общего государственного регулирования. В основе общего государственного регулирования земель нормами земельного права лежит деление земель на категории, отвечающие их целевому назначению. Это деление служит определению специфических правовых режимов охраны и использования земель каждой категории .
В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации[15] одним из основных инструментов государственного регулирования является разделение всех земель страны на отдельные категории в соответствии с их целевым назначением.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (ред. от 28.04.2023)
2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ. // Собрание законодательства РФ, 5 декабря1994 г. — № 32
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 2 октября 2001 года №136-ФЗ.
4. Налоговый кодекс Российской Федерации от 5 августа 2000 года № 117-ФЗ
5. Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ (в ред. от 21.07.2011 №257-ФЗ) «О государственном земельном кадастре».
6. Федеральный закон от 17 июля 2001 года № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю».
7. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
8. Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
9. Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
10. Федеральный закон от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Весь текст будет доступен после покупки