Исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка, расположенного в Майкопском районе Республики Адыгея

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………..………………... 4
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ И МЕТОДЫ ИСПРАВЛЕНИЯ ОШИБОК В ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ……..
6
1.1. Теоретические положения выполнения кадастровых работ………..... 6
1.2. Виды и классификация технических и реестровых ошибок………….. 15
1.3. Возникновение и выявление реестровых ошибок…………………….. 20
1.4. Порядок исправления сведений в государственном реестре………… 25
2. ПРИРОДНО-КЛИМАТИЧЕСКИЕ И ЭКОНОМИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ МАЙКОПСКОГО РАЙОНА…………………….…………………………....
33
2.1. Географическая характеристика района ………………….………….. 33
2.2. Социально-экономическая характеристика……………………..……. 35
2.3. Характеристика земельных ресурсов района работ………………….. 37
3. КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ, СВЯЗАННЫЕ С ИСПРАВЛЕНИЕМ ОШИБОК………………………………………………………………………
42
3.1. Подготовительные работы………………………………………………. 42
3.2. Полевые работы………………………………………………………….. 45
3.3. Выявление реестровой ошибки в Майкопском районе……………….. 49
4. УТОЧНЕНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ И ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ИСПРАВЛЕНИЕ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ ………………
53
4.1. Последовательность работ при уточнении местоположения границ и площади земельных участков и исправление реестровой ошибки ………..
53
4.2. Комплекс работ по формированию межевого плана…………………. 55
5. ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ ……………...……………………………... 59
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………….. 62
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ…………………………... 65

Весь текст будет доступен после покупки

Деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости является средством в деле обеспечения учета плательщиков земельного налога, определения размеров платы за землю и основой получения первичных сведений при оценке объектов недвижимости. На сегодняшний день государственный кадастр недвижимости представляет собой в основном систему государственного кадастрового учета объектов недвижимости для целей регистрации прав. Иными словами в основном выполняет только учетную функцию. Также одной из основных функций государственного кадастра недвижимости сегодня продекларирована и фискальная функция, обеспечивающая формирование налогооблагаемой базы для установления земельного налога.
С принятием Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» взят курс на унифицированное и централизованное описание объектов недвижимости. Основным препятствием на пути успешной реализации данных мероприятий стало наличие большого количества ошибок в кадастровых сведениях. Для пользователей банка кадастровых данных стало затруднительным или невозможным осуществление процедуры постановки на государственный кадастровый учет принадлежащих им объектов недвижимости и оформления на них законных прав. Ошибки в кадастровых данных нередко стали приводить к неверному расчету кадастровой стоимости, и, как следствие, налога на недвижимость, в сфере административного управления территориями - принятию неверных решений, направленных на урегулирование вопросов развития территорий.
В настоящее время в Российской Федерации достаточно актуальным является вопрос классификации, особенностей выявления и устранения ошибок, допущенных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
Объект исследования выпускной квалификационной работы - земельный участок с кадастровым номером 01:04:0400087:7, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст-ца Абадзехская, ул. Клубная, 91 и земельный участок с кадастровым номером 01:04:0400087:13, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст-ца Абадзехская, ул. Крестьянская, 82.
Целью выпускной квалификационной работы являются кадастровые работы, выполняемые в связи с исправлением ошибок в Едином государственном реестре недвижимости, связанных с неверным указанием местоположения границ.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ И МЕТОДЫ ИСПРАВЛЕНИЯ ОШИБОК В ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Теоретические положения выполнения кадастровых работ

Любой объект недвижимости, будь то участок земли, дом, хозяйственные строения, одним словом, все, что фундаментально связано с землей, является объектом кадастровой работы. Прежде чем оформить документально постройку или земельный участок, закон устанавливает проведение ряда мероприятий, направленных на закрепление объекта недвижимости на местности и на описание его внешнего вида.
Таким образом, кадастровые работы - это выполнение услуг по подготовке информации и определению недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. Это и геодезические измерения, и сбор необходимых документов и сведений, и составление новых документов. Кадастровые работы можно охарактеризовать как действия уполномоченных на то лиц по получению сведений об объектах недвижимости, необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Основной целью проведения кадастровых работ является внесение, по фактическому состоянию, сведений в Росреестр относительно характеристик земельного участка.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/
cоns_dоc_LАW_33773/
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ [Электронный ресурс]. - Режим доступа:http: // www.consultant. ru/
document/cоns_dоc_LАW_5142/
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.cоnsultаnt.ru/dоcument/cоns_dоc_LАW_51040/
4. Федеральный Закон Российской Федерации от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_182661/
5. Федеральный Закон Российской Федерации «О землеустройстве» от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_32132/
6. Федеральный Закон Российской Федерации «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_70088/
7. Федеральный Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ. (ред. от 03.07.2016) [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://sudact.ru/law/federalnyi-zakon-ot-21071997-n-122-fz-o/
8. Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 17.06.2019 № 150-ФЗ (последняя редакция) [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/
cons_doc_LAW_326894/

Весь текст будет доступен после покупки