Исправление реестровых ошибок и устранение земельных споров путем перераспределения земель и земельных участков

Введение ………………………………..……………………………………...… 4
1 Основные понятия Единого государственного реестра недвижимости ...… 7
1.1 Нормативно-правовая база Единого государственного реестра недвижимости ........................................................................................................ 7
1.2 Законодательная основа формирования земельных участков ...……..…. 14
1.3 Методика формирования земельных участков ..............................…...….. 24
2 Перераспределение в земельном законодательстве РФ ...........……..….…. 27
2.1 Перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, с землями или земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности ….....………...…..….. 28
2.2 Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой …...…...……..………….. 32
2.3 Перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, между собой ………………………………...……….……….. 34
3. Решение земельных споров путем перераспределения……..……..……... 37
3.1 Реестровые ошибки: причины возникновения и способы устранения…. 37
3.2 Решение земельных споров с применением перераспределения ..……... 42
3.3 Оценка экономических потерь от наличия реестровых ошибок ............. 49
4 Безопасность жизнедеятельности …………………...………….…………... 57
4.1 Охрана труда ……………………………………………………………….. 57
4.2 Охрана окружающей среды ……………………........................………….. 64
Заключение ………………………………………………………………….….. 67
Список использованной литературы ……………………………………….… 69
Приложение …………………………………………….……………………… 72

Весь текст будет доступен после покупки

В настоящее время в нашей стране довольно остро существует проблема распределения земельных ресурсов и организация рационального землепользования. На это есть множество причин, одной из них является нехватка достоверной информации о земельных участках. Новые земельные отношения, характеризующиеся наличием разных форм собственности, возможностью совершенствования сделок с землей, обеспечением прав на компенсацию причиненного ущерба в связи с изъятием земель для государственных и общественных нужд, потребовали уточнения порядка подготовки документов по отводу земельных участков для строительства. Государственные, общественные и частные интересы в области хозяйственной деятельности и создания благоприятных условий для проживания населения обеспечиваются посредством комплексного планирования развития территории, разработки проектной документации с учетом выполнения требований нормативных правовых актов, строительных и санитарных норм и прав.
Однако в силу факторов разной природы Единый государственный реестр недвижимости может содержать недостоверные сведения об объектах недвижимости. В связи с этим, выявление и исправление таких прецедентов– актуальная научно-практическая задача, которая особо остро стоит в регионах, характеризующихся длительным процессом хозяйственного освоения и, как следствие, сложной системой землепользования. Решение такой задачи основано на необходимости теоретической и методической проработки вопросов диагностики и механизма исправления реестровых ошибок.
В настоящей работе на тему: «Исправление реестровых ошибок и устранение земельных споров путем перераспределения земель и земельных участков» будут рассмотрены особенности проведения землеустроительных работ при формировании земельных участков при помощи такого вида кадастровых работ как перераспределение, применение его при решении земельных споров и исправления реестровых ошибок.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Основные понятия Единого государственного реестра недвижимости
1.1 Нормативно-правовая база Единого государственного реестра недвижимости
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).[9] Состав ЕГРН приведён на рисунке 1.

Рисунок 1 – Состав Единого государственного реестра недвижимости

Реестр объектов недвижимости можно также назвать кадастром недвижимости. Реестр прав на недвижимость – это реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. В ФЗ №218 указано, что "реестр границ это «реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий".
Нормативно-правовая основа Единого государственного реестра недвижимости основана на системе положений, закрепленных в Конституции Российской Федерации, кодексах, федеральных законах и иных нормативных актах Российской Федерации. В Конституции РФ, как основном законе страны, определяются основополагающие нормы, устанавливающие институт собственности на недвижимое имущество. Конституция РФ формулирует следующие принципы:
- верховенства федеральных законов при регулировании земельных отношений;
- гарантированности права частной собственности на объекты недвижимости;
- разграничения полномочий РФ и ее субъектов при регулировании земельных отношений.
- равноправного многообразия форм собственности на землю и другие природные ресурсы;
- свободы владения, пользования и распоряжения землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы иных лиц. [1]
Понятие «недвижимость» как важнейшая правовая категория устанавливается в статье 130 первой части Гражданского Кодекса РФ. Согласно которой, "к объектам недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимости также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты". Согласно ст. 131 первой части Гражданского Кодекса РФ право собственности и иные вещные права подлежат государственной регистрации.[2] Также в первой части Гражданского Кодекса РФ приводятся: особенности правового режима недвижимости, понятие и виды вещных прав, приобретение и прекращение прав на недвижимое имущество и др.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации.
3. Градостроительный Кодекс Российской Федерации.
4. Земельный Кодекс Российской Федерации.
5. Трудовой Кодекс Российской Федерации.
6. Постановление Правительства РФ № 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам" от 6 сентября 2000 г.
7. Приказ Минэкономразвития России № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» от 24.11.2008 г.
8. Федеральный закон № 141 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений" от 22 июля 2008 г.
9. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г.
10. Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г.
11. Федеральный Закон РФ № 7 “Об охране окружающей среды” от 10.01.2002 г.
12. Федеральный Закон РФ № 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" от 23 декабря 1992 г.
13. Федеральный закон РФ № 82 «О гарантиях прав коренных малочисленных народов» от 06.01.1999 г.

Весь текст будет доступен после покупки