Исследование деятельности риелторских организаций как основных участников рынка жилой недвижимости

Введение………………………………………………………………..........
4
1 Исследование деятельности риелторских организаций как основных участников рынка жилой недвижимости ………………………………….
7
1.1 Понятие и виды риэлтерской деятельности как объекта правового регулирования ……………………………………………………………....
7
1.2 Становление и развитие правового регулирования риэлтерской деятельности в России………………………………….……….…………..
10
1.3 Законодательная база рынка недвижимости, его участники и процедуры регистрации сделок………………………………...…………..
14
1.4 Особенности применения методов математического моделирования для оценки стоимости объектов собственности…………………………...
26
2 Методологические подходы к оценке процесса обслуживания и контролю качества сервиса риэлторской организации на примере ООО «Этажи»……………………………………...……………………………….

24
2.1 Описание объекта и методов исследования……………………..…….. 24
2.2 Исследование методологических подходов к оценке и контролю качества процессов оказания риэлторских услуг в ООО «Этажи»…………………………………………………………………..…..

30
2.3 Анализ результатов производственно-хозяйственной деятельности ООО «Этажи»………………………………………...…….………………..
40
2.4 Предложения по совершенствованию процессов оказания риэлторских услуг в ООО «Этажи»………………………………………...
47
2.5 Перспективы развития риэлторской деятельности и рынка недвижимости в России……………………………………………………..
54
Заключение……………………………………………………………..…… 56
Список использованных источников….………………………………..…. 60
Приложение…………………………………………………………………. 64

Весь текст будет доступен после покупки

В России деятельность по оказанию риэлтерских услуг на рынке недвижимости осуществляется непродолжительное время, в связи с этим возникает множество проблем, которые связаны с правовым регулированием отношений, которые возникают при совершении сделок с недвижимостью (например, при продаже, аренде или при заключении иного договора). Данный факт связан с неимением в российском законодательстве гражданского-правового и социального регулирования риэлтерской деятельности, как вида предпринимательской. В Российской научной литературе есть факты, которые свидетельствуют о том, что в России нет необходимости социального регулирования риэлтерской деятельности, так как данная деятельность регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.
В России среди ученых-юристов, представителей государственной власти, а также большинства граждан РФ отсутствует понятие риэлтерской деятельности, а также ее правовой природе. Так же открытым вопросом остается вопрос о том, какой договор должен регулировать риэлтерские отношения.
Актуальность темы обуславливается развитием оборота жилищного рынка в РФ. Наибольшую важность получили работы лиц, которые оказывают помощь в действиях, совершаемых с недвижимым имуществом (продажа, аренда и т.д.) таких лиц называют агентами по недвижимости или риэлтерами. Данная значимость обуславливается тем что, одной из больших ценностей человека является его жилище.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Исследование деятельности риелторских организаций как основных участников рынка жилой недвижимости
1.1 Понятие и виды риэлтерской деятельности как объекта правового регулирования
Риэлтерская деятельность появилась в России вместе с возникновением рыночных отношений. На сегодняшний день рынок недвижимости ? это не просто одна из наиболее существенных отраслей экономики РФ, он обладает большим социальным значением, в связи с необходимостью решения жилищной проблемы большей части населения [11, c. 56].
Услуги, которые оказываются при осуществлении риэлтерской деятельности – это риэлтерские услуги. Профессиональными участниками рынка недвижимости является индивидуальный предприниматель, а также юридическое лицо, которые осуществляют риэлтерскую деятельность на рынке услуг в сфере оборота объектов недвижимого имущества и управления недвижимым имуществом [15, c. 3].
Риэлтерская фирма – это юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, которое было создано и действует на основании законодательства РФ, а также в учредительных документах риэлтерская деятельность признана основной коммерческой деятельностью [16, c. 32].
Основной функцией в работе риэлтерской фирмы считается предоставление консультативно-посреднических услуг при совершении сделки с недвижимым имуществом.
Также функцией риэлтерской фирмы является минимизировать совокупные риски и издержки, которые могут возникнуть у клиента в момент совершения сделки.
При обращении в риэлтерскую организацию компетентный клиент ждет именного это, предполагая, что расходы сделки, исполняемые с поддержкой риэлтера, будут меньше, чем при самостоятельном разрешении данной проблемы с одинаковой степенью риска.
На сегодняшний день, средняя транзакционная издержка для фирмы 3- 4% к стоимости продавца. Необходимо принять во внимание, что комиссионное поощрение не всегда складывается от цены недвижимости. Существует так же оплата в абсолютном выражении, которая зависит от объема и содержания заказанных услуг [18, c.65].
Риэлтерская деятельность включает в себя множество услуг таких как: помощь в оформлении документов наследства ипотеки, продажи и обмена жилья, а также аренды и многого другого. Значительная часть населения РФ обращаются к услугам риэлтерских фирм, в силу своей некомпетентности в данном вопросе, нехватки времени и по др. причинам.

Весь текст будет доступен после покупки

1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Официальный интернет-портал правовой информации http://pravo.gov.ru, 06.10.2022
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301
3. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024) // "Российская газета", N 1, 12.01.2005
4. "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 22.04.2024) // "Российская газета", N 256, 31.12.2001
5. Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 26.02.2024) "О некоммерческих организациях" // "Собрание законодательства РФ", 15.01.1996, N 3, ст. 145
6. Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О лицензировании отдельных видов деятельности" // "Парламентская газета", N 23, 13-19.05.2011
7. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // "Собрание законодательства РФ", 20.07.1998, N 29, ст. 3400
8. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О приватизации государственного и муниципального имущества" // "Парламентская газета", N 19, 26.01.2002

Весь текст будет доступен после покупки