Исследование процесса постановки на государственный кадастровый учет объекта ИЖС

Введение 4
1 Теоретические основы государственного кадастрового учета недвижимого имущества 6
1.1 Государственный кадастровый учет: нормативно-правовое обеспечение 6
1.2. Состав кадастровых работ при государственном кадастровом учете 9
2 Порядок подготовки технического плана объекта ИЖС 15
2.1 Документы основания для подготовки технического плана объекта ИЖС 15
2.2 Технологические особенности подготовки технического плана 19
3 Процесс постановки на государственный кадастровый учет объекта ИЖС 25
3.1 Общие сведения об исследуемом объекте 25
3.2 Подготовительные кадастровые работы 29
3.3 Полевые кадастровые работы 31
3.4 Камеральная обработка данных и постановка на кадастровый учет 39
Заключение 50
Список литературы 54
Приложения 57
Приложение 1. План этажа 58
Приложение 2. Технический план объекта ИЖС 58

Весь текст будет доступен после покупки

Для успешного развития экономики России необходим количественный и качественный учет недвижимого имущества. Учет объектов осуществляют по техническому плану, который готовят кадастровые инженеры в результате кадастровых работ. Технический план представляет собой документ, в котором отражаются сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а также сведения о здании, строении, помещении, объекте незавершенного строительства или отдельно взятом недвижимом комплексе, который необходимо поставить на государственном кадастровом учете (ГКУ), либо сведения о части или частях такого объекта.
Актуальность осуществления ГКУ объектов недвижимости обусловлена тем, что только после постановки объекта недвижимости на учет в государственных органах появляется полная и достоверная информация о нем, что позволяет проводить наиболее эффективную налоговую политику. Этим определяется заинтересованность со стороны государства в наиболее точном и полном осуществлении деятельности по ГКУ. Среди объектов учета наибольший интерес представляют индивидуальные жилые дома. В связи с изменениями законодательства об объектах недвижимости, а также частыми дополнениями и уточнениями возникает ряд сложностей с правильным определением порядка и документов, необходимых для учета и регистрации индивидуальных жилых домов.
Цель исследования: исследование комплекса формирования технического плана в связи с созданием объекта ИЖС и постановки его на ГКУ.
Для реализации поставленной цели необходимо решить ряд задач:
1. изучить нормативно-правовое обеспечение ГКУ;
2. рассмотреть состав кадастровых работ при ГКУ;
3. проанализировать документы основания для подготовки технического плана объекта ИЖС

Весь текст будет доступен после покупки

1 Теоретические основы государственного кадастрового учета недвижимого имущества
1.1 Государственный кадастровый учет: нормативно-правовое обеспечение

ГКУ представляет собой процесс занесения специально уполномоченными органами сведений об объектах недвижимости в базу ЕГРН , что позволяет однозначно идентифицировать объект, подлежащий регистрации, как индивидуально-определенную вещь, а также подтвердить его существование или прекращение его существование [7].
Первостепенной целью ГКУ является внесение в ЕГРН актуальных сведений об объекте недвижимости, это связано с тем, что одним из проявлений недвижимости как объекта публичных прав является наличие у такого объекта набора уникальных признаков. Результатом постановки на кадастровый учет является регистрация недвижимости в ЕГРН. Кадастровый учет осуществляется Росреестром (рис. 1.1) [8].

Рис.1.1. Компетенции Росреестра при кадастровом учете
Этапы кадастрового учета и регистрации прав представлены на рис. 1.2 [8].

Рис. 1.2. Этапы кадастрового учета и регистрации прав
Законодательное сопровождение ГКУ представлена такими нормативно-правовыми актами, как Конституция РФ, Земельный, Градостроительный, Гражданский и жилищные кодексы, федеральные законы «О государственной регистрации недвижимости», «О Землеустройстве», «О кадастровой деятельности».
Сделки с недвижимостью, а также регистрация прав на объекты недвижимости возможны только после ГКУ [4].
По закону кадастровые работы могут проводить только аккредитованные кадастровые инженеры (для оформления паспорта объекта, межевого или технического плана). Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Требования к кадастровому инженеру приведены на рис. 1.3 [8].

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс] (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // СПС «Консультант плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 19.12.2022) // СПС «Консультант плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Первая часть № 51-ФЗ от 30.11.1994 (ред. от 16.04.2022) // СПС «Консультант плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 05.12.2022) // СПС «Консультант плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
5. Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости" и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СПС «Консультант плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
6. Федеральный закон «Об обеспечении единства измерений» от 26.06.2008 № 102-ФЗ (ред. от 11.06.2021) // СПС «Консультант плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
7. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 19.12.2022) // СПС «Консультант плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
8. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) // СПС «Консультант плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
9. Федеральный закон «О персональных данных» от 27.07.2006 № 152-ФЗ (ред. от 14.07.2022) // СПС «Консультант плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
10. Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 30.06.2022) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии")

Весь текст будет доступен после покупки