1 Теоретические основы государственного кадастрового учета недвижимого имущества
1.1 Государственный кадастровый учет: нормативно-правовое обеспечение
ГКУ представляет собой процесс занесения специально уполномоченными органами сведений об объектах недвижимости в базу ЕГРН , что позволяет однозначно идентифицировать объект, подлежащий регистрации, как индивидуально-определенную вещь, а также подтвердить его существование или прекращение его существование [7].
Первостепенной целью ГКУ является внесение в ЕГРН актуальных сведений об объекте недвижимости, это связано с тем, что одним из проявлений недвижимости как объекта публичных прав является наличие у такого объекта набора уникальных признаков. Результатом постановки на кадастровый учет является регистрация недвижимости в ЕГРН. Кадастровый учет осуществляется Росреестром (рис. 1.1) [8].
Рис.1.1. Компетенции Росреестра при кадастровом учете
Этапы кадастрового учета и регистрации прав представлены на рис. 1.2 [8].
Рис. 1.2. Этапы кадастрового учета и регистрации прав
Законодательное сопровождение ГКУ представлена такими нормативно-правовыми актами, как Конституция РФ, Земельный, Градостроительный, Гражданский и жилищные кодексы, федеральные законы «О государственной регистрации недвижимости», «О Землеустройстве», «О кадастровой деятельности».
Сделки с недвижимостью, а также регистрация прав на объекты недвижимости возможны только после ГКУ [4].
По закону кадастровые работы могут проводить только аккредитованные кадастровые инженеры (для оформления паспорта объекта, межевого или технического плана). Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Требования к кадастровому инженеру приведены на рис. 1.3 [8].
Весь текст будет доступен после покупки
