Исследование процессов проектирования комплексной застройки земель (на примере Сысертского городского округа)

Введение
1 Теоретические основы проектирования комплексной застройки земель населенных пунктов
1.1 Понятие и сущность проектирования комплексной застройки земель населенных пунктов
1.2 Методы и инструменты проектирования комплексной застройки земель населенных пунктов
2 Исследование процессов проектирования комплексной застройки земель (на примере Сысертского городского округа)
2.1 Общая социально – экономическая характеристика Сысертского городского округа
2.2 Анализ существующего процесса проектирования комплексной застройки земель Сысертского городского округа
2.3 Проблемы проектирования комплексной застройки земель Сысертского городского округа
31Совершенствование процесса проектирования комплексной застройки земель Сысертского городского округа
3.11Направления совершенствования деятельности по проектированию комплексной застройки земель Сысертского городского округа
3.21Определение эффективности мероприятий по совершенствованию проектирования комплексной застройки земель Сысертского городского округа
Заключение
Список используемых источников
Приложения

Весь текст будет доступен после покупки

-

Весь текст будет доступен после покупки

1 Теоретические основы проектирования комплексной застройки земель населенных пунктов
1.1 Понятие и сущность проектирования комплексной застройки земель населенных пунктов
Главным фактором развития территории земель, отведенных под населенные пункты, является комплексное освоение территории, реализуемое на основных принципах – повышение эффективности освоения земель, целесообразное размещение сил в жилищном строительстве обеспечивающие основные потребности населения.
На сегодняшний день развитие жилищного рынка в России представлен в виде динамически развивающегося сегмента комплексной жилой застройки территорий (КЖЗТ).
Возникновение такого инновационного, существенного сегмента жилищного рынка Российской Федерации обусловлено принятием следующих законодательных актов федерального уровня – Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ.
Особенности градостроительного развития городских территорий в крупных урбанизированных центрах и городских поселениях показывают, что резервы точечной и уплотнительной застройки практически исчезают. В этой связи появилась необходимость осваивать все более обширные территории под строительство комплексной жилой застройки территории (КЖЗТ).
КЖЗТ предполагает создание наилучшего сочетания между объектами жилой недвижимости и коммерческими объектами, сосредоточенными на размещение предприятий, предоставляющих услуги и для населения и бизнеса, инфраструктурные услуги [11].
Проекты КЖЗТ предполагают создание новой и привлекательной среды обитания.
Привлекательность обеспечивается за счет компетентного строительного решения (жилье + работа + отдых).
Следует отметить, что экономический механизм реализации данных инвестиционных проектов и программ отличается огромными рисками и неопределенностями. В данном случае научно-практическая концепция девелопмента является современным рыночным инструментом управления.
Результатом изучения основных классификаций и направлений развития систем международного девелопмента недвижимости явилось отсутствие необходимой методической проработки современного управления объектами комплексной жилой застройки территории.
Исследования позволяют выявить общие управленческие и организационно-экономические предпосылки комплексного жилищного строительства как системы реализации крупных проектов комплексной жилой застройки территорий (КЖЗТ). Именно такая застройка способна обеспечить максимальный ввод жилья от крупных девелоперов и является современным инвестиционным и градостроительным инструментом комплексного развития территорий, будучи очень заманчивой для органов власти.
Как правило, в строительстве микрорайона участвует несколько больших строительных организаций, которые имеют возможность использования средств федерального бюджета. При этом средние, малые организации выступают в роли подрядных структур.
Следует отметить, что в отличие существующей точечной застройки комплексная застройка предполагает строительство самодостаточных микрорайонов со значительной площадью территории (10 и более га).

Весь текст будет доступен после покупки

1. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) // Собрание законодательства РФ. - 2001. - N 44. - Ст. 4147.
2. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).
3. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон № 431 от 30.12.2015 «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
4. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон № 66-ФЗ от 13.05.2008 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»».
5. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон № 7-ФЗ от 10.01.2002 г. «Об охране окружающей среды».
6. Российская Федерация. Законы. Приказ Министерства экономического развития РФ от 14.01.2011 г. №9 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов».
7. Российская Федерация. Приказ Росреестра от 08.06.2012 г. № П/238 «Об утверждении форм документов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в процессе лицензирования геодезических и картографических работ федерального назначения, результаты которых имеют общегосударственное, межотраслевое значение (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых в ходе инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства)».

Весь текст будет доступен после покупки