ИЗУЧЕНИЕ ПРОЦЕССА ОПРЕДЕЛЕНИЕЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОТНОСЯЩЕГОСЯ К КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 68:30:0003016:6

Введение……………………………………………………………………….....4
1. 1 Развитие теоретических и методических положений формирования и ведения кадастровых систем……………………………………………….…...6
1.1 Оценка земли как объекта недвижимости, особенности оценки земельных участков……………………………………………………………...6
1.2 Правовые проблемы определения кадастровой и рыночной стоимости земельных участков……………………………………………………………..10
1.3Механизмы формирования и ведения кадастровых систем……………….13
1.4 Аспекты определения эффективности кадастровых систем
эффективности кадастровой системы………………………………………….20
2. Природно-климатические условия объекта межевания…………..........…...25
3. Экспериментальная часть………………………………………….….…..…30
4.Безопасность жизнедеятельности………………………………………….....44
Заключение…………………………………………………………………...…..50
Обзор литературы………………………………………………………………..52

Весь текст будет доступен после покупки

В прогнозировании рыночной стоимости объектов недвижимости заинтересованы владельцы различных форм собственности, строительные и девелоперские компании, страховые компании, банки, профессиональные участники рынка недвижимости, такие как организаторы торгов, риэлторы. В периодической печати, на интернет-ресурсах представлено большое количество рыночной информации, ориентированной в основном на рекламу объектов, а не на аналитические исследования.
По этой причине рыночные базы данных являются плохо структурированными, имеющими разные виды и очередность полей у различных владельцев информационных ресурсов, часто не позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости без консультаций с риэлтором. Важной особенностью рыночных данных является тот факт, что в информационных ресурсах, с течением времени, происходит полная замена объектов. Отследить, таким образом, смену рыночной стоимости по конкретному объекту невозможно.
В таких условиях, естественно, не остается ничего иного, как отслеживать средние значения, модальные значения или какие-либо специально сконструированные индексы.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Развитие теоретических и методических положений формирования и ведения кадастровых систем
1.1 Оценка земли как объекта недвижимости, особенности оценки земельных участков.

В современных условиях России объекты недвижимости - выгодный и надёжный способ вложения средств. На долю недвижимого имущества приходится более 50 % мирового богатства. Как источник богатства недвижимость имеет денежное выражение или меновую стоимость и, следовательно, может быть оценена.
К объектам недвижимости относятся земельные участки, квартиры, дома, здания и сооружения любого назначения, объекты незавершённого строительства и другие объекты, которые нельзя переместить в пространстве без нарушения их целостности или функциональной составляющей.
Наиболее сложными объектами оценки в составе недвижимости считаются земельные участки. Это обусловлено спецификой и уникальностью земли как объекта оценки. Земля неподвижна, не перемещаема, её невозможно произвести в какой-либо форме, на стоимость земли влияет большое количество различных факторов, в отличие от других объектов недвижимости срок эксплуатации земельных участков не ограничен.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30.11.1994 г. №51-ФЗ //Российская газета 1994. № 238–239.
2. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
3. Федеральный закон от 03 июля 2016 г. № 237-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О государственной кадастровой оценке» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) // Собрание законодательства РФ. – 2016. – № 27. – Ст.4170.
4. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. закон от 29.07.1998 №135-ФЗ (ред. от 29.07.2017). - URL: http://www.consultant.ru.
5. Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2): Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255 (ред. от 22.10.2010) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2019.
6. Об утверждении федерального стандарта оценки «Тебования к отчету об оценке (ФСО № 3)»: Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 254 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2019.
7. Об утверждении Методических рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков: Распоряжение Минимущества России от 6.03.2002 № 568-р (ред. от 31.07.2002) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2019.
8. Методика государственной кадастровой оценки земель поселений: Приказ Росземкадастра от 17.10.2002 № П/337 Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2019.
9. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов: Приказ Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2019.
10. Международные стандарты оценки: Восьмое издание: Аутентичный перевод на русский язык: Пер. с анг. И.Л. Артеменкова, Г.И. Микерина, Н.В. Павлова. / Под ред. Г.И. Микерина, И.Л. Артеменкова. - М.: 2010. - 300 с.

Весь текст будет доступен после покупки