КАДАСТР ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Введение 4
1. РАЗВИТИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ 5
1.1. История развития кадастровых работ 5
1.2. Современное развитие системы кадастрового учета
в Российской Федерации 14
2. ГОРОДСКОЕ РАССЕЛЕНИЕ И ПУТИ ЕГО РАЗВИТИЯ 23
2.1. Понятие и состав земель населенных пунктов 26
2.2. Зонирование городских земель 28
2.3. Понятие земельного участка в городском землеустройстве 34
2.4. Особенности разработки кадастра застроенных территорий 37
3. КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ НА ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЯХ 42
3.1. Общие положения и цели кадастра 42
3.2. Ведение Единого государственного реестра недвижимости 49
3.3. Кадастровое деление 60
3.4. Кадастровые работы 69
3.5. Кадастровый (базисный) план города 72
3.5.1. Основные понятия и определения 72
3.5.2. Содержание кадастрового (базисного) плана 74
3.6. Кадастровая съемка 79
3.7. Особенности образования земельных участков в существующей застройке 83
3.8. Межевой план: назначение и содержание 86
3.9. Технический план: назначение и содержание 95
3.10. Формирование объекта кадастрового учета 98
3.11. Адресная идентификация объектов недвижимости……………………104
Литература……………………………………………………………..………117
Приложение…………………………………………………………………….118

Весь текст будет доступен после покупки

Земельные ресурсы страны являются одним из главных факторов экономического и социального развития.
До 1990 года при социалистической системе хозяйствования была упразднена частная собственность на землю и не учитывался в полной мере ее экономический потенциал. В целом земля рассматривалась как природный ресурс, принадлежащий государству. Продуктивность почвы была единственной официально признанной экономической ценностью.
В результате введения частной собственности и перехода к рыночной экономике земля была «возвращена в рынок», став полноправным объектом гражданских прав.
Таким образом, возвращение земельных ресурсов в гражданский оборот обусловило повышенный интерес к правовому регулированию землеустройства. В условиях рыночной экономики каждый земельный участок получил свою значимость как объект недвижимости для государственного учета и государственной регистрации.
В результате была создана система государственного учета и государственной регистрации прав – Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). ЕГРН это инструмент, по учету земель, обеспечению гарантий прав на земельные участки, развитию рынка земли, поступлению доходов в бюджет и рациональному использованию земель и др. недвижимого имущества.
Кадастр застроенных территорий является частью ЕГРН. Он создается и ведется для обеспечения органов государственной власти и органов местного самоуправления информацией об объектах недвижимости (земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства) и территориальных зонах. Таким образом, актуальная информация о кадастре застроенных территорий служит основой эффективного и рационального управления земельными ресурсами и другими объектами недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1. РАЗВИТИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ
1.1. История развития кадастровых работ
В настоящее время кадастр ведется во всех странах мира. Он неразрывно связан с понятиями учета, оценки состояния и использования природных ресурсов, инженерной деятельностью, экологией, социальными явлениями. Кадастр предполагает выделение однородных по своим условиям территориальных единиц, их картографирование и описание с использованием количественных и качественных характеристик. Следует заметить, что в зарубежной практике понятие кадастр чаще всего связывают с понятием недвижимость. А под недвижимостью при этом понимается следующее: это общественная опись, которая содержит данные по количеству, стоимости, собственности участков земли и прочего недвижимого имущества, прочно привязанного (связанного) к земле.
Термин кадастр распространен во всем мире, за исключением скандинавских стран, где вместо него используют слово реестр. Этимологию термина кадастр ученые-этимологи объясняют с разных позиций. Так, например, французский этимолог Блондхейм считал, что термин кадастр восходит к греческому слову катастикон, что означает тетрадь для записей. Другой ученый Добнер (1892 г.) связывал этот термин со средневековым латинским словом капитаструм, что является слиянием двух слов капитум и региструм и означает буквально следующее: реестр единиц оценки территорий, на которые разделены римские провинции [1].
Определение Блондхейма основано на венецианском документе, датируемом 1185 г. и представляется более приемлемым.
В 1985 г. международная группа экспертов по кадастру и земельной информации дала более обобщенное определение кадастра:
Кадастр – это методологически упорядоченный государственный учет данных по земельной собственности в пределах определенного государства или района, базирующийся на результатах съемки границ участков собственности.
Каждой собственности присваивается определенный номер – идентификатор. Границы и номер собственности обычно отображаются на крупномасштабных картах.
С кадастром тесно связан термин «кадастровая съемка», которая означает съемку границ участков недвижимой собственности. Понятие кадастра включает также систему данных, необходимых для налогообложения земельных участков, собственности и регистрации юридических прав.
В зависимости от типа и классификации кадастр приобретает различные значения, соответствуя целям, для которых он создается.
По назначению кадастр можно разделить на три большие категории: 1) налоговый (или фискальный) – для характеристики недвижимого имущества с целью определения порядка и размеров налогообложения;
2) правовой (или юридический) – для защиты прав владения собственностью;
3) многоцелевой – для решения спектра правовых, экономических, экологических, градостроительных задач, а также решения проблем управления и планирования развития территории. Многоцелевой кадастр содержит сведения об объектах различного типа: природных ресурсах, инфраструктуре, социально-экономических явлениях (ГКН, государственный лесной кадастр государственный водный кадастр, государственный градостроительный кадастр, государственный кадастр месторождений и проявлений полезных ископаемых, государственный кадастр особо охраняемых природных территорий, государственный реестр лечебно-оздоровительных местностей и курортов, государственный экологический мониторинг, Единый государственный реестр прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастр образовательных учреждений и т.д.).

Весь текст будет доступен после покупки

1. Кадастр земель населенных пунктов / В. В. Артеменко [и др.]. – М. : Колос, 1997. – 168 с.
2. Варламов, А. А. Земельный кадастр. В 6 т. Т. 1. Теоретические основы государственного земельного кадастра / А. А. Варламов. – М. : Колос, 2003. – 383 с.
3. Земельный кадастр в зарубежных странах : учеб. пособие / А. А. Варламов [и др]. – М. : ГУЗ, 1996. – 126 с.
4. Варламов, А. А. Земельный кадастр. В 6 т. Т. 3. Государственная регистрация и учет земель / А. А. Варламов, С. А. Гальченко. – М. : Колос, 2007. – 528 с.
5. Гладкий, В. И. Кадастровые работы в городах / В. И. Гладкий. – Новосибирск : Наука. Сиб. отд-ние, 1998. – 280 с.
6. Гладкий, В. И. Городской кадастр и его картографо-геодезическое обеспечение / В. И. Гладкий, В. А. Спиридонов. – М. : Недра, 1992. – 252 с.
7. Градостроительный кодекс Российской Федерации. – М. : ЭКСМО, 2005. – 128 с.
8. Земельный кодекс Российской Федерации. – М. : Омега-Л, 2023.

Весь текст будет доступен после покупки