Кадастровая оценка объектов недвижимости г. Кургана

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………3
1 Понятие кадастровой ирыночной стоимости
объектов недвижимости………………………………………………………...5
1.1. Понятие рыночной стоимости объектов недвижимости……………….5
1.2. Понятие кадастровой стоимости объектов недвижимости……………..8
2 Факторы, влияющие на кадастровую стоимость
объектов недвижимости………………………………………………………..12
2.1. Планировка как фактор, влияющий на кадастровую стоимость…………………………………………………………………………13
2.2.Наличие балкона/лоджии как фактор, влияющий на кадастровую стоимость…………………………………………………………………………14
2.3. Местоположение как фактор, влияющий на кадастровую стоимость…............................................................................................................16
2.4. Затопляемость как фактор, влияющий на кадастровую стоимость...……19
2.5. Материал стен как фактор, влияющий на кадастровую стоимость…...…20
2.6. Год постройки как фактор, влияющий на кадастровую стоимость.….….21
2.7. Площадь как фактор, влияющий на кадастровую стоимость……………22
2.8. Динамика ключевой ставки, инфляции и динамика курса валют как фактор, влияющий на кадастровую стоимость……………………………..…22
3 Определение удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости……………………………………………………………………24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………….………26
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………………………………………………….27
ПРИЛОЖЕНИЯ………………………………………………………….………29

Весь текст будет доступен после покупки

Переход нашей страны к рыночной экономике вызвал необходимость развития новых областей науки и практики, включая оценку стоимости недвижимости. Этот переход требовал более глубокого изучения механизмов функционирования рынка недвижимости и его влияния на национальную экономику.

Сектор недвижимости стал ключевым компонентом национальной рыночной экономики, объединяющим различные виды объектов недвижимости, экономических участников и процессы производства, потребления и обмена недвижимостью. Это также включает управление рынком и механизмы, обеспечивающие его функционирование.

Сегодня на рынке недвижимости присутствуют разнообразные объекты: жилые квартиры, офисы, производственные здания, коттеджи, земельные участки. Важно учитывать, что региональные особенности сильно влияют на данный рынок.

В процессе ведения бизнеса возникает множество ситуаций, когда необходимо оценить рыночную стоимость имущества. Оценка необходима для проведения операций по купле-продаже, получению кредитов, страхованию, разрешению споров, налогообложению и других аспектов хозяйственной деятельности.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ПОНЯТИЕ РЫНОЧНОЙ И КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖТИМОСТИ
1.1 Понятие рыночной стоимости объектов недвижимости
Для удовлетворения разнообразных потребностей государства и частных лиц, а также для возможности получения выгод от владения и использования различных благ, таких как предметы, вещи и имущество, происходят создание, покупка и продажа этих благ. Цена имущества, а следовательно, его стоимость, зависят от способности удовлетворять существующие потребности и от потенциальной выгоды, которую владение имуществом может принести в будущем.

Кроме того, все сделки и операции с недвижимостью требуют хорошего знания стоимости имущества. В условиях рыночной экономики стоимость недвижимости зависит от различных факторов, трендов и изменений в экономике и обществе в целом. Оценка недвижимости может потребоваться при совершении сделок купли-продажи или аренды, в случае корпоративных операций, кадастровой оценки для налогообложения, страхования недвижимости, кредитования, разработки инвестиционных проектов и других обстоятельствах, связанных с реализацией вещных прав на недвижимое имущество.

К недвижимому имуществу относятся земля, недра, обособленные акватории и все, что прочно связано с землей. Недвижимое имущество также включает зарегистрированные государством воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические аппараты. При оценке недвижимости объекты рассматриваются как ценные, а улучшения считаются вкладом в стоимость. Оценка стоимости недвижимости необходима для определения денежного эквивалента различных видов имущества на определенный момент времени.

В современной экономике существует множество различных видов стоимости, включая заемную, страховую, рыночную, балансовую, арендную, ликвидационную, инвестиционную и другие виды стоимости. Однако, в целом, стоимость может быть разделена на две категории: стоимость в обмене и стоимость в пользовании.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2003.-406с.
2. Децко В.И. Толковый словарь по операциям с недвижимостью: Более 2100 терминов. М.: Экономика и финансы, 2004. 470 с.
3. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости/СПбГТУ, СПб, 1997
4. Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 N 508 (ред. от 22.06.2015) "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)"
5. Бочаров Ю.П., Кудрявцев O.K. Планировочная структура современного города. - М.: Стройиздат, 1972
6. В.Г. ОсипянТипология объектовнедвижимости: Данное пособие предназначено для студентов обучающихся по направлению бакалавриата 21.03.02 Землеустройство и кадастры
7. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. проф. В. А. Швандара. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. – 303 с.
8. Федеральный стандарт оценки от 20.05.2015 № 299 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».
9. Федеральный стандарт оценки "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)"
10. Оценка рыночной стоимости недвижимости / под ред. В. М. Рутгайзера. Учебно-практическое пособие. — М.: Дело, 1998. – 89 с.

Весь текст будет доступен после покупки