Кадастровая оценка объектов недвижимости в целях налогооблажения на примере земельного участка

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..4
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ, ПРАВОВЫЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ ……………………………...…………...7
1.1 Государственная кадастровая оценка земель: понятие, особенности и цель проведения………………………………………………………………………...7
1.2 Правовые основы кадастровой оценки земли в Российской Федерации.....8
1.3 Методические основы определения кадастровой стоимости земель населённых пунктов……………………………………………………………..17
ГЛАВА 2 ПРИРОДНЫЕ И ЭКОНОМИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ГО «ГОРОД ЯКУТСК»…...........................................................................................................21
2.1 Природные и экономические условия………………………………..…….21
2.2 Общие сведения о г.Якутск..…………....………………………...………...29
2.3 Состояние и использование земельного фонда……………………...…….31
ГЛАВА 3 ПРАКТИЧЕСКИЙ ПРИМЕР ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ НАЛОГООБЛАЖЕНИЯ....38
3.1 Общая характеристика объекта оценки……………………………...…….38
3.2 Определение кадастровой стоимости земельного участка……………….40
3.3 Расчет земельного налога………………………………………...………....41
3.4 Оспаривание результатов кадастровой оценки………………………...….42
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….50
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………………..52
ПРИЛОЖЕНИЕ………………………………………………………………….54

Весь текст будет доступен после покупки

Земля является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах. В этой связи она обладает стоимостью и адекватная оценка земли представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки земли (земельных участков) испытывают как государственные, так и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления земельными ресурсами и проведения рациональной земельной и налоговой политики.
По мере развития рыночных отношений в современной России земля постепенно становится товаром, то есть объектом хозяйственного оборота, и как любой товар земля должна иметь потребительскую и рыночную стоимость. Рынок земли с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса населения и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. Темпы его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма земельных отношений.
Оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различных категорий земель в целях внедрения экономических методов управления земельными ресурсами и повышения эффективности использования земель.
Первая часть работы посвящена теории, где раскрывается понятие государственной кадастровой оценки, описывается особенность оценки земли и цель. Так же первая часть содержит правовые основы кадастровой оценки земли иметодические основы определения кадастровой стоимости земель населённых пунктов.
Во второй и третей части выпускной квалификационной работы приведена характеристика ГО «город Якутск» а также объекта оценки и практический пример определения кадастровой стоимости земельного участка, от результатов кадастровой оценки расчет налога, а также оспаривание результатов кадастровой оценки. За основу взят участок, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки расположенный на территории г.Якутск.

Весь текст будет доступен после покупки

1.1 Государственная кадастровая оценка земель: понятие, особенности и цель проведения

Государственная кадастровая оценка земель - оценка земель для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по виду функционального использования.
Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.[ ] Государственная кадастровая оценка земель проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения- не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости.
Государственная кадастровая оценка может быть проведена одновременно в отношении всех видов обьектов недвижимости, а также всех категорий земель, расположенных на территории субьекта Российской Федерации, в случае принятия соответствующего решения при условии соблюдения установленной периодичности проведения государственной кадастровой оценки.
Кадастровая стоимость- стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.
Для определения кадастровой стоимости осуществляется подготовка, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости. Сбор и обработка информации, осуществляется бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации. Росреестр формирует перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки и предоставляет в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации по его запросу. В перечень включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости актуальные по состоянию на 1 января года определения кадастровой стоимости обо всех объектах недвижимости, указанных в решении о проведении государственной кадастровой оценки.
Государственная кадастровая оценка земель, заключающаяся в получении и актуализации сведений о кадастровой стоимости земельных участков, проводится для целей налогообложения - для определения размера подлежащего уплате земельного налога, базой для которого является кадастровая стоимость земельного участка.
Кроме того, кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы за земельный участок (в том числе находящийся в государственной или муниципальной собственности), при его купле или продаже, использовании в качестве залога, осуществлении взноса в уставной капитал, для других целей.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации
2. Земельный кодекс РФ
3. Налоговый кодекс Российской Федерации
4. Градостроительный кодекс РФ
5. Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации
6.Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 г., № 135-ФЗ
7. Федеральный стандарт оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО №4)
8. Федеральный закон от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
9. Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 мая 2012 г. № 263 "Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011 г. № 69 "Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости"
10. Приказ Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. № 508. Об утверждении федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)"

Весь текст будет доступен после покупки