Кадастровое обеспечение сделок с земельными участками

ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1 Правовое регулирование сделок с земельными участками 5
1.1 Понятие земельно-правовой сделки 5
1.2 Классификация действий нарушающих права сторон сделок с земельными участками 8
1.3 Защита прав сторон по сделкам с земельным участком 13
Глава 2 Основные понятия и содержание ЕГРН 18
2.1 Понятие единого государственного реестра недвижимости 18
2.2 Процедура постановки на кадастровый учёт земельного участка и регистрации прав на ЗУ 22
2.3 Особенности кадастрового учёта земельных участков 27
Глава 3 Кадастровые действия при оформлении сделок с земельными участками 30
3.1 Особенности регистрации различных видов сделок с земельными участками 30
3.2 Практика проведения сделок с земельными участками и проблемы их кадастрового обеспечения 44
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 49

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы обусловлена важным значением земли, как материального блага.
Совершение сделок с земельными участками является один из наиболее динамично развивающихся институтов земельного права, а земельные отношения имеют ключевое значение для различных сфер деятельности, включая сельское хозяйство, строительство, коммерцию и прочее. Отношения с землей регулируются законодательством, которое может различаться в разных странах. а стало быть, вполне актуальный и спорный вопрос современного права. При отсутствии множественности форм земельной собственности в СССР применялась исключительно административная процедура передачи земли от одного субъекта к другому. Каждый этап земельно-аграрной реформы расширял права собственников земли в части возможности свободно отчуждать свою собственность другому лицу путем совершения сделок. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, земля в РФ может находиться в собственности граждан и юридических лиц. Конкретно, статья 15 Земельного кодекса утверждает, что земельные участки, полученные гражданами и юридическими лицами в соответствии с законодательством РФ, являются их собственностью. Земельные участки из государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность, аренду или постоянное (бессрочное) пользование для юридических лиц, а также в безвозмездное срочное пользование для граждан и юридических лиц. Предоставление таких участков может осуществляться как за плату, так и безвозмездно с учетом Земельного кодекса РФ, федеральных законов и законов субъектов РФ. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам предоставление земельных участков в собственность осуществляется исключительно за плату. Земельные участки, принадлежащие юридическим и физическим лицам, могут быть предметом сделок с ними.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1 Правовое регулирование сделок с земельными участками

1.1 Понятие земельно-правовой сделки

Земельно-правовые сделки – это действия физических лиц и юридических лиц, которые направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении земли в качестве природного объекта и недвижимого имущества [3].
Такие сделки могут быть заключены как между гражданами и юридическими лицами, так и между гражданами и государственными или муниципальными органами, если они касаются прав на земельные участки. Различаются земельно-правовые сделки в зависимости от объема передаваемых гражданских прав и обязанностей на земельные участки. Они могут быть разделены на две группы: сделки, связанные с передачей всех правомочий собственности и отчуждением земельного участка, и сделки, при которых передаются только часть правомочий собственности. К первой группе относятся купля-продажа, мена, дарение и другие виды приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд [34].

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 // Собрание законодательства Российской Федерации. -26.01.2009.- Ст.445.
2. «Гражданский кодекс Российской Федерации» от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 25.02.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023).; N 146-ФЗ (ред. от 14.04.2023).
3. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136- ФЗ (ред. от 06.02.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023).
4. Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция)
5. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
6. Закон РФ "О налоговых органах Российской Федерации" от 21.03.1991 N 943-1 (последняя редакция) ст.7
7. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
8. Федеральный закон "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ (последняя редакция)
9. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обществах с ограниченной ответственностью"
10. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. — 1998. — N 8. — ст. 963
11. Постановление Правительства РФ от 06.09.2000 N 660 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам» // «Российская газета», N 180, 19.09.2000.

Весь текст будет доступен после покупки