Кадастровые работы по межеванию земельного участка, расположенного в д. Новый Чультем, Завьяловского района, Удмуртской Республики

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………….. 5
ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ ……………………………………………... 7
Понятие, цели и задачи кадастровой деятельности и межевания…………................................................................................................
7
Нормативно-правовая база кадастровых работ в Российской Федерации …………………………………………….............................
9
Методические подходы к проведению межевания земельных участков………………………………………………………………
11
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА И ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ …………………………………………………………………………
14
Характеристика местоположения объекта: д. Новый Чультем, Завьяловского района………………………………………………….
14
Анализ исходной документации и сведений ЕГРН на объект исследования ……………........................................................................
15
Результаты анализа территорий и правового статуса участка …………….............................................................................................
17
ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ. ВЫПОЛНЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПО МЕЖЕВАНИЮ …….……………………………………………
19
Подготовительные работы и сбор сведений ………………………. 19
Полевые работы: геодезические измерения и определение координат …………………………………......................................................
Камеральные работы и подготовка межевого плана……………….
20
22
БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ…………………….. 26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………… 28
АННОТАЦИЯ……………………………………………………...... 30
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………... 32
ПРИЛОЖЕНИЯ……………………………………………………… 35

Весь текст будет доступен после покупки

Обеспечение точного и достоверного учёта земельных участков отно-сится к числу приоритетных направлений государственной политики в обла-сти земельно-имущественных отношений Российской Федерации. Постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт, уточнение их границ и внесение соответствующих сведений в Единый государственный ре-естр недвижимости (ЕГРН) необходимы для надёжной защиты прав собствен-ников, вовлечения земли в хозяйственный оборот и эффективного управления территориями. В этом контексте кадастровые работы, особенно межевание земельных участков, приобретают ключевое значение.
Актуальность выбранной темы продиктована необходимостью упоря-дочения землепользования в населённых пунктах Удмуртской Республики, в частности в деревне Новый Чультем, Завьяловского района. Этот населённый пункт, расположенный в пригородной зоне города Ижевска, отличается ак-тивным развитием индивидуального жилищного строительства. Однако зна-чительная часть земельных участков до сих пор не имеет установленных в соответствии с законодательством границ, что порождает земельные споры, препятствует оформлению прав и осложняет планировку территории. Выпол-нение кадастровых работ по межеванию конкретного участка не только решит проблемы его правообладателя, но и послужит наглядным примером для наведения порядка в землепользовании всего района.
Целью данной работы является проведение кадастровых работ по ме-жеванию земельного участка, расположенного в д. Новый Чультем, Завьялов-ского района Удмуртской Республики, и подготовка межевого плана для по-следующего внесения сведений в ЕГРН.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие за-дачи:
- изучить теоретические и нормативно-правовые основы кадастровой дятель-ности и межевания;
- дать подробную характеристику местоположения и собрать исходные дан-ные об объекте исследования;
- проанализировать имеющиеся сведения ЕГРН о земельном участке и смеж-ных с ним территориях;
- выполнить полевые геодезические измерения с использованием современно-го оборудования;
- провести камеральную обработку полученных данных и сформировать ме-жевой план;

Весь текст будет доступен после покупки

I ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ

1.1. Понятие, цели и задачи кадастровой деятельности и межевания

В современной научной и специальной литературе понятие кадастровой деятельности трактуется как совокупность работ, выполняемых в отношении объектов недвижимости, результатом которых является подготовка докумен-тов, содержащих необходимые сведения для осуществления государственно-го кадастрового учёта. Согласно Федеральному закону № 221-ФЗ «О кадаст-ровой деятельности», кадастровая деятельность представляет собой выполне-ние кадастровым инженером работ, направленных на подготовку документов для последующего представления в орган регистрации прав. Основным видом таких работ является межевание земельных участков [3].
В учебном пособии А. А. Баяновой говориться об определении межева-ния как комплекс мероприятий по установлению, восстановлению и закрепле-нию на местности границ земельного участка, определению его площади и местоположения, а также юридическому оформлению полученных результа-тов [10]. При этом подчёркивается, что межевание – это не только техниче-ская, но и правовая процедура, поскольку итогом её становится юридическое закрепление границ.
С экономической точки зрения, как отмечают З. А. Шарафутдинова и М. Н. Исянбаев, межевание выступает необходимым условием вовлечения земли в рыночный оборот. Без точно определённых границ невозможны объ-ективная кадастровая оценка, налогообложение, совершение сделок купли-продажи или аренды.
Н. Н. Корнева и Т. Ю. Малыгина акцентируют внимание на социальном аспекте межевания, рассматривая его как инструмент разрешения земельных споров между соседями. Чёткое обозначение границ на местности позволяет свести к минимуму конфликты и обеспечить стабильность отношений между собственниками [30].
В свою очередь, коллектив авторов под руководством В. В. Гарманова подчёркивает важность технологического совершенствования межевания, а именно внедрения высокоточных спутниковых методов (ГЛОНАСС/GPS), что повышает точность определения координат и снижает риск кадастровых ошибок [8].
Таким образом, межевание представляет собой сложный процесс, объ-единяющий правовые, технические, экономические и социальные аспекты. Его главная цель - индивидуализация земельного участка как объекта недвижимо-сти.
Цели межевания формируются исходя из потребностей государства, общества и конкретных правообладателей. Основной целью является обеспе-чение устойчивости землепользования путём однозначного определения ме-стоположения границ участка на местности и в документах [28].
К ключевым целям также относятся:
- защита прав собственности: только при наличии установленных границ соб-ственник может полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться своим участком;
- предотвращение земельных споров: устранение неточностей и накладок гра-ниц с соседними участками;
- создание информационной основы для ведения ЕГРН: внесение точных све-дений о границах является базой для налогообложения и планирования тер-ритории;

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020). [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (дата обращения: 02.05.2025).
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 20.03.2025) [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ (дата обращения: 02.05.2025).
3. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 19.12.2023) [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/ (дата обращения: 02.05.2025).
4. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ (дата обращения: 02.05.2025).
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 23.04.2025) [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ (дата обращения: 02.05.2025).
6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 06.04.2024) [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (дата обращения: 20.09.2024).

Весь текст будет доступен после покупки