Кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного на территории муниципального образования калининградской области

ВВЕДЕНИЕ 5
1. ТЕОРИТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 8
1.1 Организация кадастровой деятельности 8
1.2 Основные характеристики земельных участков 10
1.3 Виды и условия проведения кадастровых работ в отношении земельных участков 12
1.4 Порядок проведения кадастровых работ в отношении земельных участков 16
1.5 Нормативно-правовая база организации и проведения кадастровых работ в отношении земельных участков 18
2. ФОРМИРОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 25
2.1 Характеристика земельного фонда МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» 25
2.2 Анализ исходных материалов на земельный участок 31
2.3 Выполнение топографической съемки земельного участка 35
2.4 Подготовка схемы расположение земельного участка на кадастровом плане территории 39
3. ФОРМИРОВАНИЕ МЕЖЕВОГО ПЛАНА 44
3.1 Проведение процедуры согласования местоположения границ 44
3.2 Оформление графической части межевого плана в «MapInfo Professional» 47
3.3 Оформление текстовой части межевого плана в «Технокад-Экспресс» …………………………………………………………………………….48
3.3.1 Общие сведения о проведении кадастровых работ 49
3.3.2 Исходные данные 50
3.3.3 Сведения о выполненных измерениях и расчетах 52
3.3.4 Сведения об образуемых земельных участках 53
3.3.5 Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам 55
3.3.6 Сведения об уточняемых земельных участках 55
3.3.7 Заключение кадастрового инженера 57
3.4 Результат кадастровых работ 57
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 59
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 61
ПРИЛОЖЕНИЕ А 65
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 66
ПРИЛОЖЕНИЕ В 67
ПРИЛОЖЕНИЕ Г 68
ПРИЛОЖЕНИЕ Д 80
ПРИЛОЖЕНИЕ Е 81
ПРИЛОЖЕНИЕ Ж 82
ПРИЛОЖЕНИЕ И 83

Весь текст будет доступен после покупки

Стремительное развитие кадастровой деятельности и востребованность проведения кадастровых работ являются неотъемлемой частью совершенствования земельного законодательства. Значимость проведения кадастровых работ обосновывается необходимостью обладать полными и достоверными сведениями об объектах недвижимости с целью повышения эффективности налогооблагаемой базы и правового регулирования земельных отношений. Функциональное назначение кадастровых работ – обеспечить актуальность данных в Едином государственном реестре недвижимости. Внесение корректных характеристик об объекте в Единый государственный реестр недвижимости требует грамотной подготовки и оформления необходимых документов.
Актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что в связи с потребностью постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и последующей государственной регистрации права собственности, требуется обеспечить выполнение кадастровых работ. Кадастровые работы осуществляются для установления уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих выделить его из числа других объектов.
Глобальная актуальность исследуемой темы обусловлена важностью законного, рационального и эффективного использования объектов недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ТЕОРИТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1.1 Организация кадастровой деятельности

Кадастровая деятельность имеет основополагающее значение в системе земельного законодательства. Кадастровая деятельность предусматривает осуществление кадастровых ра.бот в отношении объектов недвижимости. Данные работы реализуются в соответствии с требованиями, установленными нормативно-правовой базой. Результатом проведения кадастровых работ являются документы, оформленные по установленной форме и содержащие предусмотренный законом перечень сведений, способствующие проведению государственного кадастрового учета. объектов недвижимости. Согла.сно Федера.льному за.кону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» [1], ка.да.стровую деятельность осуществляет кадастровый инженер.
Для организации и осуществления деятельности кадастрового инженера необходимо состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Для вступления в СРО кадастровый инженер должен:
• являться гражданином Российской Федерации;
• обладать высшим образованием по соответствующей специальности;
• иметь практический опыт в роли помощника. кадастрового инженера стажем не менее двух лет;
• располагать договором обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера, действующего на момент осуществления кадастровой деятельности;
• иметь положительный результат теоретического экзамена, свидетельствующий о высоком уровне квалификации инженера..
У кадастрового инженера должна отсутствовать непогашенная или неснятая судимость. Кроме того, недопустимо наличие наказания в виде исключения за нарушение законодательства о проведении ГКУ объектов недвижимости или кадастровой деятельности.
Для организации и осуществления кадастровой деятельности кадастровый инженер должен быть зарегистрирован на имя индивидуального предпринимателя или в качестве сотрудника. юридическое лицо на основании трудового договора. Основным требованием для юридического лица является наличие в штате двух и более кадастровых инженеров. При осуществлении кадастровой деятельности в организации юридического лица ЮЛ обязана обеспечить безопасность документов заказчика и других заинтересованных сторон при проведении кадастровых работ, а также обеспечить сохранность действий по определению расположения границ земельных участков.
Основанием для проведения кадастровых работ является договорное соглашение о проведении кадастровых работ, подписанное в письменной форме.
В соответствии с условиями договора на кадастровые работы исполнитель должен обеспечить выполнение работ в соответствии с обязанностями заказчика и передать ему документы, подготовленные по результатам проведенных работ, а заказчик должен принять документы и оплатить выполненные работы.
Договор о проведении кадастровых работ может обеспечить условием обязательства кадастрового инженера представить подготовленные документы в реестр государственных прав без нотариальной доверенности. Данный пункт может быть включен в договор подряда на выполнение кадастровых работ в случаях:
• формирования межевого плана в связи с образованием земельного участка;
• подготовки межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка;
• составления акта обследования на ликвидированный объект недвижимости;
• формирования технического плана для ГКУ и ГРП, если Градостроительным кодексом не предусмотрено получение разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О кадастровой деятельности» // Собрание законодательства РФ. - 30.07.2007. - № 31. - ст. 4017.
2. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 13.12.2021) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ. – 29.07.2002. - №30. – ст. 3018.
3. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ, от 01.07.2020 №1-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. - 03.07.2020. - № 31. - ст. 4412.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 01.05.2022) // Собрание законодательства РФ. - 29.10.2001. - № 44. - ст. 4147.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) // Собрание законодательства РФ. - 05.12.1994. - № 32. - ст. 3301.
6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) // Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005. - № 1 (часть 1). - ст. 16.
7. Федеральный закон от 24.05.2001 № 78-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О землеустройстве» // Собрание законодательства РФ. – 25.06.2001. - № 26. - ст. 2582.
8. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. - 20.07.2015. - № 29 (часть I). - ст. 4344.
9. Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 (ред. от 14.12.2018) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2016 № 40651) // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_192842/ (дата обращения: 10.05.2022).

Весь текст будет доступен после покупки