Кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков в гп г. Баймак республики башкортостан (на примере КАДАСТРОВОГО КВАРТАЛА 02:73:010705)

ВВЕДЕНИЕ
1 НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ И МЕТОДИЧЕСКАЯ ОСНОВА ВЫПОЛНЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ
1.1 Нормативно-правовая основа
1.2 Инструктивно-методическая основа
2 КРАТКИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЫ
2.1 Общие сведения о ГП г. Баймак
2.2 Кадастровое деление Баймакского городского кадастрового района
2.3 Использование земель ГП г. Баймак
2.4 Характеристика объекта ВКР
3 ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ В СВЯЗИ С УТОЧНЕНИЕМ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ И ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 02:73:010705:121
3.2 Полевые работы
3.3 Камеральные работы
4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ
4.1 Нормативно-правовая основа расчета стоимости работ
4.2 Расчет стоимости кадастровых работ
5. БЕЗОПАСНОСТЬ ПРОИЗВОДСТВА
5.1 Обеспечение условий и безопасность труда на производстве
5.2 Мероприятия по защите населения и материальных ценностей в чрезвычайных ситуациях
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Весь текст будет доступен после покупки

Выполнение кадастровых работ по установлению местоположения границ земельных участков на местности и определения их площади позволяет избежать споров по прохождению границ земельных участков, а также объективно рассчитать его кадастровую стоимость и, тем самым, обеспечить базу для исчисления земельного налога.
Целью выпускной квалификационной работы является углубление теоритических знаний и расширение практических навыков в области выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков.
Исходя из поставленных целей необходимо решить следующие задачи:
? изучить нормативно-правовую и методическую основы кадастровых работ;
? дать краткую характеристику объекта, по которому выполняются кадастровые работы;
? изучить порядок выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка;
? рассчитать стоимость кадастровых работ;
? определить безопасность производства на предприятии.

Весь текст будет доступен после покупки

1.1 Нормативно-правовая основа
Согласно статье 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) Землисельскохозяйственного назначения;
2) Землинаселенных пунктов;
3) Землипромышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) Земли особо охраняемыхтерриторий и объектов;
5) Землилесного фонда;
6) Земливодного фонда;
7) Землизапаса [1].
Согласно статье 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов [1].
На землях данной категории в основном расположена жилая застройка и объекты, необходимые для удовлетворения потребностей населения.
Согласно статье 35 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее – ФЗ №221) кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданскогозаконодательства и Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ [5].
Результатами кадастровой деятельности являются: межевой план, технический план, акт обследования. В данном случае будет рассмотрен межевой план.
Кадастровый инженер – это специалист, который выполняет работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью. Кадастровый инженер обязательно должен являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Саморегулируемые организации кадастровых инженеров – это некоммерческая организация, которая создана в форме ассоциации (союза), основанной на членстве в них кадастровых инженеров. Сведения о них должны быть включены в государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. В нашей стране на данный момент действуют шестнадцать саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.
Обязательными условиями принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров выступают:
1) Наличие гражданства Российской Федерации;
2) Наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки;
3) Наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, в течение которых он под руководством кадастрового инженера принимал участие в подготовке и выполнении кадастровых работ;
4) Сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности;
5) Отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности, предусмотренноеКодексомРоссийской Федерации об административных правонарушениях, в соответствии с вступившим в законную силу решением суда;
6) Отсутствие непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления;
7) Наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.
Кадастровый инженер может быть исключен из саморегулируемой организации кадастровых инженеров в следующих случаях:
1) Установлен факт представления кадастровым инженером подложных документов при принятии в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров;
2) Подача кадастровым инженером заявления о выходе из саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
3) Нарушение кадастровым инженером обязательных условий членства в саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
4) Признание вступившим в законную силу решением суда кадастрового инженера недееспособным или ограниченно дееспособным;
5) Принятие в течение календарного года органом регистрации прав решений об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если суммарное количество их составляет более двадцати пяти процентов от общего количества;
6) Принятие за последние три года деятельности кадастрового инженера органом регистрации прав десяти и более решений о необходимости устранения допущенных в ЕГРН ошибок, содержащихся в землеустроительных документах;
7) Неосуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности в течение трех лет, за исключением случаев нахождения кадастрового инженера в отпуске по беременности и родам, в отпуске по уходу за ребенком до достижения им возраста трех лет;
8) Нарушение кадастровым инженером срока уплаты членских взносов, который установлен саморегулируемой организацией кадастровых инженеров, более чем на три месяца.
Действующими законами, которые регламентируют вопросы осуществления кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка, являются:
? Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221–ФЗ «О кадастровой деятельности»;
? Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Уточнение местоположения границ земельного участка — это совокупность кадастровых работ, которые проводятся кадастровым инженером по определению координат участка, его размера и конфигурации, и последующим согласованием данных параметров с соседями.
2) Пожизненного наследуемого владения;
3) Постоянного (бессрочного) пользования;
4) Аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласно статье 40 ФЗ № 221 результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана [5].
Информация, которая содержится в акте, включает в себя:
1) Данные о земельном наделе, в отношении границ которого проводится согласование (адрес или месторасположение, кадастровый номер и площадь);
2) Фамилии и инициалы всех заинтересованных в согласовании лиц (кадастрового инженера, всех владельцев или арендаторовсоседних участков, которые должны дать свое согласие на установление границ);
3) Реквизиты документов, которые удостоверяют личности заинтересованных лиц;
4) Результат согласования местоположения границ;
5) Схема границ территориальных зон с отмеченными на ней точками границ;
6) Претензии и возражения участников. Данный раздел заполняется только при наличии каких-то претензий, причем в качестве их подтверждения к акту должно прилагаться письменное возражение такого субъекта.
Составление акта согласования является одним из последних этапов проведения процедуры межевания участка. После этого кадастровый инженер готовит документы, завершающие эту процедуру и отдает их заказчику работ вместе с оформленным ранее актом. С этого момента границы считаются установленными, а соответствующая информация об этом вносится в государственный кадастр недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

-

Весь текст будет доступен после покупки