Характеристика методов оценки объектов недвижимости.

Введение
Основная часть
1 Характеристика методов оценки объектов недвижимости
1.1 Методы оценки собственности
1.2 Доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости
2 Сравнительная оценка затратного и рыночного подхода
2.1 Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости
2.2 Рыночный подход оценки недвижимости
Заключение

Весь текст будет доступен после покупки

Ипотечное кредитование. Банки требуют оценку недвижимости перед одобрением ипотеки, чтобы убедиться в ликвидности объекта и определить его залоговую стоимость.
Оформление наследства. Для раздела имущества между наследниками или уплаты налогов при вступлении в права наследства необходимо знать реальную стоимость недвижимости.
Страхование. Оценка нужна для определения страховой суммы, чтобы избежать переплаты за полис.
Юридические споры. При разделе имущества в случае развода, споров с соседями или других ситуаций профессиональная оценка становится ключевым аргументом.
Процесс оценки собственности состоит из нескольких этапов:
Подготовка. Заказчик предоставляет документы на объект: свидетельство о праве собственности, технический паспорт, выписку из ЕГРН и прочие бумаги.
Осмотр объекта. Оценщик выезжает на место для визуального осмотра. Он фиксирует состояние недвижимости, оценивает её площадь, материалы стен, планировку и другие характеристики.
Анализ рынка. Оценщик проводит анализ аналогичных объектов, которые выставлены на продажу или были проданы в последнее время. Это помогает определить рыночную стоимость объекта.

Весь текст будет доступен после покупки

Основная часть
1 Характеристика методов оценки объектов недвижимости
1.1 Методы оценки собственности
При оценке стоимости собственности используются различные методы, каждый из которых имеет свою специфику и применяется в зависимости от типа имущества, целей оценки и доступности необходимой информации. Основные подходы включают три категории методов: [4, с.178]
1. Доходный метод
Этот метод основан на определении ожидаемых доходов, которые имущество способно приносить своему владельцу. Оценка проводится путем капитализации дохода или дисконтирования денежных потоков.
Методы доходного подхода:
Метод прямой капитализации: рассчитывается коэффициент капитализации, исходя из сопоставимых объектов недвижимости и рыночных условий.
Метод дисконтированных денежных потоков (ДДП): учитывается временная стоимость денег, будущие денежные потоки оцениваются с применением ставки дисконта.
2. Затратный метод
Затратный метод предполагает оценку стоимости строительства аналогичного объекта заново на сегодняшний день с учетом износа и устаревания. Применяется преимущественно для уникальных или редко продающихся объектов.
Методы затратного подхода:
Оценка восстановительной стоимости: расчет расходов на строительство нового идентичного объекта.
Учет физического, функционального и экономического износов: оценка потерь стоимости вследствие старения, изменения потребностей рынка и экономической среды.
3. Рыночный (сравнительный) метод
Рыночный метод основывается на анализе продаж аналогичных объектов на рынке. Предполагает сравнение характеристик оцениваемого объекта с характеристиками недавно проданных объектов.
Методы сравнительного подхода:
Анализ цен сделок: подбор сопоставимых объектов и проведение поправок на различия между ними.
Коэфициентный метод: применение коэффициентов (например, удельных показателей стоимости).
Эти методы применяются индивидуально или в комбинации друг с другом, обеспечивая наиболее полную картину стоимости собственности. Выбор конкретного метода зависит от ряда факторов, включая доступность рыночной информации, цель оценки и характер объекта.

Весь текст будет доступен после покупки

-

Весь текст будет доступен после покупки