Классификация и государственная регистрация недвижимости

Введение 3
Глава 1 Понятие недвижимости как объекта гражданских прав 8
1.1. Понятие объекта гражданских прав 8
1.2. Недвижимость в системе объектов гражданских прав 13
1.3. Понятие и признаки недвижимого имущества 15
Глава 2 Классификация и государственная регистрация недвижимости 23
2.1. Типы недвижимого имущества 23
2.2. Классификация недвижимого имущества 30
2.3 Государственная регистрация недвижимости 34
Глава 3 Правовой режим отдельных видов недвижимого имущества 42
3.1. Правовой режим земельных участков 42
3.2. Правовой режим жилых и нежилых помещений, а также объектов незавершенного строительства 50
3.3. Правовой режим единого недвижимого комплекса 56
Заключение 63
Список литературы 68

Весь текст будет доступен после покупки

В настоящее время гражданский оборот недвижимости в Российской Федерации характеризуется нестабильностью.
С развитием отечественного гражданского права и усложнением гражданского правового оборота правовой режим недвижимого имущества, как одного из основных объектов гражданских прав, наиболее распространенного инструмента инвестиционной политики, ценного объекта культурного и исторического наследия продолжительное время занимает умы ученых цивилистов современности, и до сей поры вызывает множество дискуссий.
Многолетние споры, как на частноправовом, так и на судебном поле, вызывает, в частности, интегративный подход к законодательному регулированию недвижимого имущества, поскольку юридический статус недвижимого имущества не ограничен в его определении рамками гражданского законодательства, а определяется также нормами различного отраслевого законодательства, в том числе: градостроительного, жилищного и земельного.
В связи с вышеуказанным на первый план выходит комплексное и всестороннее изучение законодательного регулирования и правоприменительной практики исследуемого объекта гражданско-правовых отношений в различных сферах общественной жизни.

Весь текст будет доступен после покупки

За последние три десятилетия реформ и демократических преобразований имущественный оборот в России претерпел существенные изменения. Создание (строительство) недвижимости носит массовый характер. Осуществляя строительство, юридические лица укрепляют хозяйственные и материальные основы своей деятельности, граждане удовлетворяют строительством личные потребности.
Возникновение права на недвижимость необходим и для граждан (равно как и для юридических лиц), укрепляющих свои гражданские права, и для государства. Публичный интерес обусловлен фискальными целями, поскольку доходная часть бюджета во многом формируется налогами на имущество граждан и юридических лиц. Гражданский кодекс РФ (далее - ГК РФ), закрепивший важнейшие правовые категории - «недвижимость» и «приобретение права собственности», в полной мере не урегулировал основания и порядок приобретения вещных прав на вновь созданную недвижимость.
Оформление прав на вновь созданный объект недвижимости – это, прежде всего, оформление права собственности. В соответствии со ст. 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации», потому неизбежно необходимо будет затронуть вопросы государственной регистрации прав на вновь возведенную недвижимость .В Гражданском Кодексе РФ дается исчерпывающий перечень объектов гражданских прав, но нет четкого и полного определения данной правовой категории. Институт гражданского права, используя несколько подходов к определению понятия, объекта гражданского права, дает следующие трактовки:
• первый подход «основан на том, что объектом гражданских прав, является то, на что направлены права и обязанности субъекта гражданских правоотношений» ;
• согласно второму подходу, к объектам гражданских прав относится то, по поводу чего возникают гражданские правоотношения;
• согласно третьему подходу, к объектам гражданских прав относится то, на что можно оказывать воздействие.
Кроме того, ряд ученых считает не пригодной для практических целей категорию «объекты гражданских прав», ввиду того, что ее в полной мере могут заменить термины вещи, имущество, блага, которые давно используются на законодательном уровне.
Положения, касающиеся объектов гражданских прав, впервые были отражены в первой части Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), который вступил в силу в 1995 года, где дается только перечисление объектов.
Так, согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся «вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказания услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага».

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 г.№ 6—ФКЗ, от 30.12.2008 г. № 7—ФКЗ, от 05.02.2014 г.№ 2—ФКЗ, от 01.07.2020 г. № 11—ФКЗ) // СЗ РФ. – 2020. — № 31. — Ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.01.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023 (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) // КонсультантПлюс: сайт. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 29.04.2023).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г.№ 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) // КонсультантПлюс: сайт. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ (дата обращения: 18.11.2022).
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г.№ 136-ФЗ (ред. от 28.04.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2023) // КонсультантПлюс: сайт. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ (дата обращения: 29.04.2023).
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 г.№ 146-ФЗ (ред. от 14.04.2023) // КонсультантПлюс: сайт. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/ (дата обращения: 15.04.2023).

Весь текст будет доступен после покупки