Купля-продажа недвижимого имущества

Введение……………………………………………………….…………......….3
1. Недвижимость как предмет договора купли–продажи
недвижимого имущества..................................................................................6
1.1 Понятие недвижимости по законодательству РФ ……………....……..6
1.2 Виды недвижимости…………….…………………...….…….......………9
2. Купля–продажи недвижимого имущества ……………………...………...15
2.1. Понятие и признаки договора купли–продажи недвижимого имущества …………………………………………………………...………15
2.2. Элементы договора купли–продажи недвижимого имущества ….....18
2.3 Права и обязанности сторон по договору купли–продажи
недвижимого имущества………………………......………………………..25
Заключение………………………………………………………..........….….....35
Список использованных источников…………………………………….…..37

Весь текст будет доступен после покупки

Существенные изменения в политической и социально-экономической сферах России имели глобальное влияние на жизнь граждан. Есть новая Конституция РФ, которая отражает изменение возможностей удовлетворения потребностей в жилье. Она вводит новую систему, включающую отказ от государственной монополии на собственность и экономическую деятельность, признает равенство всех форм собственности и вводит частную собственность на жилье, землю и так далее.

В результате реформ недвижимость в России снова стала товаром, который торгуется на рынке. Однако недвижимость является особым типом товара, который не подчиняется обычным правилам рынка. Это связано как с высокой стоимостью недвижимости, так и с ее социальной значимостью. Поэтому государство не может отказаться от регулирования рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости включает систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В течение длительного времени развитию рынка недвижимости мешало отсутствие необходимой правовой основы. Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) стал основным правовым актом в сфере недвижимости, который обозначил общую характеристику и необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако требовалась более подробная регламентация такой регистрации, для чего был принят Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и другие правовые акты. В настоящее время правила оформления сделок с недвижимостью сформулированы достаточно четко и определенно.

В наше время сделки с недвижимостью становятся все более актуальными и значимыми, так как их объемы и важность постоянно возрастают. Важно обеспечить правовое просвещение граждан относительно совершения таких сделок.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Недвижимость как предмет договора купли-продажи недвижимого имущества
1.1. Понятие недвижимости по законодательству РФ

Концепция недвижимости только недавно стала частью гражданского и хозяйственного оборота в нашей стране. В прошлом, при командно-административной системе, недвижимость являлась лишь государственной собственностью. Только в редких случаях гражданам предоставлялось право собственности на отдельные виды недвижимости, например, на жилые дома.

Однако в теории российского гражданского права этот вопрос продолжал разрабатываться, придерживаясь традиций прежнего русского права. Термин "недвижимое имущество" появился в законодательстве России относительно недавно и заменил разнообразные понятия, регулирующие земельные участки и строения. Указ Петра I о единонаследии в 1714 году впервые упомянул этот термин, объединив вотчины и поместья под одной концепцией. Недвижимостью понималась в первую очередь часть земной поверхности и все, что с ней было связано настолько прочно, что связь не могла быть разорвана без нарушения виду и цели вещи. Определение прочности связи строения с землей не было полностью описано. Недвижимыми считались строения над землей, а также подземные сооружения, например, шахты. Также считались недвижимыми деревья, плоды, растения вообще, а также минералы, металлы и другие ископаемые, пока они находились в прочной связи с почвой, в соответствии с естественными характеристиками этих вещей.

Советское гражданское право не давало официального определения недвижимости, хотя в Гражданском кодексе РСФСР 1964 года были прописаны законы, оговаривающие право собственности на такие вещи, и осуществление сделок с ними было выделено в отдельные правовые институты (например, институт личной собственности на жилые дома и договор купли-продажи жилых домов или дач). Основы гражданского законодательства СССР, принятые в 1991 году, содержали деление между движимым и недвижимым имуществом. Было дано классическое определение недвижимости, где главным признаком была связь с землей. Однако Основы не уточнили этот факт, так как не предусмотрели особых правовых норм для недвижимого имущества. Решающий шаг в развитии понятия недвижимости был сделан новым Гражданским кодексом, в котором было дано определение недвижимым вещам (статья 130 ГК).

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные акты
1. Конституция Россиискои Федерации от 12 декабря 1993 г. // Россииская газета. – 1993.- № 237.
2. Гражданскии кодекс Россиискои Федерации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ. Часть вторая (с изм. и доп.) // СЗ РФ. – 1996. - № 5. - Ст. 410.
3. Земельныи кодекс Россиискои Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изм. и доп.) // СЗ РФ. – 2001. - № 44. - Ст. 4147
4. Семеиныи кодекс Россиискои Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (с изм. и доп.) // СЗ РФ. – 1996. - № 1. - Ст. 16.
5. Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилишного фонда в Россиискои Федерации" (с изм. и доп.) // Россииская газета. – 1993. - № 5
6. Федеральныи закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственнои регистрации прав на недвижимое имушество и сделок с ним" // СЗ РФ. – 1997. - № 30. - Ст. 3594
7. Федеральныи закон от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ "Об обшествах с ограниченнои ответственностью" (с изм. и доп.) // СЗ РФ. – 1998. - № 7. - Ст. 785

Весь текст будет доступен после покупки