КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ СОСТАВА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА 2
ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ КАК ОБЪЕКТОВ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ 8
1.1. Понятие земельного участка 8
1.2. Нормативно-правовое регулирование договора купли-продажи земельных участков 11
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ СОСТАВА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ 15
2. 1. Купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения 15
2.2. Государственная регистрация прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения 28
ГЛАВА 3. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ 35
3.1. Понятие земельной доли 35
3.2. Правовой механизм определения земельных долей 39
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 45
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 49
ПРИЛОЖЕНИЕ 50

Весь текст будет доступен после покупки

Специфика купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом oт 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» [НБП 7].
Так, в ст. 8 Федерального Закона oт 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Oб обороте земель сельскохозяйственного назначения» реализован принцип преимущественного права субъекта РФ или, в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципального образования на приобретение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов [НБП 7].
Актуальность работы. В начале 90-х годов XX века в России произошло восстановление института частной собственности, путем принятия ряда законов РСФСР. Введение частной собственности в Российской Федерации нашло отражение в Конституции Российской Федерации 1993 года и принятых в соответствии с ней других нормативно-правовых актах. С этого момента в России начался оборот земельных участков, поскольку российские граждане были наделены правомочиями владения, пользования и распоряжения в отношении земельных участков принадлежащих им на праве собственности. Это обстоятельство повлекло за собой необходимость создания правового института, который оформил бы отношения, возникающие в связи с реализацией собственниками земельных участков принадлежащих им прав по распоряжению земельными участками. Такой правовой формой выступил институт сделок.
Законодателем была разработана нормативно-правовая база для суще-ствования и функционирования института сделок с землей. Основные положе-ния о сделках нашли отражения в гражданском законодательстве, но этого оказалось не достаточно для регулирования сделок с земельными участками, поэтому через семь лет после принятия Гражданского кодекса Российской Федерации был принят Земельный кодекс Российской Федерации в котором нашли отражения специальные положения о сделках с землей. Таким образом, на сегодняшний день в российском законодательстве детально регулируются вопросы совершения сделок с землей, но тем не менее остаются положения которые вызывают затруднения как на практики, так и в теории права. Кроме того, не редко возникают противоречия в регулировании сделок с земельными участками между гражданским и земельным законодательством.
Именно поэтому тема данной работы актуальна на сегодняшний день и имеет не только теоретическое, но и практическое значение, так как анализ ос-новных положений о сделках с земельными участками поможет выявить про-блемы в их регулировании и поможет найти пути их решения.
Цель работы — раскрыть особенности применения правового института купли-продажи в отношении земельных участков из состава сельскохозяйственного назначения, охарактеризовать его специфику на базе современного законодательства с учетом не только гражданского, но и земельного законодательства.
Для достижения цели в работе определены следующие задачи:
? Определить понятие земельного участка;
? Определить особенности купли-продажи земельного участка из со-става сельскохозяйственного назначения;
? Рассмотреть нормативно — правовое регулирование договора куп-ли–продажи земельных участков из состава сельскохозяйственного назначения;
? Изучить предмет, цену и государственную регистрацию договора купли продажи земельных участков из состава сельскохозяйственного назна-чения.
Объектом исследования являются сами социальные отношения, возни-кающие при купле-продаже земельных участков.
Предмет исследования — правовые нормы, регулирующие данные от-ношения, положения доктрины, литературные источники о купле-продаже зе-мельных участков из состава сельскохозяйственного назначения.
При написании данной курсовой работы были использованы общенауч-ные и частно - научные методы познания, которые использовались в тесной взаимосвязи между собой.
Материалами исследования являются: материалы Росреестра, департа-мента Земельно-имущественных отношений; законодательные и нормативные акты Российской Федерации.
Практическая значимость данной работы заключается в том, что в ней обобщены теоретические позиции известных авторов по проблемам определе-ния предмета договора купли-продажи земельного участка из состава сельско-хозяйственного назначения, его исполнения связанным с особенностями самого предмета договора как такового.
Структура работы. Данная курсовая работа состоит из введения, 3 глав, заключения, списка использованных источников, приложения.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ КАК ОБЪЕКТОВ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

1.1. Понятие земельного участка

Земельные отношения — это отношения по использованию и охране зе-мель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории [4;1].
Земля, которая является природным объектом (частью природной среды, природными экосистемами, основой жизни и деятельности людей) и природным ресурсом, рассматривается Земельным законодательством c точки зрения ее охраны и использования (извлечения полезных свойств) для удовлетворения разных потребностей человека.
В соответствии с п.2 ст.12 Земельного кодекса РФ земля, независимо от формы ее существования (земля, земельный участок или его часть), подлежит защите от деградации, рассеивания, загрязнения, нарушения состояния земли и иных неблагоприятных (вредных) по итогам хозяйственной деятельности [НБП 3].
Земельные участки образуются при разделe, объединении, перераспреде-лении земельных участков или же выделе из земельных участков, a также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности [4].
Земля и земельные участки являются разными объектами правоотноше-ний, несмотря на то, что между этими категориями существует диалектическая связь. Земля как природный объект выступает предметом экологических правоотношений; а земля как природный ресурс — земельно-управленческих (например, при установлении, либо же смене категорий земель); и только зе-мельный участок как индивидуализированное на местности недвижимое иму-щество имеет возможность являться объектом гражданских правоотношений и находиться в частной, муниципальной, либо государственной собственности

Весь текст будет доступен после покупки

1. Беляева З.С., Самончик О.А., Павлова Э.И., Фомина Л.П. Аграрная реформа в российской федерации: правовые проблемы и решение,1998. – 26 с.
2. Боголюбов С.А. Земля и право. –М.:Норма-ИНФРА-М, 1998.- 295 с.
3. Калинин Н. Земельные отношения.- М.:Социздат, 2002.-219 с.
4. Колалеева Т.Н. Аграрная экономика. М., 2003. -.416 с..
5. Никишин В.В. Вещные и обязательственные права на землю в фе-деральном законодательстве и законе субъектов РФ.- Саратов, 2003.-198 с.
6. Павлова Э.И. Государственное регулирование сельского хозяйства во Франции (организационно-правовые аспекты. М., 1988.- 187 с.
7. Посылов Ф. Что необходимо знать владельцу земельного пая // Агро-информ. № 53, 2003.- 340 с.

Весь текст будет доступен после покупки