Квартира как объект права собственности.

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. КВАРТИРА И ОСОБЕННОСТИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 5
1.1. Общее определение квартиры 5
1.2.Установление соответствия вида разрешенного использования земельного участка правилам землепользования и застройки территории и преодоление правового порока 11
ГЛАВА 2. ПРЕДЕЛЫ И ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ 15
2.1. Пределы права собственности на квартиру 15
2.2. Ограничение права собственности в силу закона – микродоля в квартире 26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 31
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 33

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы работы. В основном, праву собственности посвящена статья 35 Конституции РФ. В соответствии с пунктом 1 названной статьи «Право частной собственности охраняется законом». Часть 2 названной статьи устанавливает правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим гражданину на праве собственности. В части 3 устанавливается запрет на лишения гражданина принадлежащего ему имущества иначе как на основании решения суда. А в части 4 закреплены гарантии наследования имущества. Но о правовом регулировании статуса жилого помещения в Конституции нельзя говорить без упоминания о положениях пункта 2 статьи 8 Конституции. Интересен он для нас потому, что именно благодаря этой правовой норме в России признаются и равным образом защищаются государственная, муниципальная, частная и иные формы собственности. Это положение интересно тем, что впервые в истории в нашей стране все формы собственности стали признаваться государством и равны в части возможностей их правовой защиты и охраны.
В статьях 289, 290 ГК РФ устанавливаются специальные правила для такого вида жилого помещения как квартира. Так, закон указывает на то, что собственнику квартиры в многоквартирном доме, помимо собственно его квартиры, принадлежит также доля в общем имуществе многоквартирного дома (общие помещения многоквартирного дома, несущие конструкции, механическое, электрическое и иное оборудование дома и т.д.). Устанавливается также запрет на отчуждение доли в общем имуществе многоквартирного дома отдельно от принадлежащего собственнику жилого помещения в таком доме, либо его соответствующей части.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. КВАРТИРА И ОСОБЕННОСТИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

1.1. Общее определение квартиры


Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, конституционный принцип равенства (ст. 19 Конституции РФ ) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории; запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях.
Ситуация, когда суд признаёт право собственности в отношении объекта недвижимости (квартиры) для одного из участников строительства, но не признаёт для другого, является недопустимой. Конституционный Суд РФ поддерживает это мнение, подчёркивая важность принципа юридического равенства. Европейский суд по правам человека также обращает внимание на то, что однородные по своей юридической природе отношения должны регулироваться одинаковым образом. Государство имеет обязанность гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, включая прав участников, проживающих в квартирах на законных основаниях.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира. Ч. 3 названной статьи гласит, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждение своего имущества в собственность. собственность других лиц.
Квартира отделена от остальной части здания. Это может быть как одна, так и несколько изолированных комнат.
Есть разные. Он предназначен для проживания и ведения домашнего хозяйства одной семьей. В домохозяйствах проживают несколько владельцев или арендаторов.
Пункт 3 ст. дает определение квартиры как объекта собственности. Есть Жилищный кодекс РФ.
Прямой доступ из квартиры к помещениям общего пользования – одна из основных особенностей квартиры как типа жилого помещения. Если из жилых помещений дома в таком доме нет прямого доступа к помещениям общего пользования, но имеются выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то дом не является многоквартирным домом.
Наряду с правом собственности на квартиру как разновидность жилого помещения собственнику принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Право собственности на квартиру автоматически влечет право на долю в праве собственности на общее имущество дома .
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) //http://pravo.gov.ru, 06.10.2022.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024) //Собрание законодательства РФ. 03.01.2005.N 1 (часть 1), ст. 14.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024) //Собрание законодательства РФ. 05.12.1994, N 32, ст. 3301.

Литература
4. Анисимов А. П., Козлова М. Ю., Рыженков А. Я. Гражданское право. Особенная часть (части III-IV ГК РФ). М.: Юрайт, 2023. 243 с.
5. Быковская Е.А. Запрет на продажу микродолей в жилом помещении как способ защиты интересов собственников / Е.А. Быковская // Вестник Сибирского государственного университета путей сообщения: Гуманитарные исследования. 2023. N 1 (16). С. 47 - 52.
6. Дерницкая А.Э. Проблема злоупотребления правом собственниками микродолей в праве на жилые помещения // E-Scio. 2020. N 9 (48). С. 41.
7. Луценко С.И. Признание права собственности на объект недвижимости (квартиру): над правовым пороком // Современное право. 2021. N 12. С. 72 - 76.
8. Разумовская, Е. В. Гражданское право. Общая часть : учебник и практикум для вузов / Е. В. Разумовская. — 7-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2024. — 253

Весь текст будет доступен после покупки