Квартира как объект права собственности

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КВАРТИРЫ КАК ОБЪЕКТА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ 5
1.1 Понятие и характеристика помещений жилого предназначения 5
1.2 Особенности квартиры как объекта имущественного права 10
2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ КВАРТИРЫ КАК ОБЪЕКТА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ 15
2.1 Имущественное право на жилые строения 15
2.2 Часть квартиры (комната) как объект права собственности 18
2.3 Модификация характеристик помещения жилого назначения, перепланировка 21
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 25
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 27

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы курсовой работы обусловлена тем что, право частной собственности на квартиру является фундаментальной категорией гражданского права, поскольку связано с правом частной собственности, гарантированное ст. 35 Конституции РФ и правом на жилье, установленным ст. 40 Конституции РФ. Осуществление права частной собственности на квартиру имеет определенную особенность, поскольку квартира юридически и технически связана с домом, в частности, внутридомовой инфраструктурой, нежилыми помещениями и придомовой территорией. Указанная особенность квартиры как самостоятельного, оборотоспособного объекта порождает ряд теоретических и практических вопросов. Так, невозможно установить фактические ее пределы, потому что права одного владельца квартиры обязательно затрагивают права другого собственника. В этом случае невозможно осуществлять свои права независимо от других субъектов, поскольку лицо вступает в отношения с владельцами других частей здания и решает с ними вопросы, как по содержанию всего дома, так и по эксплуатации отдельных помещений этого дома.
Удовлетворение потребности в жилье на протяжении всей истории человечества остаётся для большинства людей одной из самых острых и трудноразрешимых проблем. На важность и актуальность этого вопроса указывает тот факт, что само государство - Российская Федерация выделило его в разряд важных и приоритетных. Это выражается в закрепленности права в основном законе Российской Федерации - Конституции Российской Федерации, которая гарантирует человеку право на жилище (ст. 40). Гарантии права на жилище, предусмотренные Конституцией РФ - это те обязанности, которые приняло государство для обеспечения предоставленного гражданам права: развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуальному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади, сохранять невысокую плату за квартиру и коммунальные услуги. Надлежащее жилище является составной частью достойного жизненного уровня, одним из основных материальных условий жизни человека. В процессе пользования жилыми помещениями мы удовлетворяем свои ежедневные потребности, используя как место отдыха, научной и иной деятельности.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КВАРТИРЫ КАК ОБЪЕКТА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
1.1 Понятие и характеристика помещений жилого предназначения

Жилое помещение – отделённое помещение, относящееся к недвижимости и предназначенное для непрерывного проживания людей. Должно отвечать разработанным гигиеничным, промышленным нормам (статья 15 Жилищного кодекса).
Чтобы охарактеризовать жилое помещение, необходимо выделить общую и жилую площадь:
? общая – сумма площади всех частей жилых помещений кроме балконов, веранд;
? жилая – часть общей, включающей жилые комнаты.
Жилищным кодексом объект провозглашается отделённым, если у него имеется отдельный вход. Выдвигаются и требования к величине пространства. Площадь помещения – суммарная площадь комнат в совокупности. В расчёт берутся кабинеты для подсобных целей, которые используются людьми для довольства обыденными нуждами. Исключение – терраса, антресоль. Второе требование – отнесение к недвижимости, последнее – годность к обитанию.
Наиболее полное понятие «жилого помещения» содержится в статьях 15-17 Жилищного кодекса Российской Федерации. Под жилым помещением в ч. 2. ст. 15 ЖК РФ понимается «изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства» [4, с. 9]. Проведя анализ данной нормы, можно сделать вывод о том, что существенными признаками понятия жилого помещения являются: изолированность, отнесение жилого помещения к объектам недвижимого имущества и пригодность для постоянного проживания граждан.

Весь текст будет доступен после покупки

1. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 06.02.2020) // Справочная правовая система «Консультант плюс» [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.consultant.ru.
2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // Справочная правовая система «Консультант плюс» [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.consultant.ru.
3. Федеральный закон от 27.12.2018 № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме» // Справочная правовая система «Консультант плюс» [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.consultant.ru.
4. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (ред. от 07.11.2019) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» // Справочная правовая система «Консультант плюс» [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.consultant.ru.
5. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 15.09.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» // Собрание законодательства РФ, 30.05.2011, № 22, ст. 3168.
6. Алексеева О.Г. Жилое помещение: фикция, пространство, материальный объект? // Семейное и жилищное право. 2018. № 1. – С. 72-77.
7. Алексикова О.Е. Проблемы ограничения правомочий собственника жилого помещения по Российскому законодательству. // Среднерусский вестник общественных наук. – 2015. - № 9. – С. 190-196.

Весь текст будет доступен после покупки