Квартира как объект права собственности.

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 6
1.1. Понятие квартиры как объекта права собственности. История возникновения квартиры как самостоятельного объекта гражданских прав 6
1.2. Правовой статус квартиры как объекта недвижимости. Процедура регистрации и возможных ограничений права собственности на квартиру. 10
ГЛАВА 2. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ КВАРТИРЫ КАК ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 19
2.1 Правовые аспекты собственности на квартиру в современном обществе 19
2.2 Защита прав собственника квартиры 24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 28
ПРИЛОЖЕНИЯ 30

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность данной темы заключается в том, что недвижимость, в том числе квартиры, является одним из основных объектов права собственности. Правовой статус квартиры определяет права и обязанности ее собственников, а также регулирует отношения между ними и другими участниками рынка недвижимости, такими как арендаторы, застройщики и государственные органы.
На протяжении веков жилье было одной из важнейших человеческих ценностей. Люди мечтали о нем, упорно трудились ради его обладания, а иногда даже шли на преступление. Жилищный вопрос был одной из самых острых проблем как в жизни, так и в литературе, в том числе юридической.
Особенно остро эта проблема встала в советское время, когда доступность жилья была сильно ограничена. Подавляющее большинство жилья находилось в государственной или общественной собственности и передавалось гражданам в порядке очередности на основании договоров найма. Только нуждающиеся в жилье граждане могли быть поставлены в очередь на получение жилья, причем критерии были достаточно жесткими.
Первым шагом к восстановлению рыночных отношений в нашей стране стал принятый 6 марта 1990 года Федеральный закон Советских Социалистических Республик "О собственности в СССР" № 1305-1. С этой даты ситуация стала стремительно меняться, предоставляя гражданам возможность самостоятельно решать свои жилищные проблемы, причем не в количественном, а в качественном выражении.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1.1. Понятие квартиры как объекта права собственности. История возникновения квартиры как самостоятельного объекта гражданских прав
Жилое помещение – это изолированный объект, предназначенный для проживания граждан, соответствующий техническим и пожарным требованиям, а также требованиям градостроительства. Для определения статуса жилого помещения необходимы определенные признаки, включая несущие конструкции, оборудование, обустройство и технологическую составляющую. Жилое помещение признается недвижимостью, так как его нельзя переместить без значительного ущерба. Характеристика жилого помещения включает его общую площадь, полученную в результате суммирования площадей различных частей, включая вспомогательные помещения.
ГК РФ и ЖК РФ определяют особенности отношений, вытекающих в результате использования гражданином квартиры, находящейся в многоквартирном доме. В ст. 289 ГК РФ приведено положение о том, что владелец квартиры в многоквартирном доме располагает правом не только непосредственно на квартиру, но и на объекты общей инфраструктуры.
Как отмечает П.В. Крашенинников в своей монографии "Сделки с жилыми помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения" (5-е изд., перераб. и доп.): "С 1 июля 1990 г. (с момента вступления в действие Закона СССР "О собственности в СССР" ) факт полной выплаты паевого взноса наделяет члена жилищного или жилищно-строительного кооператива правом собственности на жилое помещение, в котором он проживает. Указанная норма успешно перешла первоначально в Закон РСФСР "О собственности в РСФСР" , а затем в Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик , и, наконец, с некоторым развитием (указанием лиц, участвовавших в выплате паевого взноса) была воспроизведена в ГК РФ. На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение" .
Ясно, что ни о каком праве собственности члена кооператива на жилое помещение в этом случае не могло быть и речи, а самому кооперативному товариществу и земельный участок, и строение (жилой дом) принадлежали на ограниченном вещном праве - праве застройки, которое регулировалось ст. ст. 71 - 84 Гражданского кодекса РСФСР .
Мощнейший в статистическом плане толчок вовлечению квартир в многоквартирных жилых домах в гражданский оборот произвело уже современное российское законодательство о приватизации жилья - Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (далее - Закон о приватизации).

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» - URL: https://www.consultant.ru. 04.05.2024
2. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 06.04.2024) [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» - URL: https://www.consultant.ru. 24.04.2024
3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023) [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» - URL: https://www.consultant.ru. 30.04.2024
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 22.04.2024) [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» - URL: https://www.consultant.ru. 30.04.2024
5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 22.04.2024) [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» - URL: https://www.consultant.ru. 04.05.2024
6. Закон СССР от 06.03.1990 № 1305-1 (ред. от 24.12.1990) «О собственности в СССР» [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» - URL: https://www.consultant.ru. 30.04.2024
7. Закон РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 (ред. от 01.07.1994) «О собственности в РСФСР» [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» - URL: https://www.consultant.ru. 30.04.2024

Весь текст будет доступен после покупки