Массовая оценка стоимости городских земель для целей налогообложения

Введение…………………………………………………………………………….3
1. Теоретические основы оценки стоимости городских земель для целей налогообложения………………………………………………………………..5
1.1 Цели, принципы оценки стоимости объектов собственности. Виды стоимости ……………………………………………………………………….5
1.2 Земля как объект оценки: сущность, виды, особенности……………….12
2. Методы массовой оценки стоимости городских земель для целей налогообложения. ……………………………………………………………..24
2.1 Корреляционно-регрессионный метод массовой оценки земель на примере города Выборг Ленинградской области ……………………….......24
2.2 Метод дискретного пространственно-параметрического
моделирования………………………………………………………………….33
Заключение…………………………………………………………………………41
Список использованных источников……………………………………………..42

Весь текст будет доступен после покупки

Земля является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах. В этой связи адекватная оценка стоимости земли представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки земли (земельных участков) испытывают как государственные, так и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления земельными ресурсами и проведения рациональной земельной и налоговой политики
Результаты кадастровой оценки земель затрагивают экономические интересы всех собственников земельных участков, и не только их. Ведь, исходя из кадастровой стоимости земельного участка рассчитываются и арендные платежи за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Неправильное определение - увеличение кадастровой стоимости земельного участка, может привести к многократному увеличению земельного налога, невозможности нести бремя содержания участка, прекращению инвестиционных проектов и многомиллионным потерям его правообладателей. Таким образом, вопросы массовой оценки объектов недвижимости для определения кадастровой стоимости являются одними из актуальных вопросов на рынке недвижимости в России.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ.
1.1 Цели, принципы оценки стоимости объектов собственности. Виды стоимости

Оценочная деятельность - это деятельность оценочных организаций, целью которой является определение рыночной стоимости или другой стоимости по отношению к субъектам оценки.
Процесс оценки - совокупность методов, обеспечивающих сбор и анализ информации, оценку и регистрацию результатов оценки. Основная цель любой оценки - определить стоимость объекта. В этом случае определяющим аспектом работы оценщика является конкретная процедура или сделка, для проведения которой производится оценка стоимости (рисунок 1) .

Рис. 1 В каких случаях может производиться оценка стоимости?

В федеральном законе 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорится, что под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
Инвестиционная стоимость не является рыночной ценой, к которой мы привыкли. Его специфика заключается в индивидуальном подходе к каждому уникальному инвестору с его уникальным набором задач для использования оцениваемого инвестиционного объекта.
Ликвидационная (восстановительная) стоимость - это денежный показатель объекта оценки, уменьшенный на сумму затрат, связанных с его продажей (например, это затраты на рекламу, затраты на хранение, расходы на доставку и т. д.)

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты
1. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020)// "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147
2. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 23.07.2019) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс [сайт] 1992-2020.
3. Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508 (ред. от 22.06.2015) «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)».
4. Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 (ред. от 11.01.2011) № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов».
5. Приказ Роснедвижимости от 29.06.2007 № П/0152 (ред. от 14.08.2008 г.) «Об утверждении Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов»

Книги, учебные пособия

6. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность»: Учебное и практическое пособие. - М.: «Дело», 2017. - 183 с.
7. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб., 2017. - 536 с.
8. Калинин В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния зданий: Учебник. М.: 2016. - 268 с.
9. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. М., 2017. - 344 с.
10. Горемыкин В.А.Современный земельный рынок России. М.: «Дашков и К», 2005. С. 11.
11. Асаул А.Н., Иванов С.Н., Старовойтов М.К. Экономика недвижимости, 2009. – 434 с
12. Горемыкин В.А. Современный земельный рынок России. М.: «Дашков и К», 2005. С. 31.

Весь текст будет доступен после покупки