МЕТОДИКА КОМПЛЕКСНОГО АНАЛИЗА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Введение 3
Глава 1. Теоретические аспекты анализа земельного участка 5
1.1. Понятие земельного участка – как объекта анализа и оценки для строительства 5
1.2. Анализ существующей литературы, наработок и методик по анализу земельный участков. 10
1.3. Уровни организации информации при анализе земельных участков. 23
Выводы по главе 1 26
Глава 2. Методические основы градостроительного и кадастрового анализа земельного участка 27
2.1. Статистические данные о текущем состоянии вопроса 27
2.2. Анализ методических подходов и методик кадастровой оценки объектов недвижимости 31
Выводы по главе 2 39
Глава 3. Применение методических подходов к оценке земельного участка и составление комплексного метода анализа 40
3.1. Авторский подход к анализу земельных участков 40
3.2. Теоретическое определение стоимости земельного участка с использованием авторской методики 53
Выводы по главе 3 65
Заключение 67
Список литературы 69

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. Исследования в сфере комплексного анализа земельного участка для организации строительства являются актуальными, так как в настоящее время проводится оценка земельных участков в экономическом плане, градостроительном и кадастровом отдельно, что усложняет работу и выбор как для специалистов так и для простого покупателя, из этого следует, что необходимость в комплексном анализе земельного участка для организации строительства обезопасит потребителя от непредвиденных проблем, как на уровне градостроительной области, так и в экономической сфере, при этом анализ необходимо проводить, комплексно сочетая направления.
Степень разработанности темы исследования. Исследования в области комплексного анализа земельного участка для организации строительства содержатся в работах: Н.В. Мыльникова, И.Д. Стафийчук, Э.М. Юланова [14], Э.Р. Исламова [15], В.П. Камышанский, К.С. Огурцова [16], М.Е. Скачкова, С.Н. Волков, А.В. Вдовенко, Е.А. Викторова, Е.К. Лазарева, С.А. Баронин, К.Ю. Кулаков, Е.С. Денисова, М.С. Алексеев, Л.В. Арутюнян, Е.К. Бельтюкова, В.С. Голубничий, О.В. Дученко, А.С. Лалак, Д.С. Некрестьянов, В.Ю. Перфильева, Л.И. Степанова, А.А. Яковлева и многих других.
По результатам проведенного анализа публикаций можно сделать вывод, что существует множество исследований в части экономических методик анализа земельных участков для организации строительства и градостроительных методик, однако нет достаточно четких работ, в которых есть исследование комплексного анализа земельных участков, который затрагивал бы как градостроительную спецификацию, так и экономическую направленность.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретические аспекты анализа земельного участка

1.1. Понятие земельного участка – как объекта анализа и оценки для строительства

Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможны становление права собственности и демократизация экономической жизни.
В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в ближайшей перспективе характер изменений всей экономики. Земля является природной основой рынка недвижимости [1].
В Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. 130) дается определение термина «недвижимая вещь»: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество» [2].
Стоит ответить на один главный вопрос: что представляет собой земельный участок? В законодательных актах и специальной литературе существуют разные определения, которые необходимо проанализировать.
В п. 2 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) 10 2001г. было установлено, что земельный участок – это "часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке". Определение земельного участка было подвергнуто изменению в 2008 г. Из п. 2 ст. 6 оно было перенесено в ст. 11.1 ЗК РФ и стало иметь следующий вид: "Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Петров В.И., Оценка стоимости земельных участков, 2016. – 360 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1 от 30.11.1994 г. №51-ФЗ, часть 2 от 26.01.1996 г. №14-ФЗ, часть 3 от 26.11.2001 г. №146- ФЗ, часть 4 от 18.12.2006 г. №230-ФЗ).
3. Труфанова С.А. Анализ применения концепции стоимостного подхода к совершенствованию системы управления муниципальной недвижимостью. Сборник трудов к 10 – летию кафедры Оценочной деятельности, фондового рынка и налогообложения. – М.: Московский финансово-промышленный университет «Синергия», 2013. – 150 с.
4. Рожкова М.А. Идентификаторы: все ли надо относить к объектам интеллектуальной собственности. Хозяйство и право. 2015. N 2. С. 82 - 86.
5. Асаул А.Н., Иванов С.Н., Старовойтов М.К. Экономика недвижимости, 2009. – 434 с.
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ. 3. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ.
7. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221 – ФЗ.
8. Петров В. И., Оценка стоимости недвижимости, 2007. – 380 с.
9. Распоряжение Министра имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.2002 г. № 568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков».
10. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
11. СанПиН 2.2.1/2.1.1 1200 — 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
12. СНиП II — 12-77 «Защита от шума».
13. Характеристика природных и санитарных условий территорий по степени благоприятности для жилищного строительства https://studopedia.ru/2_389_gradostroitelniy-analiz-territorii.html
14. Мыльникова Н. В., Стафийчук И. Д., Юланова Э. М. Формирование земельных участков для индивидуального жилищного строительства в сельских населенных пунктах // Инновационные технологии и технические средства для АПК. – 2015. – С. 118-124.
15. Исламова Э. Р. Актуальные проблемы обеспечения законности использования земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства // Вопросы российского и международного права. - №7. – 2016. – С. 198-206.
16. Камышанский В. П., Огурцова К. С. Приобретение земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства // Власть закона. - №1(29). – 2017. – С. 37-46.

Весь текст будет доступен после покупки