Методика определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на примере тамбовского района тамбовской области о определение возможных путей ее оптимизации

Введение……………………………………………………………………...4
1. Теоретический обзор состояния вопроса………………………….……......8
1.1 Организация ведения Единого государственного реестра недвижимости.8
1.2 Государственный кадастровый учет земельных участков и государственная регистрация прав на них…………………………………12
1.3 Развития земельно-оценочных работ в России……………………………17
1.4 Современное состояние земельно-оценочных работ……………………...22
1.5Нормативно-правовая основа земельно-оценочных работ………………..25
1.6Анализ научно-методических подходов кадастровой оценки объектов недвижимости………………………………………………………………..28
1.7 Анализ научно-методических подходов кадастровой оценки земель, занятых садовыми некоммерческими товариществами………...................30
1.8 Анализ изменений методик кадастровой оценки земель…………………33
2. Природно-климатические условия проведения исследований…….........…37
3.Экспериментальная часть…………………………………………………......41
4.Безопасность жизнедеятельности……………………………………….....…68
Заключение……………………………………………………………………….74
Список использованной литературы…………………………………………...77
Приложения

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования.
Среди наиболее актуальных проблем развития земельных отношений в России особое место занимает оценка различных видов стоимости объектов недвижимости, поскольку её адекватность во многом определяет обусловленность и эффективность экономической политики, осуществляемой государством. В развитых зарубежных странах эта проблема не существует или стоит недостаточно остро. Она, как правило, сводится к установлению рыночной цены земли по итогам публичных торгов, аукционов и т. д. В Российской Федерации она является одной из приоритетных как для государства, так и для гражданского общества. Это обусловлено долгим отсутствием в стране частной собственности на землю, затянувшимся переходным периодом, наличием множества ограничений на осуществление земельных сделок.
Кроме того, проблема совершенствования методик, определяющих кадастровую стоимость объектов недвижимости актуальна, так как возникает множество спорных вопросов по результатам указанных работ. Очень важно определение наиболее достоверной кадастровой стоимости объектов недвижимости. Кадастровая стоимость одна из главных характеристик объекта, так как кадастровая стоимость используется:
- в формировании налоговой базы [1];
- для рационального использования участков приватизаций, распределений и перераспределений;
- при определении рыночной стоимости при совершении сделок купли-продажи, инвестиций в земельный участок и передачи в аренду [2].

Весь текст будет доступен после покупки

1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ ОБЗОР СОСТОЯНИЯ ВОПРОСА

1.1 Организация ведения Единого государственного реестра недвижимости

Согласно статье 1 Закона № 218-ФЗ: ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений; государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино¬местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества [4].
В соответствии с Законом № 218-ФЗ на всей территории Российской Федерации действует в том числе возможность экстерриториального представления заявителями документов (независимо от места нахождения объекта недвижимости).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно (единая процедура) в случаях:
o образования объекта недвижимости (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ);
o создания объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 Закона № 218-ФЗ;

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ.
2. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ.
3. Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
4. Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ.
5. Налоговый кодекс РФ (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ.
6. Налоговый кодекс РФ (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ.
7. Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 22.12.2004 № 190-ФЗ (ред. От 23.07.2013).
8. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ.
9. Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22.07.2010 № 167-ФЗ.
10. Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и статью 5 Федерального закона "О внесении изменений в Фе¬деральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законода-тельные акты Российской Федерации" от 28.12.2010 г № 431-ФЗ

Весь текст будет доступен после покупки