Методы оценки рыночной стоимости недвижимости доходным подходом

Введение 3
1. Оценка стоимости недвижимости: основные понятия и принципы 4
1.1. Понятие, признаки и классификация объектов недвижимости 4
1.2. Основы определения стоимости объектов недвижимости 13
2. Методы оценки рыночной стоимости недвижимости доходным подходом 27
2.1. Метод прямой капитализации 27
2.2. Метод капитализации по расчетным моделям 32
2.3. Метод дисконтирования денежных потоков 39
Заключение 44
Список использованных источников 45

Весь текст будет доступен после покупки

Для того чтобы разумно распорядиться недвижимостью, её собственнику – гражданину, предприятию, территориальной общине или государству, необходимо знать за какую сумму денег можно продать или сдать в аренду объект недвижимости, либо использовать его в качестве залога.
Именно с этой целью и осуществляется оценка, направленная на определение стоимости недвижимого имущества, т.е. той суммы денег, за которую может состояться смена собственника, условий собственности или условий использования собственности.
Качественный уровень оценки зависит от множества факторов, среди которых немаловажным является выбор подхода, соответствующего поставленным целям. В оценке недвижимости применяются три стандартных подхода: затратный, сравнительный и доходный.
Доходный подход применяется для оценки стоимости недвижимости, которая приобретается и продается на основе ее способности приносить доход, и направлен на определение стоимости недвижимости как текущей стоимости будущих доходов.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ: ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ПРИНЦИПЫ
1.1. Понятие, признаки и классификация объектов недвижимости

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая, с одной стороны, входит в состав средств производства (земельные участки, административные, общественные, производственные, складские, торговые и прочие здания, а также другие сооружения) и служит базой хозяйственной деятельности и развития для предприятий и организаций всех видов и форм собственности. С другой – выступает основой личного существования граждан и используется для непроизводственного, личного потребления. Жилые дома, квартиры, дачные строения, хозяйственные постройки, гаражи и тому подобное, находящиеся в собственности граждан и используемые для проживания и других личных нужд, служат предметами потребления, а такие же дома, квартиры, гаражи, дачи (коттеджи), хозяйственные строения и тому подобное, применяемые в коммерческих целях, служат объектами потребления.
Определение недвижимости даётся в ст. 130 ГК РФ: К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Также в ст. 132 ГК РФ указано, что недвижимостью признается предприятие в целом как имущественный комплекс.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ.: // КонсультантПлюс: справ. правовая система.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ: (ред. от 23 мая 2016 г.) // КонсультантПлюс: справ. правовая система.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. стандарт оценки № 1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)"от 20 июля 2007 года № 256// КонсультантПлюс: справ. правовая система.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. стандарт оценки № 2 "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)" от 20 июля 2007 года № 255// КонсультантПлюс: справ. правовая система.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. стандарт оценки № 7 "Оценка недвижимости (ФСО № 7) от 25 сентября 2014 года № 611// КонсультантПлюс: справ. правовая система.
6. Справочник оценщика недвижимости - 2016. Том 1. Часть 2. Производственноскладская недвижимость и сходные типы объектов. (Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, г. Нижний Новгород, 2016 год, под ред. Л.А. Лейфера. ISBN 978-5-9907423-8-3).

Весь текст будет доступен после покупки