Методы выявления ранее учтенных объектов недвижимости.

ВВЕДЕНИЕ 3
РАЗДЕЛ 1. ОСОБЕННОСТИ УЧЕТА НЕДВИЖИМОСТИ В Г. УЛАН-УДЭ 6
1.1. Система учета недвижимости в Республике Бурятия 6
1.2 Теоретические аспекты процедуры выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости ...........................................................................8
РАЗДЕЛ 2. Методы выявления ранее учтенных объектов недвижимости..................................................................................................28
2.1. Проверка кадастровой информации.................................................................27
2.2. Обследование объектов недвижимости...........................................................30
2.3. Объект исследования 34
РАЗДЕЛ 3. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ РАНЕЕ УЧТЕННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ...................................................................................................38
3.1. Современное состояние ранее учтенных объектов недвижимости в г.
Улан-Удэ.....................................................................................................................38
3.2. Порядок осуществления процедуры выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ....................................................45
3.3 Оформление прав на объекты недвижимости...................................................63
РАЗДЕЛ 4. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ВЫЯВЛЕНИЯ И ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ 71
ЗАКЛЮЧЕНИЕ .........................................................................................................73
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 77
ПРИЛОЖЕНИЯ

Весь текст будет доступен после покупки

Недвижимость является не только важной частью экономики, но и основой социальной стабильности, обеспечивая гражданам жилье и возможность ведения бизнеса. В условиях современного общества, где спрос на жилье и коммерческую недвижимость постоянно растет, вопросы учета и оформления прав на объекты недвижимости становятся особенно актуальными. В этом контексте исследование практики выявления ранее учтенных объектов недвижимости и оформления прав на них представляется важной задачей, особенно в рамках конкретного региона, такого как город Улан-Удэ, Республика Бурятия.
Актуальность выпускной квалификационной работы заключается в том, что в настоящее время более 26 тысяч ранее учтенных объектов по г. Улан-Удэ, в ЕГРН сведения об их правообладателях отсутствуют. Более того, сведения не обо всех объектах недвижимости внесены в ЕГРН. Соответственно, отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельных участков и о зарегистрированных правах на них зачастую приводит к невозможности восстановления и защиты прав, правообладатели ранее учтенных объектов недвижимости, которые не заинтересованы в совершении каких-либо сделок с принадлежащими им объектами, не спешат регистрировать права на них или вносить сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН в порядке, установленном ч. 5–9 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В то же время лица, которые хотели бы осуществить регистрационные действия применительно к своим объектам недвижимости, нередко сталкиваются с проблемами, дороговизной кадастровых работ, недостатками юридических документов, пересечением границ земельных участков. Также есть случаи, когда у добросовестных владельцев земельных участков надлежаще оформленные правоустанавливающие документы вообще отсутствуют.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ОСОБЕННОСТИ УЧЕТА НЕДВИЖИМОСТИ В Г. УЛАН-УДЭ
1.1. Система учета недвижимости в Республике Бурятия
Учет недвижимости в г. Улан-Удэ и в целом в Республике Бурятия представляет собой сложный и многоуровневый процесс, который включает в себя как правовые, так и практические аспекты. Важность этого учета обусловлена необходимостью обеспечения прав собственности, защиты интересов граждан и юридических лиц, а также эффективного управления земельными и имущественными ресурсами. В данном разделе рассматриваются особенности учета недвижимости в Улан-Удэ, а также система учета, действующая в Республике Бурятия, с акцентом на выявление ранее учтенных объектов и оформление прав на них.
Система учета недвижимости в Улан-Удэ основана на федеральном законодательстве, которое регулирует вопросы регистрации прав на недвижимое имущество, а также на местных нормативных актах, учитывающих специфику региона. Основным законодательным актом, регулирующим данный процесс, является Гражданский кодекс Российской Федерации, который определяет основные принципы и правила, касающиеся прав на недвижимость. В дополнение к этому, важную роль играют законы и постановления, принятые на уровне Республики Бурятия, которые могут вносить уточнения и дополнения к федеральному законодательству.
Одной из ключевых особенностей учета недвижимости в Улан-Удэ является наличие специализированных учреждений, отвечающих за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В городе функционирует Управление Росреестра по Республике Бурятия, которое ведет кадастровый учет, осуществляет государственную регистрацию прав и предоставляет сведения из государственного реестра прав на недвижимое имущество. Это учреждение играет важную роль в обеспечении прозрачности и законности сделок с недвижимостью, а также в защите прав граждан и юридических лиц.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Информационная система «Консультант Плюс»;
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ // Информационная система «Консультант Плюс»;
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ // Информационная система «Консультант Плюс»;
4. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ // Информационная система «Консультант Плюс»;
5. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ // Информационная система «Консультант Плюс»;
6. Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2020 № 518-ФЗ // Информационная система «Консультант Плюс»;
7. Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 31.07.2023 № 397-ФЗ // Информационная система «Консультант Плюс»;
8. Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 № 93-ФЗ // Информационная система «Консультант Плюс»;

Весь текст будет доступен после покупки