Наем жилого помещения на коммерческой основе

Введение 3
Глава 1. Правовая характеристика договора коммерческого найма 5
1.1 Понятие и виды договора найма жилого помещения 5
1.2. Сравнительно-правовая характеристика видов договоров найма жилого помещения 8
1.3 Форма договора найма жилого помещения 10
Глава 2. Коммерческий наем жилого помещения 13
2.1. Права и обязанности сторон 13
2.2 Сфера действия договора коммерческого найма жилого помещения и особенности субъектного состава 16
2.3 Источники правового регулирования 18
2.4 Прекращение и рассторжение договора коммерческого найма 20
Глава 3. Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско-правовые договоры 22
Заключение 25
Список литературы 28

Весь текст будет доступен после покупки

Проблема. Теоретико-методологический обзор понятия договора найма жилого помещения, при анализе его законодательного регулирования, обуславливает исследование конструкции договора найма жилого помещения. Изучение теоретических аспектов договоров коммерческого и социального найма жилого помещения, в качестве видов договоров найма жилого помещения, характеризует выявление нормативно-правового регулирования этого вопроса, определяемое проведением сравнительно-правового анализа различных видов договоров найма жилых помещений. Форма договора найма жилого помещения, включающая в себя изучение порядка составления этого договора позволяет избежать множества неприятных ситуаций при его фактическом исполнении.
Предмет договора коммерческого найма жилого помещения, выраженный анализом теории и судебной практики, относительно данной проблемы, подразумевает под собой анализ традиционного способа реализации права граждан на жилище в виде реализации договорных правоотношений по коммерческому найму жилого помещения.
Сферы действия договора коммерческого найма жилого помещения, характеризуемая изучением предмета договора — жилое помещение, которое выступает объектом гражданских и жилищных правоотношений, обуславливаемая анализом гражданского и жилищного законодательства, выражается правоотношениями, связанными с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением в качестве объекта экономического оборота.
Источники правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения определяются проблематикой изучения оценки государства и общества сущности, назначения жилья в качестве одного из важнейших социальных благ и в роли источника получения прибыли, выгодного вложения капитала.
Актуальность. Правовое положение права пользования субъектами договора предметом договора — жилым помещением при заключении договора в письменной форме по мотиву, выраженному в отсутствии практического распространения в РФ и нотариально заверенной формы, имеющую юридическую силу в случае разбирательств.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Правовая характеристика договора коммерческого найма
1.1. Понятие и виды договора найма жилого помещения
Нормативно-правовое регулирование понятия договора найма жилого помещения заключается:
1) в определении найма, представляющего собой родовое понятие по отношению к любым объектам, которые являются объектами, передающиеся во владение и пользование или исключительно в пользование за плату, на условиях срочности и возвратности с учётом естественной амортизации (ст.606 ГК РФ (часть вторая) );
2) по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч.1 ст.671 ГК РФ (часть вторая) );
3) юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ч.2 ст.671 ГК РФ (часть вторая) ).
При этом нормы, регулирующие договорные правоотношения по найму жилого помещения, осуществляемые сочетанием положений жилищного и гражданского законодательства, характеризуют наём недвижимости, используемый с целью непосредственного проживания, обусловлены самостоятельным обязательством в данных гражданских правоотношениях.
В этом случае, докторальное толкование конструкции рассматриваемого договора, выражая самостоятельность обязательства по данному договору, выделяет то, что:
1) главный из признаков, который является присущим признаком жилому помещению в договорных правоотношениях по найму жилого помещения, выражен его принадлежностью к недвижимому имуществу, имеющему неразрывную связь с землей;
2) в договоре найма жилого помещения признак изолированности не должен быть обязательным, в противном случае это ограничивало бы граждан, не располагающих большими средствами и имеющих возможность оплачивать лишь часть жилого помещения (комнаты) ;
3) договор найма жилого помещения обуславливает пригодность для постоянного проживания в жилом помещении и предполагает преемственность его использования разными поколениями семьи, а также определяет признак сужающий возможность использования особых условий, приемлемых для сторон договора.
В этом смысле, понятием договора найма жилого помещения является самостоятельное обязательственное правоотношение по жилому помещению как объекту, передаваемого во владение и пользование либо исключительно в пользование за плату, в качестве поведенческого акта субъектов гражданских правоотношениях по данному договору.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.) // Рос. газ. – 1993. – 23 нояб.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2, 3 и 4. - М.: Юрайт, 2017. - 576 c.
3. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018)
4. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями"
5. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
2 Учебники, монографии, учебные пособия, научные статьи.
6. Аполлонов А.О. О правилах пользования жилыми помещениями / А.О. Аполлонов, Э.Л. Страунинг // Жилищное право. - 2013. - №5 - С. 10 - 16.
7. Бойченко В.Н. Законные основания использования жилого помещения не по назначению // Жилищное право. - 2012. - №8. - С. 2-4.
8. Брагинский М.И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. изд. 3-е, стереотипное. - М.: Статут, 2011. - 800 с.
9. Гетман Е.С. Наем жилого помещения // ЭЖ - Юрист. - 2014.- №7.-С. 4-7.
10. Гражданское право: учеб. Ч. 2. / под. ред. А.Г. Калпиной. - М.: Статут, 2013. - 354 с.
11. Гражданское право: В 2.Т. Том 2. Полутом 1: учеб. / Отв.ред. Е.А. Суханов - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2012. - 529 с.
12. Грудцына Л.Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / под ред. Н.М. Коршунова. - М.: ЭКСМО, 2011. - 335 с.
13. Журавлев Т. О соотношении гражданского и жилищного законодательства в регулировании договора найма жилого помещения // Консультант Плюс. Версия Проф.: справ. прав. Система.
14. Калемина В.В. Договорное право: учеб. пособие / В.В. Калемина, Е.А. Рябченко. - М.: ОМЕГА-Л, 2013. - 240 с.
15. Кириченко О.В. Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере // Современное право. - 2014. - №7. - С. 24-31.

Весь текст будет доступен после покупки