Недвижимость как имущественная основа предпринимательской деятельности.

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………...4
Глава 1. СОВРЕМЕННАЯ ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ КОНЦЕПЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ И ЕЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ РЕГЛАМЕНТАЦИЯ………………………………………………….............12
1.1 Понятие, признаки и критерии отнесения объектов к недвижимости в современном законодательстве………………………………………………12
1.2 Особенности гражданско-правового режима недвижимого имущества в Российской Федерации……………………………….....................................28
ГЛАВА 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ………………………………………………………………39
2.1. Правовое положение индивидуального предпринимателя…………39
2.2 Понятие комплекса недвижимого имущества и его место в системе объектов гражданского права …………………………………………………42
2.3 Особенности правового регулирования единого недвижимого комплекса на современном этапе, правовой режим объектов в составе единого недвижимого комплекса …………………………………………………………56
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………73
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………………………………………………….79

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность проведения научного исследования определяется целым рядом факторов. Законодательство в области регулирования недвижимости с 90 годов прошлого века развивалось достаточно интенсивно.
Вместе с тем практически все отечественные цивилисты признают, что правовое регулирование недвижимого имущества весьма далеко от совершенства. В законодательстве, науке, судебной и правоприменительной практике не решены проблемы связанные с недвижимым имуществом, среди которых главными являются вопросы о понятии недвижимого имущества и о регистрации прав на недвижимость.
Вопросам правового определения понятия «недвижимое имущество» посвящено множество исследований. Несмотря на обилие литературы по этой проблематике, к сожалению, авторы большинства работ, как правило, не стремятся сохранять единообразие в использовании терминов. Такие понятия, как «недвижимость», «недвижимое имущество», «недвижимая вещь», «недвижимый объект» и даже «недвижимая собственность» практически всегда либо не разъясняются, либо комментируются очень скупо и всегда в одном и том же ключе: чаще всего дается ссылка на статью 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) или просто пересказывается ее содержание. Обнаружить работы, разграничивающие указанные термины и дающие им научное объяснение, нам не удалось. Налицо синонимизация этих терминов. Смешению их между собой немало способствует и законодатель - в статье 130 ГК РФ определения терминов «недвижимые вещи», «недвижимое имущество», «недвижимость» представлены как равнозначные. В законодательстве, принятом после вступления в силу части 1 ГК РФ, эти термины также используются достаточно свободно.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1 СОВРЕМЕННАЯ ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ КОНЦЕПЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ И ЕЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ РЕГЛАМЕНТАЦИЯ

1.1 Понятие, признаки и критерии отнесения объектов к недвижимости в современном законодательстве
Имущественный оборот немыслим без вещей, классификация которых менялась в зависимости от происходивших в нашей стране политических и экономических изменений. Особую роль следует отвести объектам, имеющим наибольшую ценность для гражданского оборота, - недвижимости. В процессе исторического развития, как общества, так и права государство то отказывалось от деления вещей на движимые и недвижимые, то возвращалось к нему. Вместе с тем следует отметить, что гражданское законодательство не содержит понятия недвижимости, останавливаясь лишь на перечислении объектов и некоторых признаков отнесения таких объектов к недвижимости. Так, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) в ст. 130, перечисляя объекты, де-факто и де-юре отнесенные к недвижимости, в частности земельные участки и участки недр, поясняет о невозможности перемещения недвижимости без несоразмерного ущерба назначению такого объекта, строго говоря, имеет в виду именно здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.
Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, однако, регистрация не создает указанное имущество, а служит возникновению на него прав.
Законодатель ясно и точно разрешил этот вопрос в ст. 219 ГК РФ: «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Как отмечает Е.Ю. Петров, «если недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, тоалогично и противоречиво одновременно утверждать, что недвижимость возникает с момента государственной регистрации. Объективное явление предваряет появление юридической категории. При строительстве нового дома материалы уже специфицированы в новую вещь».

Весь текст будет доступен после покупки

1Законодательство и иные нормативно-правовые акты
2Российская Федерация. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».
3 Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс РФ (ч. 1) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».
4 Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».
5 Российская Федерация. Законы. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 N 81-ФЗ (ред. от 13.07.2015) // Собрание законодательства РФ. - 1999. - N 18. - Ст. 2207.
6 Российская Федерация. Законы. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 N 60-ФЗ (ред. от 26.04.2016) // Собрание законодательства РФ. - 1997. - N 12. - Ст. 1383.
7 Российская Федерация. Законы. Федеральный закон РФ от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» // СЗ РФ. 2014. N 26 (часть I). Ст. 3377.
8 Российская Федерация. Законы. Федеральный закон РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 21.07.2014) // СЗ РФ. - 1997. - N 30. - Ст. 3594.

Весь текст будет доступен после покупки