Недвижимость как объект гражданских прав.

Введение ........................................................................................................................ 3
Глава 1. Гражданско-правовая характеристика недвижимости как объекта гражданских прав ........................................................................................................ 5
§1. Понятие, виды и правовой режим недвижимого имущества .............................. 5
§2. Современное правовое регулирование в сфере недвижимого имущества ........ 12
Глава 2. Особенности государственной регистрации недвижимости ............... 19
§1. Порядок регистрации недвижимости .................................................................... 19
§2. Самовольная постройка как особый вид недвижимого имущества и последствия признания постройки самовольной ....................................................... 26
Заключение ................................................................................................................... 34
Список использованных источников и литературы ............................................ 36

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы. Понятие недвижимости давно является предметом различных дискуссий, т.к. это значимый социальный объект, имеющий высокую экономическую ценность. В научном сообществе нет единой позиции о том, что такое недвижимость и как его определить в массиве остальных вещей, участвующих в гражданском обороте. Вопрос о несформированной четкой дефиниции недвижимого имущества в науке гражданского права был поставлен достаточно давно и периодически воспроизводится в трудах различных ученых.
Анализ законотворчества за последние годы свидетельствует о том, что изменения законодательства не носят системного характера, во многих случаях подчинены решению частных проблем. При этом изменению в основном подвергается законодательство о регистрации прав на недвижимость в части организационной и процессуальной его составляющих, в то время как в существенной ревизии нуждается концепция правового регулирования недвижимости в целом.
Хотя суды и другие правоприменители пытаются дать ответ на этот вопрос с помощью выработки различных методик и рекомендаций, эти позиции государственных органов основаны на сложившейся судебной практике, которая допускала ошибки при идентификации объекта как недвижимой вещи. Таким образом, без четкого нормативного закрепления невозможно говорить о дальнейшем совершенствовании гражданского законодательства и правильном решении споров об относимости каких-либо вещей к недвижимости и распространении на него соответствующего правового режима.

Весь текст будет доступен после покупки

В российской правовой системе и правовой доктрине нет единого понимания как самого понятия «недвижимого имущества», так и критериев отнесения объекта к недвижимости. Причина этого, по нашему мнению, кроется в том, что недвижимое имущество было изъято из гражданского оборота на основании ст. 21 ГК РСФСР 1922 года . Поэтому и необходимости в теоретических исследованиях категории недвижимого имущества не было. Упразднив деление имущества на движимое и недвижимое, советские ученые-юристы не стали подвергать сомнению историческую закономерность выделения недвижимого имущества среди объектов гражданско-правового оборота. Вплоть до начала 90-х годов прошлого века в СССР, несмотря на отсутствие права собственности на землю, развивался и закреплялся особый правовой режим имущества, относящегося к строениям, близкий к режиму недвижимости. В том числе была внедрена система инвентаризации и технического учета жилых строений и регистрации сделок с жилыми и нежилыми строениями .
В современное российское законодательство разделение вещей на движимые и недвижимые возвращено законом РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. Трактовку термина «недвижимое имущество» Закон не давал, только ст. 2 указанного Закона содержала примерный перечень объектов права собственности, где среди прочего назывались предприятия, имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, сырье и материалы, деньги, ценные бумаги, другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения, а также продукты интеллектуального и творческого труда. В ст. 7 отмечалось, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющее как собственник недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. В ст. 4 Основ гражданского законодательства 1991 г. помимо перечисления примеров недвижимого имущества дается их основной признак - прочная связь с землей, невозможность отделения от земли без существенного ущерба стоимости имущества.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Российская газета. - 1993. - №237; 2020. - №55.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (с изм. от 03 марта 2021 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - №32. - Ст. 3301; Российская газета. - 2021. - № 52 (8403).
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29 декабря 2004 г. №190-ФЗ (с изм. от 31 июля 2020 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1. - Ст. 16.
4. О государственной регистрации недвижимости: федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (с изм. от 31.07.2020) // Собрание законодательства РФ. - 2015. - № 29 (часть I). - Ст. 4344.
5. О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 258-ФЗ // Российская газета. - 2015. - № 154(6725).
6. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 338-ФЗ // Российская газета. - 2018. - №7635.

Весь текст будет доступен после покупки