Недвижимость как объект гражданских правоотношений

Введение………………………………………………………………...…………3
Глава 1 Общая характеристика недвижимости как объекта гражданских прав………………………………………………………………………………...7
1.1 Понятие объекта гражданских прав…………………………………………7
1.2 Недвижимость в системе объектов гражданских прав, понятие и признаки………………………………………………………………….………11
Глава 2 Классификация и государственная регистрация недвижимости……20
2.1 Типы и классификация недвижимого имущества…………………………20
2.2 Государственная регистрация недвижимости…………………………......27
Глава 3 Правовой режим отдельных видов недвижимого имущества….……36
3.1 Правовой режим жилых и нежилых помещений, а также объектов незавершенного строительства…………………………………………………36
3.2 Правовой режим единого недвижимого комплекса………………………..44
Заключение……………………………………………………………………….53
Список использованной литературы……………………………………………56
Приложения .…………………………………………………………………......63

Весь текст будет доступен после покупки

Гражданский оборот имущества в Российской Федерации отличается, в первую очередь, своей нестабильностью.
Долголетние споры , возникающие в частном и судебном поле, создают комплексный подход к законодательному регулированию недвижимого имущества, так как статус самого имущества не ограничивается в своем определении в рамках гражданского законодательства, а имеет нормы и других законов таких как, земельного, жилищного и даже градостроительного.
Говоря про вышеперечисленное, то сразу хочется отметить, что первой ступенью выступает изучение законодательного регулирования как некий комплекс в разных сферах жизни общества.
Актуальность темы видна сразу и обусловлена тем, что наше законодательство, которое действует в нынешнее время не может дать четкого определения недвижимого имущества, закрепляя различные категории и группы объектов, из-за чего возникают проблемы связанные, в первую очередь, с юридическими аспектами.
Законодатель к правовому режиму имущества относит разнородные объекты, как природные (например, моря), рукотворные, которые связанные с землей непосредственно (например, здания), связаны с землей косвенно (например, квартира в многоквартирном доме) и совершенно далеки от связи с землей (воздушные суда).
Это вычленение на правовом уровне самостоятельных категорий недвижимого имущества, которые имеют свои особенности и специфику, заставляют законоположника принимать новые правовые нормы для их регулирования, не обращая внимания на уже действующие общие правила определения иного объекта недвижимости, что вызывает определенные сложности в правоприменительной практике.
В итоге, образовавшаяся ситуация не смогла упразднить проблемы объектов гражданских прав, а наоборот, вызвала новые вопросы в теории и практики.

Весь текст будет доступен после покупки

В Гражданском Кодексе Российской Федерации дается конкретный перечень объектов гражданских прав, но размыто само понятие об этой правовой категории. Институт гражданского права, используя несколько подходов к обозначению понятия, дает следующие трактовки:
-Один из подходов трактуется «основан на том, что объектом гражданских прав, является то, на что нацелены права и обязанности субъекта гражданских правоотношений» ;
-Говоря про второй, то тут отмечается то, что к объектам гражданских прав относится то, по поводу чего складываются гражданские правоотношения;
-Согласно третьему подходу, к объектам гражданских прав относится то, на что можно оказывать воздействие;
Категория «объекты гражданского права» у многих ученых вызывает противоречия, поскольку они считают ее неактуальной для реальных целей, так как на ее замену пришли простые термины: вещи, имущество, блага, которые долгое время употребляются на законодательном уровне.
Говоря про положения, которые тесно связаны с объектами гражданского права, то изначально о них упоминалось в Гражданском кодексе (в последующим ГК РФ) 1995 года, но в нем говорится только о перечисление объектов.
Обращаясь к статье 128 ГК РФ где к объектам относятся «вещи, (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказания услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага».
Более половины ученых уверены, что этот список объектов не может быть законченным, потому как основа появления гражданских правоотношений намного шире и может быть обозначена другими благами, не предусмотренными в ст. 128 ГК РФ, а значит, «перечень, приведенный в ст.128 ГК РФ, содержит самые распространенные объекты гражданских прав».
Идея о выделении объекта гражданских прав значительно расширила круг разногласий в науке. Правоведы не могут прийти к общему мнению по наиболее существенным вопросам, к которым относят: толкование объекта гражданских прав, их перечень, необходимость деления на конкретные категории.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации [принята всенародным голосованием 12.12.1993] [с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 01.07.2020 N 11-ФКЗ, от 06.10.2022] // Текст Конституции, включающий новые субъекты Российской Федерации — Донецкая Народная Республика, Луганская Народная Республика, Запорожская область и Херсонская область, приведен в соответствии с официальной публикацией на Официальном интернет-портале правовой информации [www.pravo.gov.ru], 6 октября 2022 г. [06.10.2022]
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ [в ред. от 03.04.2023] // Собрание законодательства РФ. 1994. - № 32. – Ст. 3301
2. Земельных кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ [ред. от 03.04.2023] // Собрание законодательства РФ. 2001. - № 44. Ст. 4147.
4. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ [ред. от 18.03.2023] //
«О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. 2015. - № 29 (часть 1). – Ст. 4344.
5. Федеральный закон от 19.07.2011 № 246-ФЗ [ред. от 30.12.2021] «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2011. - № 30 (ч. 1). - Ст. 4594.
6. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ [в ред. от 19.12.2022] «О кадастровой деятельности» // Собрание законодательства РФ. 2007. - № 31. - Ст. 4017.

Весь текст будет доступен после покупки