Недвижимые вещи как объекты гражданских прав

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩЕАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМЫХ ВЕЩЕЙ КАК ОБЪЕКТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ 6
1.1. Развитие законодательного регулирования правового режима недвижимого имущества 6
1.2. Понятие, признаки, классификация недвижимых вещей в современном гражданском праве 11
1.3. Особенности современного законодательства в области недвижимых вещей 20
ГЛАВА 2. НЕКОТОРЫЕ ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАКТИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ В ОБЛАСТИ УЧАСТИЯ НЕДВИЖИМЫХ ВЕЩЕЙ В ГРАЖДАНСКОМ ОБОРОТЕ 26
2.1. Проблемы определения понятия недвижимых вещей в гражданском обороте 26
2.2. Единый недвижимый комплекс и сложная недвижимая вещь: вопросы соотношения 34
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 50
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 53

Весь текст будет доступен после покупки

Со времен римского права и до наших дней для общества особое значение имели правоотношения, связанные с оборотом недвижимого имущества. Несмотря на то, что в Конституции Российской Федерации отсутствуют термины «недвижимость», «недвижимое имущество», она содержит нормы, которые (ст.8): гарантируют единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержку конкуренции, свободу экономической деятельности; устанавливают равенство частной, государственной, муниципальной собственности и иной формы собственности. Конституционные нормы, разрешающие иметь в собственности землю и другие природные ресурсы, позволили включить в оборот недвижимое имущество.
Основным источником норм по регулированию оборота недвижимого имущества является Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ). ГК РФ содержит определение недвижимости (п.1 ст. 130 ГК РФ). Указывает на обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 131 ГК РФ). Устанавливает правила совершения сделок с отдельными видами недвижимого имущества, особенности продажи недвижимости, продажи предприятия, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, наем жилого помещения. Также оборот отдельных видов недвижимого имущества регулируется специальными законами: Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) - в отношении жилых помещений, Лесным кодексом Российской Федерации (далее - ЛК РФ) - в отношении лесов и многолетних насаждений.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ОБЩЕАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМЫХ ВЕЩЕЙ КАК ОБЪЕКТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

1.1. Развитие законодательного регулирования правового режима недвижимого имущества
Для того, чтобы разобраться в установлении понятия «объект недвижимости» надлежит обратить внимание на динамику исторического становления данного понятия. Ключевой замысел конкретного правового понятия определяется исходя из исторических факторов, источников и причин корректировки содержания и правильной трактовки. Анализ даст возможность отследить динамику становления такой материальной ценности, как объект недвижимости, определяющая все субъекты общественных отношений—граждан, организации, государства.
Привычная формулировка «объект недвижимости» зародилась во времена римского правления, которое является фундаментом современной цивильной науки, базисом, на котором формировалась юридическая наука на протяжении долгих веков. В данный отрезок времени, согласно рабовладельческому строю, объектом собственности являлись рабы. Однозначности в разделении на движимое и недвижимое имущество не существовало. Для понимания, к недвижности относили построения, пристройки, насаждения, саму землю, а также ее недра, минеральные богатства. А прочная связь предметов с землей относилась к составным частям. Система, созданная римскими законодателями, давала право собственности не только земельного участка, но и всего здания, построенного на этой земле. Однако, при делении многоквартирных домов, разделу не подлежали общие стены здания, а делился только сам земельный участок.
Можно мысленно предположить, что на данном этапе сформировался древнеримский институт, который определил правила на порядок, распоряжение, обременение земельных участков и определил юридическую силу вещей, которые связаны с землей.
В Европе в VIII–XIX вв. начал зарождаться процесс отмирания средневековых институтов и переход к формированию и становлению системы, приводящий к осуществлению свободного хозяйственного оборота. Именно данный отрезок времени стал толчком для неоднозначного восприятия понятия «недвижимое имущество».

Весь текст будет доступен после покупки

1) Законодательные акты
1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12.12.1993, с учетом поправок, внесенных Законом РФ о поправке к Конституции РФ от 14.03.2020 № 1-ФКЗ) // Российская газета. - 04.07.2020. - № 144.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (Ч1) (ред. от 25.02.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021) // Российская газета. - 2005. - 12 января. - № 1.
4. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ (ред. от 30.12.2021) // Российская газета. - 08.12.2006. - № 277.
5. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Российская газета. - 1998. - 6 августа. - № 148-149
6. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 30.12.2021) // Российская газета. - № 156. -17.07.2015.
7. Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» //Российская газета. - 08.07.2016. - № 149.
8. Федеральный закон от 21 декабря 2021 г. N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации от 27 декабря 2021 г. N 52 (часть I) ст. 8989

Весь текст будет доступен после покупки