Нормативно-правовые основы договора аренды в гражданском праве.

Введение
Глава 1. Теоретико-правовые основы договора аренды
в гражданском праве
1.1. Становление, развитие и современное состояние института договора аренды в России
1.2. Понятие, виды и содержание договоров аренды в гражданском праве
Глава 2. Нормативно-правовые основы договора аренды в гражданском праве
2.1. Заключение и исполнение договора аренды
2.2. Особенности изменения и расторжения договора аренды
Глава 3. Проблемы реализации норм законодательства об институте аренды в гражданском праве, пути совершенствования
3.1. Анализ правоприменительной практики в сфере института аренды
3.2. Проблемы совершенствования института аренды в Российской Федерации
Заключение

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность исследования. Уровень жизни населения находится в зависимости от возможности осуществления гражданами разнообразных видов хозяйственной деятельности. Что проблематично, если государством не обеспечиваются устойчивые гарантии защиты имущественных интересов граждан. В связи с этим особый интерес представляет широко применяемая в отношениях между юридическими, а также физическими лицами аренда. Безусловно, аренда, как одна из договорных форм осуществления хозяйственной деятельности, заслуживает особого внимания, ведь посредством заключения договора аренды граждане и юридические лица имеют возможность взаимодействовать друг с другом с целью удовлетворения возникших у них потребностей, как бытового, так и личного характера.
Как одна из договорных форм, аренда представляет интерес также и для муниципальных образований, и для государства. Это обусловлено преимуществом, возникающим в результате арендных отношений у указанных субъектов, так как за ними сохраняется право собственности, но при этом данная собственность для арендодателя будет являться источником значительного дохода.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретико-правовые основы договора аренды
в гражданском праве

1.1. Становление, развитие и современное состояние института договора аренды в России

Комплексный анализ теоретико-правовых основ договора аренды
в гражданском праве невозможен без анализа вопросов становления института аренды в России. То есть его начал, основ зарождения, нормативного обоснования, предпосылок формирования. Анализ развития и исторических начал института аренды позволит сформировать общее, более четкое представление о его современном состоянии, выявлении проблематик и пробелов в действующем законодательстве, с целью нахождения путей их решения.
Отправной точкой зарождения в России арендных отношений можно по праву назвать времена развития аренды земли.
Примечательно, что некоторые авторы в своих трудах акцентировали внимание на том, что ещё в Древней Руси и действующих на тот период нормах содержались положения, которые предопределяли регламентацию вопросов аренды имущества.
Так, в аренду сдавались не только предметы быта, но также жилье, земли, на которой арендаторы выращивали всю продукцию на продажу.
В древнерусском законодательстве можно было наблюдать первые упоминания о заключении договоров на пользование недвижимыми и движимыми вещами с целью пользования на определенный срок при уплате вознаграждения. Таким образом, еще в глубокой древности прослеживаются следы зарождения института аренды.
Договор, согласно которому за конкретное вознаграждение одна
из сторон будет должна предоставить иной стороне определенную вещь
в пользование на оговоренный срок, в целом именовался имущественным наймом согласно Своду законов Российской империи.
Отметим различный предмет найма в зависимости от временного периода.
Так, в римском праве таковым могло быть имущество движимое и недвижимое.
Более расширенное количество предметов предоставлялось положениями дореволюционного законодательства России, в частности, права, которые приносили доход.
В различные время также по-разному законодательство регламентировало сроки договора аренды. Так, по российскому праву этот срок не мог превышать двенадцать лет, что было обусловлено определёнными аспектами:
? государство теряло финансовые выгоды, так как существенным доходом для государства являлся именно переход прав собственности по недвижимому имуществу;
? так как имения находились в довольно длительном пользовании, они могли быть обесценены, если срок аренды затягивался.

Весь текст будет доступен после покупки

-

Весь текст будет доступен после покупки